Если приобретен гараж, являющийся капитальной постройкой, необходимо переоформить право на недвижимость в Госреестре. Процедуру эту проходят после вступления в право собственности в результате покупки, наследования, получения в дар и т. д. При условии, что гараж был зарегистрирован по всем правилам, проблем с регистрацией не будет. Поэтому, выбирая гараж для покупки, поинтересуйтесь у хозяина, есть ли у него свидетельство о праве собственности. Далее рекомендуется проверить выплату пая за гараж и ознакомиться с договором купли-продажи, дарственной или другим документом, по которому гараж перешел к владельцу.
Если у владельца есть Свидетельство о государственной регистрации и гараж получен законным путем, можно составлять договор купли-продажи. Документ оформляют в трех экземплярах и представляют для регистрации в Регистрационную палату. К договору необходимо приложить акт приема-передачи гаража.
Регистрация нужна для договора и для перехода права собственности при купле-продаже и дарении, при наследовании достаточно зарегистрировать переход права собственности. Договор купли-продажи можно оформлять у нотариуса или без него, но сделка при этом должна быть оформлена по всем правилам.
Покупатель представляет в регистрационное ведомство следующие документы, собранные продавцом:
- Заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимость.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
- Подтверждающий права собственности на гараж у продавца (например, договор купли-продажи).
- Копия выписки из техпаспорта БТИ.
- Договор купли-продажи (3 экземпляра).
- Акт приёма-передачи (3 экземпляра).
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.
Покупатель, в свою, очередь подает:
- Заявление о государственной регистрации права на гараж.
- Заверенное у нотариуса согласие супруга на покупку недвижимости.
Заявление будет рассмотрено в течение месяца, после чего покупателю выдадут Свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж. При подписании акта приема-передачи гаража следует обратить внимание на то, что арендные платежи будут начисляться со дня подписания этого документа. Именно этот момент, согласно действующему законодательству, становится датой фактической передачи недвижимости.
При составлении акта подробно опишите состояние гаража. Не стоит ограничиваться фразой об удовлетворительном состоянии постройки, укажите в акте все видимые недостатки. В акте можно предусмотреть условие устранения дефектов за счет продавца или покупателя. Эта простая мера поможет избежать недоразумений, связанных с претензиями покупателя о возмещении убытков или требований о расторжении договора.
