Соглашение о намерениях, по сути, документ, близкий к предварительному договору. Подписывая его, стороны заявляют о намерении в дальнейшем зафиксировать договоренности об оказании услуг, выполнении работ или передаче имущества на предварительно согласованных условиях.
Если после подписания предварительного договора одна из сторон отказывается от заключения основного соглашения, могут применяться предусмотренные санкции. Суд принимает во внимание условия, ясно изложенные в договоре, а также предшествующие подписанию обстоятельства: переговоры, переписку, общение сторон.
Соглашение о намерениях приобретает силу договора, если текст содержит четко сформулированное решение о его заключении. Обязательность подтверждается словами: «Стороны обязуются заключить договор…», «Стороны обязуются подписать договор в течение…» и т. п. Если в соглашении присутствуют формулировки, вроде «будет рассмотрена возможность» или «после дополнительных согласований», «вопрос о финансировании будет рассмотрен дополнительно», соглашение о намерениях вряд ли можно признать предварительным договором.
Таким образом, соглашение о намерениях — это организационный документ, очерчивающий границы и направление предстоящего сотрудничества.
Зачем заключать соглашение о намерениях
Поскольку никаких юридических последствий заключение договора о намерениях не порождает, целесообразность его составления можно определить как:
- Фиксирование договоренностей, достигнутых в ходе переговоров
- На основании подписанного сторонами соглашения можно не возвращаться к уже выясненным вопросам
- Возможность определиться с порядком цен, договориться о потребности в услугах оценщика или посредника, условиях продолжения переговоров и т. д.
При необязательности заключения соглашения о намерениях, фиксация уже достигнутых договоренностей позволяет устранить недопонимание сторон.
Немаловажное значение имеет психологический фактор. Если станет известно, что одна из сторон отказалась от своих обязательств, деловая репутация понесет урон. Юридической ответственности за уклонение от выполнения намерений не наступит, но авторитет будет подорван.
Если от обязательств откажется представитель собственника, можно апеллировать, представив владельцу бизнеса документ. На практике протокол о намерениях, подписанный топ-менеджером, можно рассматривать как действенный инструмент в ведении бизнеса.
Договор о намерениях с юридической точки зрения
Соглашение о намерениях или предварительный договор целесообразно заключать, если по каким-либо причинам нет возможности подписать основной договор. Распространенный случай: строительная фирма хочет продать еще не сданную в эксплуатацию недвижимость (квартиру). В таких случаях составляется предварительный договор о том, что компания обязуется построить дом с жильем, соответствующим оговоренным требованиям будущего владельца квартиры.
В данном случае предварительное соглашение содержит существенные условия основного договора и повторяет его форму. Договор о намерениях между строительной фирмой и покупателем обязательно удостоверяется нотариусом.
Однако протокол о намерениях между юридическими лицами или предпринимателем и юридическим лицом не будет иметь юридической силы и юридических последствий.
Исходя из современной юридической практики, можно сделать вывод, что нарушение условий договора о намерениях дает возможность взыскать с одной из сторон убытки, причиненные уклонением от подписания основного договора. Принудить уклоняющуюся сторону к исполнению обязанностей по протоколу о намерениях невозможно.
