Процесс оформления дарения земельного участка – дело хлопотное, независимо от того, что является предметом дарения – особняк с большим садом или маленький дачный домик с участком в шесть соток. Мы расскажем вам, как правильно оформить документы и составить договор, чтобы не возникло лишних сложностей и неприятных осложнений.
В российском законодательстве предусмотрена возможность заключить реальный или консенсуальный договор дарения. Консенсуальный договор заключается, если передать что-либо в дар предполагается в будущем. Определение договора дарения дано в Статье 572 ГК РФ и определяет суть договора дарения как акт, при котором: «…даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом».
Трактовка для неюристов звучит не очень понятно, но вам и необязательно вникать во все тонкости составления договора, вам нужно правильно составить договор. Воспользуйтесь шаблоном договора, который мы вам предлагаем, соберите необходимый пакет документов, зарегистрируйте оформленный и подписанный договор. Регистрацией занимается Росреестр – Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.
Какие документы нужны для регистрации?
Вам нужно собрать пакет, состоящий из:
- Заявления о госрегистрации
- Квитанции, подтверждающей уплату госпошлины
- Удостоверения личности
- Если документы подает представитель, нужна доверенность, заверенная нотариусом
- Договора дарения земельного участка
- Акта приема-передачи участка
- Договора дарения недвижимости
- Документа, который подтверждает право собственности дарителя
- Документа из БТИ с описанием недвижимости
Документы, кроме заявления, составляются в двух или более экземплярах. Один экземпляр должен быть подлинником. Договор дарения и акт приема-передачи должен быть составлен в двух подлинных экземплярах, то есть, необходимо подготовить два идентичных оригинала этого документа. Договор должен быть зарегистрирован в соответствующих органах в течение месяца.
Условия заключения договора
При составлении договора, нужно предусмотреть моменты, которые будут очень кстати при возникновении разногласий. Например, стоит указать в тексте договора, что недвижимость не обременена правами третьих лиц на нее, не заложена, не под арестом и не задействована в споре.
Случается, что даритель хочет вернуть назад свое имущество. Основанием для отмены акта дарения может быть аргумент, что даритель при передаче прав на земельный участок или недвижимость пребывал в недееспособном состоянии, был введен в заблуждение касательно последствий, возникающих в результате заключения сделки.
Во избежание подобной ситуации, перед подписанием договора дарения не помешает психологическая экспертиза, подтверждающая, что даритель не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. После проведения экспертизы, в договоре следует отдельно указать, что при совершении дарения стороны были дееспособными и понимали суть договора, который подписали.
В договоре лучше указать, что его заключение не является кабальным и не стало следствием тяжких обстоятельств. Очень распространено нотариальное удостоверение договора, для подтверждения того, что даритель понимает суть совершаемого действия и его последствий. Можно также предусмотреть передачу одаряемому разрешительной и проектной документации, порядок, в котором даритель освободит участок и т. д. Эти нюансы в дальнейшем могут оказаться очень уместными.
Уплата налогов
В пункте 18.1 статьи 217 НК РФ записано, что доходы, полученные от дарения, не облагаются налогами, если стороны договора являются членами одной семьи или близкими родственниками. В других случаях одаряемый выплачивает 13% НДФЛ от стоимости дара. Стоимость земельного участка и(или) недвижимости на нем рассчитывают из цен на аналогичное имущество, актуальных на момент дарения.