К законченному строительству относятся объекты, принятые в эксплуатацию. Приемка в эксплуатацию объекта строительства становится завершающей стадией строительного процесса и должна быть оформлена в установленном порядке. Акт приемки составляется в унифицированной форме КС-11.
Заказчик должен предъявить инвестору законченный и подготовленный к эксплуатации объект, все работы на котором выполнены в соответствии с утвержденным проектом:
- строительные работы;
- монтаж инженерных систем и технологического оборудования;
- испытательные и пусконаладочные работы;
- передача внешних коммуникаций эксплуатационным организациям;
- получение специальных разрешений на эксплуатацию объекта и оборудования.
Для приемки объекта инвестор за 30 дней формирует приемочную комиссию, в состав которой входят представители органов государственной и исполнительной власти и заинтересованных организаций. Комиссия составляется на срок не более одного месяца. Порядок работы приемочной комиссии определяет председатель комиссии.
Результатом работы комиссии становится акт о приемке строительного объекта в эксплуатацию. Документ должен быть подписан всеми членами комиссии, каждый из которых отвечает в рамках своей компетенции и распределения обязанностей. Подписанный председателем комиссии акт в установленный срок передается инвестору.
Акт приемки законченного строительного объекта является документом, на основании которого происходит зачисление в состав основных фондов всех форм собственности. Акт приемки становится также основанием для проведения окончательных расчетов за все выполненные исполнителем работы в соответствии с договором. Стоимость выполненных работ должна указываться в соответствии с фактически действующими ценами текущего года.
Количество экземпляров акта приемки зависит от числа заинтересованных в строительстве объекта сторон. Под документом ставят подписи генеральный подрядчик и заказчики. К акту приемки прилагают пакет документов в соответствии с положениями законодательных актов РФ. Акт приемки законченного строительного объекта становится основанием для подачи статистической отчетности о выполнении обязательств по договору.
Строительные объекты, принимаемые в эксплуатацию собственником
В отдельных случаях собственник вправе самостоятельно провести приемку завершенного строительного объекта. Это правило распространяется на технически несложные объекты при условии получения разрешения местных исполнительных органов. Заказчик (инвестор, застройщик) может осуществить самостоятельную приемку:
- При реконструкции здания или его отдельных частей, которая не затрагивает несущие и ограждающие конструкции, инженерные системы, и не изменяет функциональное назначение помещений.
- При возведении временных строений.
- При строительстве на индивидуальных приусадебных участках и при сооружении элементов благоустройства на придомовых территориях.
- Для мобильных комплексов контейнерного и блочного типа, одноэтажных зданий общественного питания и т. п., состоящих из сборно-разборных конструкций, при условии, что строения не требуют согласования с санитарно-эпидемиологической службой.
- Для открытых и гаражей с боксами на две автомашины.
- При строительстве частных домов.
Если у собственника есть разрешение на проведение строительства, а объект не относится к технически сложным, акт приемки в эксплуатацию собственник подписывает без участия приемочной комиссии.
