Риэлтор – специалист по покупке-продаже и аренде недвижимости. Задача риэлтора -подобрать необходимую недвижимость (квартиру, дом, склад), проверить юридическую чистоту недвижимости, помочь собрать и оформить необходимые документы.
Работа профессионального специалиста по недвижимости состоит в сопровождении клиента от начала и до конца сделки. Риэлтор может работать «от продавца» или «от покупателя», в зависимости от того, чьи интересы он представляет.
В работу на клиента входит:
- поиск и предоставление информации об объекте и покупателе;
- показ объекта клиенту;
- проверка юридической чистоты объекта;
- уравновешивание интересов сторон;
- организация сделки;
- сбор и подача документов для регистрации;
- организация расчетов между сторонами;
- организация передачи собственности.
На всех этапах работы риэлтор должен психологически поддерживать и профессионально отстаивать интересы клиента, обеспечивать выполнения обязательств сторонами и снижать риски клиента.
Риэлтор должен быть хорошим психологом, а также иметь обширные знания в области юриспруденции, владеть ситуацией на рынке недвижимости.
Бытует мнение, что дополнительно риэлтор должен заниматься урегулированием юридических вопросов, исполнять функции ипотечного брокера, оценщика, консультанта по строительству и ремонту.
Мы считаем, что риэлтор, конечно, должен ориентироваться во всех этих процессах и следить за соблюдением правил оформления недвижимости, но выполнять все самостоятельно он не обязан. Лучше, чтобы подбором и сопровождением ипотечного кредита занимался ипотечный брокер, а оценкой недвижимости — профессиональный оценщик и т. д.
Риэлтор — посредник между продавцом и покупателем при заключении договоров купли-продажи или аренды недвижимости. Он должен не только соединять людей, подбирающих подходящие варианты, но и следить за правильностью оформления сделки, и быть свидетелем совершающейся сделки.
В действующем законодательстве нет понятия «риелтор», его официальное название — агент по недвижимости.
Услуги риелтора включают не только подбор и осмотр квартир, но и сопровождение сделки с момента заключения договора до получения документов на приобретенную недвижимость, и подписание акта выполненных работ. Риелтор необходим, чтобы сделать операции с недвижимостью безопасными, защитить клиентов от мошенников и аферистов.
Это работа для энергичных людей. Конечно, данная профессия, требует обучения, как и любая другая. Если вы собираетесь освоить секреты профессии и стать настоящим специалистом по недвижимости, обращайтесь в фирмы с большим опытом работы на рынке.
Эти агентства охотнее принимают людей без опыта работы, чтобы начинать обучение с чистого листа. Для этого организуют семинары и тренинги для сотрудников, помогают вникнуть во все нюансы налогообложения, кредитования и юридических вопросов, обучают приемам правильного общения с клиентами.
Риэлтерские компании, как правило, помогают также в осуществлении операции по приватизации жилья, переводе его в нежилой фонд и многих других.
Но знание всех тонкостей профессии – условие обязательное, но не единственное. Нужно с удовольствием общаться с людьми, уметь правильно формулировать свои мысли, внушать доверие продавцам и покупателям. Человек, покупающий квартиру, конечно, переживает, и хочет видеть рядом настоящего профессионала, на которого можно положиться.
Если вам не страшны трудности, и вы решили рискнуть и освоить новую профессию, будьте смелы и решительны, у вас всё обязательно получится. Наградой за труд будет свободный график работы и достойная оплата вашего труда.
