Генеральная доверенность выписывается, когда нужно управлять и распоряжаться имуществом доверителя, и представлять его интересы перед третьими лицами. По общему определению доверенность – это письменное уполномочие, выданное одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Форма генеральной доверенности простая письменная (ст. 185 ГК РФ).
По закону генеральная доверенность на управление имуществом должна быть удостоверена нотариусом, если планируется, например, совершать сделки и проходить государственную регистрацию. Доверителем по генеральной доверенности этого вида выступает физическое лицо, а представителем может быть организация, ИП или физическое лицо.
Генеральная доверенность сохраняет силу не более трех лет со дня выдачи, без указания срока она действует один год. Если доверитель допускает передоверие, нужно учитывать, что оно действует не дольше срока действия самой доверенности на управление имуществом.
Текст генеральной доверенности на управление и распоряжение имуществом должен включать:
- Место действия доверенности (поселок, город или республика).
- Дата выдачи. Обязательный реквизит, без которого доверенность считается недействительной.
- Фамилии, имена, отчества физических лиц, фигурирующих в доверенности – доверителя и доверенного лица. Даты их рождения, места регистрации, паспортные данные.
- Для доверенностей, выданных юридическим лицом или юридическому лицу – полное название, сведения о госрегистрации, ИНН, юридический и фактический адрес, местонахождение руководящего органа, для иностранных юридических лиц – данные об аккредитации.
- Сведения о представителе юридического лица (ФИО, на каком основании выданы полномочия), дата рождения, место жительства или пребывания, паспортные данные.
- В доверенности должен быть четко обозначен объем полномочий доверенного лица.
- Срок действия доверенности (до трех лет).
- Подписи доверителя и доверенного лица.
- Печать доверителя и поверенного, если он является юридическим лицом.
Генеральная доверенность представляет поверенному возможность совершать многие, разрешенные законом действия, поэтому при выдаче этого документа следует хорошо продумать все детали. Представитель, действующий по генеральной доверенности, имеет право:
- Распоряжаться по собственному смотрению движимым и недвижимым имуществом доверителя.
- Проводить с имуществом любые сделки, не запрещенные законодательством РФ.
- Представлять интересы доверителя в инстанциях.
- Совершать юридические действия, изменяющие гражданские права и обязанности доверителя.
Выдавая генеральную доверенность, необходимо внимательно отнестись к предоставляемым полномочиям и перечню учреждений, в которых поверенный может представлять интересы доверителя. Нужно также подробно описать имущество, права на которое передаются.
Генеральная доверенность позволяет поверенному совершать многие действия, но существует ряд ограничений, определенный законами РФ:
- Поверенный не имеет права использовать полномочия по доверенности в собственных интересах. Так, запрещено продавать имущество самому себе.
- Лицо, действующее по генеральной доверенности, не может заключать договора дарения, если в документе не указан конкретный одаряемый и имущество, предназначенное к дарению.
