По старому гражданскому законодательству было вполне законным заключение сделок, согласно которым собственник жилья мог заключить договор о пожизненном содержании его неким лицом, которому по смерти собственника и переходило это самое жилье в качестве оплаты за содержание и материальное обеспечение выражавшееся в виде ухода, обеспечения продуктами питания и оказания необходимой бытовой и/или медицинской помощи.
Теперь этот вид сделок замене договором так называемого пожизненного содержания с иждивением ( см.часть 4 главы 33 ГК).
Согласно статьям 601 и 602 ГК РФ получатель ренты передает принадлежащую ему на праве собственности недвижимость (квартиру, земельный участок, домовладение или другую недвижимость) в собственность плательщику ренты. Плательщик же в свою очередь обязуется оказывать получателю ренты пожизненные услуги по содержанию и иждивению.
Обязанностью плательщика ренты согласно договору может быть обеспечение потребностей в питании, одежде, месте проживания, медицинскому уходу получателя ренты. Также в договор может быть включен и пункт об оплате ритуальных услуг.
При заключении договора о пожизненной ренте с иждивением необходимо оговорить стоимость объема месячного содержания, которое не должно быть меньше двух МРОТ, установленных законом РФ на момент заключения договора, с учетом инфляции.
Договор ренты может быть заключен как на собственника недвижимости, так и на любое лицо или группу лиц по его выбору. В случае, если договор пожизненной ренты с иждивением заключается на группу лиц, все они получают ренту равными долями, если иное распределение средств между ними не оговорено в договоре.
В случае смерти одного из получателей ренты, его доля распределяется между другими получателями в равных долях, опять-таки при отсутствии специально оговоренных условий. В случае же смерти последнего получателя ренты договор автоматически считается выполненным и выплата ренты прекращается.
Также пожизненное содержание с иждивением может быть по согласованию сторон заменено выплатой плательщиком получателю ренты заранее оговоренной суммы в денежном выражении.
Сдавать в залог, отчуждать или иным способ обременять недвижимость, полученную в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты может только с согласия получателя.
Он также обязан принимать все меры для того, чтобы в период исполнения обязательств по договору имущество не потеряло в цене, из-за ненадлежащего использования его плательщиком.
При нарушении плательщиком взятых на себя обязательств, получатель вправе требовать расторжения договора о пожизненном содержании с иждивением, возврата переданного в обеспечение договора недвижимого имущества, или же выплаты ему его полной стоимости. При этом выплаты, сделанные плательщиком до этого момента, не компенсируются.
Договор о пожизненном содержании с иждивением заключается только в письменном виде, заверяется у нотариуса, а если договором предусмотрено право на отчуждение имущества, то он подлежит и государственной регистрации.
Порядок расчетов по договору также должен быть оговорен заранее в соответствующих пунктах договора, и осуществляться путем банковского перевода на счет получателя или же путем получения им денежных средств на руки с выдачей плательщику расписки о получении средств.
Прежде чем заключать договор о пожизненном содержании с иждивением необходимо тщательно продумать все пункты договора, проконсультироваться с опытными юристами, а за помощью в оформлении сделки необходимо обращаться только в солидные риелтерские конторы.
Очевидно, что заключение договора пожизненного содержания с иждивением выгодно обеим сторонам. Но такой привлекательный бизнес не остается без внимания квартирных дельцов, поэтому нужна большая осторожность, чтобы не оказаться обманутым.
Прежде чем заключить договор, необходимо тщательно продумать все условия. Расчеты по такому договору следует производить безналичным переводом на счет в банке или под расписку.
За помощью в оформлении сделки лучше обращаться не к маклерам-одиночкам, а в солидную риэлтерскую фирму. Согласно постановлению Правительства г. Москвы от 4 октября 1994 года N 885 «О лицензировании риэлтерской деятельности (совершение операций с жилыми помещениями) в Москве» в числе прочих видов деятельности подлежит лицензированию заключение договоров купли-продажи жилых помещений с условием пожизненного содержания продавца.
Для получения такой лицензии предприятие проходит сложную процедуру, предупреждающую появление на рынке жилья недобросовестных дельцов. Одна из таких гарантий — наличие в пакете документов согласования с Комитетом социальной защиты населения.
Таким образом, до возникновения договорных отношений не надо стесняться требовать учредительные документы и лицензию риэлтерской фирмы. В случае отказа предъявить таковые лучше обратиться в другую фирму. Следует иметь в виду, что учредительные документы входят в установленный Правительством РФ перечень сведений, которые не могут составлять коммерческую тайну.
Кроме того, существуют и государственные гарантии, которые позволяют не только оберегать престарелых граждан и инвалидов от чьих-либо посягательств на занимаемую ими жилую площадь, но и обеспечить им приемлемое пожизненное содержание.
В этих целях постановлением Правительства г. Москвы от 30 августа 1994 года N 709 создана специализированная служба социальных гарантий — государственное унитарное предприятие «Моссоцгарантия».
Постановлением Правительства Москвы от 24 сентября 1996 года N 808 Комитету муниципального жилья и Комитету социальной защиты поручено осуществить мероприятия по активизации деятельности «Моссоцгарантии», призванной защитить интересы жителей города, отнесенных к «группе риска», от действий криминогенных элементов. Скачать договор пожизненного содержания с иждивением вы можете в правом верхнем углу.
