Собственник участка земли может по своему желанию в установленном порядке передать землю в аренду, составив при этом договор о временном пользовании.
Согласно договору аренды арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование или только во временное пользование свое имущество. В договоре об аренде указываются:
- сроки аренды
- размер оплаты
- форма оплаты
- права и обязанности арендатора
Когда речь идет о земле в муниципальной или государственной собственности, размер платы определяют органы исполнительной власти. В аренду может быть сдан обособленный участок земли, размеры и расположение которого закреплены в юридических документах и на местности.
Право сдачи земельного участка в аренду принадлежит собственнику или лицам, уполномоченным государством, или собственником производить операции с имуществом. Если договор об аренде заключается на срок больше одного года, он должен быть составлен в письменной форме.
Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, договор должен быть письменным, независимо от срока его действия. Аренда недвижимого имущества должна быть зарегистрирована в соответствующих государственных органах. Закон разрешает иностранным гражданам и лицам без гражданства арендовать земельные участки на территории Российской Федерации, если это не противоречит ЗК РФ.
Арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности третьему лицу. В частности, арендатор может использовать свои арендные права в качестве залога или вклада в уставной капитал, либо пая в кооператив, если при этом соблюдаются сроки аренды участка.
При этом арендатор обязан поставить в известность о своих действиях собственника земли, если иное не предусмотрено договором аренды. В таком случае новый арендатор становится ответственным по договору аренды земельного участка, кроме случая, когда права на землю переданы в залог.
При этом новый договор аренды земли не требуется. Субарендатор пользуется всеми правами арендатора, предусмотренными земельным законодательством. Арендатор может передать земельный участок в субаренду, пока действует договор аренды, не спрашивая согласия собственника, но уведомляя его. Если арендодатель не заинтересован в переходе права аренды к третьему лицу, это должно быть оговорено в Договоре аренды.
Срок действия аренды определяется договором. После истечения этого срока арендатор обладает преимущественным правом при заключении нового договора. Условия договора аренды земельного участка не могут происходить без согласия арендатора. Договор может быть расторгнут только при существенных нарушениях условий договора арендатором.
Земельный участок можно передать в аренду государству или муниципалитету, или для изыскательских работ на срок не более одного года. По требованию арендодателя арендатор обязан возместить убытки, причиненные во время аренды и привести участок в пригодное для использования состояние.
Если земельный участок перешел по наследству к лицу, не достигшему совершеннолетия, он может быть передан в аренду на срок до 18-летия наследника. В договоре об аренде земельного участка определяется размер арендной платы. Если речь идет о земле, находящейся в государственной или муниципальной собственности, правила определения арендной платы устанавливает Правительство РФ.
