Осмотр зданий проводит муниципальное казенное учреждение «Капитальное строительство» по заявлению юридического лица или гражданина об аварийном состоянии, нарушении правил эксплуатации зданий или угрозе разрушения сооружений. При осмотре оценивается техническое состояние и соответствие требованиям технических регламентов.
На основании поступившего заявления руководитель уполномоченной организации в пятидневный срок издает приказ о проведении осмотра здания. В осмотре обязательно участвуют специалисты управления жилищно-коммунального комплекса, управления архитектуры и градостроительства, управления по гражданской обороне, чрезвычайным ситуациям и охране окружающей среды, другие специалисты, в зависимости от специфики конкретного случая.
За три дня о проведении осмотра должен быть проинформирован заявитель или собственник здания. Для уведомления копию приказа о проверке отправляют заказным письмом с уведомлением о вручении. Также к проверке привлекаются юридические или физические лица, которые по договору аренды приняли на себя ответственность за эксплуатацию здания. При поступлении заявления об аварийном или угрожающем разрушением состоянии сооружения уведомление о проверке может происходить любым доступным способом.
В процессе проведения осмотра здания происходит фотографирование видимых повреждений, а также изучаются данные объекта:
- время строительства;
- срок эксплуатации;
- общая характеристика планировки;
- состояние систем инженерного оборудования.
Кроме этого, производятся обмеры и другие действия, позволяющие оценить техническое состояние здания. Осмотр здания должен состояться в период до 20 дней со времени регистрации заявления, и в течение суток, если поступил сигнал об угрозе разрушения сооружения.
По итогам проверки комиссия составляет акт осмотра здания, к которому прилагают фотоматериалы и другие документы, составленные при проведении проверки. В акте проверяющие оставляют рекомендации по устранению дефектов, если нарушения в состоянии строения вызваны его ненадлежащим техническим обслуживанием.
Акт осмотра зданий подписывают специалисты уполномоченной организации, представители муниципалитета, приглашенные эксперты и другие члены комиссии, проводившие осмотр здания. Утверждает этот документ руководитель уполномоченной организации. Составление акта и его утверждение должно быть совершено в течение пяти дней со времени осмотра. Если речь идет об аварийном или разрушающемся здании, акт должен быть утвержден в день осмотра. Подпись руководителя проверяющей организации удостоверяется печатью.
Копию акта направляют заявителю в течение 3 дней со дня утверждения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает под подпись, в аварийной ситуации акт вручается в день проведения осмотра здания. Если в ходе осмотра будут обнаружены нарушения правил эксплуатации здания, уполномоченная организация в течение трех дней со дня утверждения акта направляет копию документа в органы, решающие вопрос о привлечении к ответственности лиц, совершивших нарушение.
