Право собственности осуществляется при регистрации в государственных органах. После прохождения процедуры в реестр будут внесены данные о возникновении права, его изменениях или прекращении.
Законодательство РФ допускает государственную регистрацию прав собственности после подачи уполномоченным лицом соответствующего заявления. Доверенность должна быть составлена в простой письменной форме и удостоверена нотариусом. В тексте необходимо указать дату и место выдачи документа, информацию о доверителе и доверенном лице и перечень передаваемых полномочий.
В качестве доверителя выступают граждане, юридические лица, органы государственной или муниципальной власти.
Доверенность для регистрации права собственности должна соответствовать следующим требованиям:
- Указание на полномочия представителя. Права представления интересов в Росреестре недостаточно для подписания многих документов.
- В необходимых случаях — соблюдение нотариальной формы доверенности.
- Дата выдачи доверенности, без нее доверенность ничтожна.
- Максимальный срок действия составляет 3 года. Без указания срока доверенность считается действительной в течение одного года.
Нотариальная доверенность
Закон о регистрации права собственности предписывает наличие нотариальной доверенности при сдаче документов представителем. Такая доверенность нужна и при получении свидетельства и оригиналов других документов. До сентября 2013 года Росреест требовал нотариального удостоверения полномочий только для представителей — физических лиц. Доверенные лица, представляющие организации, могли действовать по доверенности, скрепленной печатью организации и подписью руководителя. Нотариальная доверенность была нужна только для получения документов о праве собственности. С 2013 г. государственная регистрация права собственности проводится исключительно на основании нотариальной доверенности.
Приравниваются к нотариальной доверенности:
- Выданные военнослужащим, находящимся на излечении в госпитале или санатории. Доверенность заверяет начальник лечебного учреждения.
- Военнослужащие, члены их семей и сотрудники военных учебных заведений и подразделений получают доверенности от командира.
- Лица, отбывающие срок заключения в пенитенциарных заведениях могут обратиться за доверенностью к начальнику учреждения.
- Совершеннолетние дееспособные граждане, находящиеся в учреждениях соцзащиты, получают доверенности от руководителя органа.
Когда нотариальная доверенность не нужна
Заменяют нотариальные доверенности документы, выданные органами государственной или муниципальной власти. Такаядоверенность должна быть напечатана на фирменном бланке, заверена подписью руководителя и скреплена печатью.
Поправки к закону
С 15 июля 2016 г. вступили в силу поправки, которыми отменена выдача свидетельств о госрегистрации прав собственности. Теперь права удостоверяются выпиской из ЕГРП. Свидетельства, выданные до указанной даты, остаются в силе. После отмены свидетельств процедура регистрации прав собственности не изменилась.
