После изменения правил оформления наследования и дарения, дарить квартиры стали намного чаще. Подарить недвижимость проще, чем продать, передать по завещанию или по договору аренды. К тому же подаренная недвижимость защищена от притязаний бывших родственников. Предположим, родители хотят подарить квартиру на свадьбу дочери. Если семья распадется, жильё обязательно останется у дочери и ни в коем случае не будет разделено в качестве совместно нажитого имущества.
Также договором дарения можно защитить интересы детей, не достигших совершеннолетия, поскольку квартира сразу станет собственностью ребёнка. В случае наследования недвижимость перешла бы в собственность только спустя полгода со дня смерти собственника, да и оспаривать договор дарения крайне сложно.
Воспользовавшись договором дарения, можно решить вопрос с долей в квартире. Если вы пытаетесь продать свою долю, придется учитывать преимущественное право покупки другими собственниками квартиры. Получив в наследство определенную часть квартиры, другими долями в которой владеют дальние, иногда малознакомые, родственники, вы не сможете продать свою часть, пока не получите письменный отказ остальных наследников приобрести ваши метры.
Этот процесс купли-продажи может затянуться на годы, особенно если родственники живут в других городах или странах. А вот составив договор дарения, вы можете без условий передать свою долю, так как дарение безвозмездно. Казалось бы, этот способ передачи недвижимости очень удобный, но и подарки нужно делать правильно.
На кого можно оформлять договор дарения квартиры
Недвижимость лучше дарить близким родственникам, поскольку в этом случае подарок не облагается налогами. Если квартира подарена кому-либо, не состоящему в близкородственных отношениях с дарящим, ставка налога составит 13%. налог. В некоторых случаях можно избежать налогообложения. Например, племянник решил подарить недвижимость своей тетке. Он может сначала оформить дарение на свою мать, а та, в свою очередь, подарит ее сестре.
Закон запрещает получать подобные подарки некоторым категориям граждан:
- сотрудникам лечебных и воспитательных учреждений;
- работникам социальной защиты;
- государственным служащим;
- служащим муниципальных органов.
Разумеется, речь идет о договорах дарения от граждан, которые находятся на лечении, воспитании или содержании, а также от их супругов или родственников. Лицу из указанного списка, получая в дар квартиру, придется доказывать отсутствие связи между подарком и занимаемой должностью.
Процедура дарения
Договор дарения должен быть составлен в письменной форме. Для правильного оформления лучше воспользоваться услугами нотариуса, хоть это и не обязательно. После составления и заверения, договор и документы о праве собственности на недвижимость зарегистрируют в ЕГР (Единый государственный реестр) в структуре, занимающейся правами на недвижимость и сделок с ней.
Необходимые документы
В пакете документов для регистрации договора должны быть:
- Документы, подтверждающие право на владение квартирой
- Договор дарения
- Квитанция об уплате госпошлины
- Техпаспорт БТИ
- Паспорт
Если квартира является совместной собственностью супругов, требуется согласие на дарение второго супруга.
Что нужно учитывать при составлении договора дарения
Гражданский кодекс определяет как ничтожный договор дарения, составленный с учетом условия передачи квартиры в собственность одаряемого после смерти дарителя. В этих случаях жилье передается только по завещанию.
Даритель, приобретший квартиру в новостройке, но еще не получивший документов на нее, может подарить лишь право требования на недвижимость. Нельзя подарить квартиру, за которую не погашен кредит в банке. Право распоряжаться квартирой появится только после полного возвращения кредитных средств. Даритель имеет право отмены дарения, если одаряемый покушался на жизнь его или его родственников, умышленно причинил телесные повреждения дарителю. Эти преступления подтверждаются приговором суда.
