Об аварийном состоянии зданий, угрозе разрушения или нарушении правил эксплуатации соответствующее муниципальное подразделение информируют юридические или физические лица. Получив сигнал, отдел капитального строительства должен осмотреть сооружение и оценить его техническое состояние. Приказ о проведении осмотра и составе комиссии издается в пятидневный срок после поступления заявления. В двадцатидневный срок будет произведен осмотр здания, если в поступившем сообщении есть информация об угрозе разрушения, комиссия должна прибыть на место в течение суток.
В комиссию включают специалистов из управляющей компании, архитектурного и градостроительного управления, подразделений гражданской обороны, МЧС, охраны окружающей среды и др. Состав комиссии зависит от специфики конкретного здания и его местоположения.
Заявителя или собственника здания должны проинформировать о проведении осмотра за три дня заказным письмом с уведомлением о вручении или другим доступным способом. Кроме членов комиссии, в осмотре должны участвовать лица, ответственные за эксплуатацию. К их числу относятся как собственник здания, так и арендаторы, подписавшие договоры.
При осмотре видимые повреждения фиксируются фото- и(или) видеосъемкой. Попутно должны быть изучены и приняты к сведению данные о времени строительства, планировке и общих характеристиках, состоянии инженерных систем. Также производятся действия, помогающие оценить состояние строения.
Документы и фотоматериалы, составленные в ходе проверки, присоединяют к акту проверки технического состояния. Если нарушения обусловлены неправильной эксплуатацией здания, при составлении акта члены комиссии излагают рекомендации по устранению дефектов.
Под актом осмотра здания ставят подписи все члены комиссии: специалисты, эксперты, представители муниципалитета и др. В течение пяти дней со дня осмотра акт должен быть составлен и утвержден руководителем уполномоченной организации. Если здание находится в аварийном состоянии, акт утверждают в день проверки. В течение трех дней копию акта отправляют заявителю (1 день — для аварийных зданий).
Об обнаруженных в ходе осмотра нарушениях правил эксплуатации уполномоченная организация обязана сообщить в соответствующие органы в течение трех дней для привлечения виновных к ответственности.
Техническая экспертиза помогает контролировать состояние строений в процессе эксплуатации. Осмотру подлежат здания следующего предназначения:
- Общественные (учреждения, торговые и развлекательные заведения). Несущие конструкции исследуются при перепланировке, надстройке или изменении функционального предназначения.
- Жилые (частные и многоквартирные дома, общежития, гостиницы). Осмотр необходим перед переоборудованием, возведением пристроек и дополнительных этажей или капитальным ремонтом.
- Технические сооружения (мосты, тоннели и т. п.).
- Производственные и складские объекты. Перед установкой оборудования, реконструкцией и заменой коммуникаций.
Содержание акта технического осмотра
В ходе осмотра комиссия фиксирует, в каком состоянии находятся входы, лестницы, перегородки, кровля, фасад, внутренние стены и полы, коммуникации, двери и окна. Если есть проседание фундамента, трещины в стенах и другие серьезные дефекты — достаточные причины для проведения технической экспертизы. Акт технического осмотра здания становится основанием для составления плана действий и сметы предстоящих ремонтных работ.
Содержание акта зависит от цели осмотра, обязательные данные:
- Тип строения
- Год постройки
- Дата и тип последнего ремонта
- Этажность
- Состояние подвала и жилых помещений
- Общая площадь здания
- Состояние водопровода и системы отопления
Состояние объектов оценивается по нормативам ГОСТ и определяется как:
- Соответствующее нормам
- Пригодное к эксплуатации
- Ограниченно работоспособное
- Аварийное.
