Чтобы строить дом, частный или многоквартирный, нужно получить разрешение. «Без спроса» можно возводить только дачные домики на специально отведенных для этого участках. Если же земля предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), требуется согласие надзорных органов. Несмотря на все сложности, связанные с оформлением документов, строительство дома на ИЖС имеет ряд преимуществ. Вы сможете зарегистрироваться по месту жительства, и инфраструктура на таких землях более развита. Поэтому участки ИЖС стоят дороже, чем дачные.
Выдает разрешения на строительство частного дома на землях ИЖС администрация района, в котором находится надел. Подавать документы можно через многофункциональный центр, хотя практика подсказывает, что надежнее заниматься передачей пакета документов лично.
Вам нужно получить градостроительный план или регламент, содержащий сведения о правовом статусе и размерах вашего участка, ограничениях и т. д. Выдает регламент по заявлению архитектурный отдел района, услуга оказывается бесплатно в 30–дневный срок.
У районного архитектора нужно утвердить планировку земельного участка. От градостроительного плана планировка отличается подробностью, материалами топографической съемки, схемой коммуникаций и будущего строительства.
Все документы передайте в администрацию района или в многофункциональный центр. Во многих субъектах РФ есть возможность отправить пакет электронных документов через Единый портал государственных и муниципальных услуг (к заявлению прилагаются сканы документов). Если к документам не будет претензий, вы получите разрешение на строительство частного дома, которое будет действительно в течение 10 лет.
Как узаконить начатое строительство
Бывает, владелец начинает строительство без разрешения. Мотивации таких действий, видимо, есть, но они совершенно необоснованны, поскольку самострой подлежит сносу на основании положений Гражданского кодекса.
Пока непоправимое не случилось, можно постараться узаконить строительство, подав просьбу о разрешении. При отрицательном ответе, остается последний спасительный вариант – обращение в суд. Если дом, возведенный или находящийся в стадии строительства, соответствует нормам и не нарушает прав других застройщиков, судебное решение может позволить зарегистрировать право собственности на недвижимость. Упрощенный порядок регистрации, принятый для дачных домов, в данном случае не работает.
Если куплен земельный участок с недостроенным зданием, разрешение оформлено на предыдущего собственника, но оно остается в силе. Новый владелец недвижимости письменно уведомляет районную администрацию о том, что участок перешел к нему. Разрешение на строительство дает собственнику участка право на возведение частного жилого дома для одной семьи, строение не должно быть выше трех этажей. Дома, построенные с нарушением этих правил, подлежат сносу.
Пакет документов для строительства дома
В районную администрацию подают документы:
- Заявление.
- Постановление о выделении участка под строительство.
- Договор купли-продажи.
- Генеральный план.
- Паспорт участка.
- Акт об установлении границ и разбивке сооружений, красных линий и осей строения.
После оформления паспорта проекта у вас должны быть такие документы:
- Свидетельство о праве на земельный участок.
- Генеральный план (копия).
- Ситуационный план.
- Техусловия и схема подключения к инженерным сетям.
- Поэтажный план, разрезы и фасады.
- Акт об установлении границ участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).
Кроме этого, будет составлена папка с проектом жилого дома:
- Топографическая съемка участка с частью улицы.
- Генплан участка с вертикальной планировкой и привязкой к местности.
- План подвала.
- Поэтажные планы.
- Главный и боковой фасады.
- Характерные разрезы.
- Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей.
- План стропильной системы крыши.
- План кровли.
- План фундаментов.
- Сечение фундаментов.
- Пояснительная записка и технико-экономические показатели.
- Предварительная смета.
- Чертежи инженерного обеспечения.
