В условиях, когда финансовые рынки штормит, а кризисы, сменяя друг друга, заходят в дома простых граждан, выбрать оптимальный вариант сохранения и приумножения денег, непросто. Банковские вклады приносят низкую доходность.
Инвестиции в бизнес очень рискованны и дороги. Вложения в инвестиционные фонды не обещают стабильных доходов, так как зависят от котировок на рынке. Можно сохранять капитал в золоте и других драгоценные металлах, но цены на них растут очень медленно. Из всех видов пассивного получения доходов инвестиции в недвижимость можно считать одним из наиболее надежных вариантов для вложений.
Недвижимость в некоторых российских городах сохраняет неоспоримую инвестиционную привлекательность. Вкладывать средства в недвижимость в крупных городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, безусловно, выгодно, но целесообразно рассматривать покупку недвижимости и в курортных зонах.
К сожалению, курортных зон в России не слишком много:
- Черноморское побережье – Сочи, Анапа, Геленджик;
- Азовское побережье – Ейск;
- Кавказские минеральные воды;
- Подмосковье с его здравницами (см. «Инвестиции в недвижимость Подмосковья»);
- Байкал.
На этом, собственно, список можно закончить.
Побережья
Для инвестирования привлекательны, в основном, зоны пляжного отдыха. Побережье Азовского моря особым успехом не пользуется из-за недостаточного развития курортной инфраструктуры и почти полного отсутствия качественной недвижимости. Основная инвестиционная активность наблюдается в отношении курортной недвижимости Сочи, интерес к которому обусловлен и традиционной популярностью этого курорта, и Олимпиадой.
В подготовку к играм государство вложило огромные суммы. Инфраструктура курорта развивалась стремительно, и теперь проживание на территории города очень комфортно. Недвижимость в Сочи с удовольствием приобретают бизнесмены, звезды эстрады и россияне, желающие приезжать в Сочи на отдых или сдавать дома в аренду.
Конечно, идея купить домик в Сочи очень привлекательна. Этот российский курорт с отлично организованной инфраструктурой – единственный российский центр пляжного отдыха мирового уровня. Однако пляжный сезон в Сочи не продолжается круглый год, поэтому инвестиция окупится не очень быстро.
К тому же, качественного жилья в Сочи не так уж много и стоит оно недешево. Недвижимость по доступным ценам находится, как правило, вдалеке от побережья или обладает сомнительным качеством. В Ейске или в Геленджике ситуация еще печальнее. Перед покупкой недвижимости нужно с особой тщательностью проверить наличие всех разрешений – очень велик риск самовольной постройки и нарушений строительного и природоохранного законодательства. Очевидно, рынок недвижимости в курортных зонах в ближайшие годы будет расти, поскольку спрос значительно превышает предложение. А значит, будут расти и цены на недвижимость.
Прекрасные перспективы у курортов Кавказских минеральных вод, прежде всего, благодаря лечебным источникам. Судя по всему, регион этот будет развиваться, а поэтому инвестиции в недвижимость здесь обещают быть весьма выгодными, хотя и в долгосрочной перспективе.
Подмосковье
В санаториях Подмосковья лечатся не только москвичи, но и гости со всей России. Высокие цены на недвижимость обусловлены близостью к столице. Здесь строится немного жилья эконом-класса, в основном предлагаются дома в коттеджных поселках, растущих здесь, как грибы после дождя. Москвичи все чаще бегут из шумного города, приобретая недвижимость на лоне природы, поэтому растут и цены на недвижимость. Инвестиционный потенциал недвижимости в Подмосковье не вызывает сомнений.
Байкал
Байкал остается одним из самых привлекательных и экологически чистых уголков России. Водоем, содержащий более 20% всей пресной воды планеты, глубочайшее озера в мире, солнце здесь светит 300 дней в году – изумительно красивое место.
В последние годы недвижимость во всех местных населенных пунктах, а также земельные участки на Байкале пользуются повышенным спросом. Обусловлено это несколькими причинами:
- девственная природа привлекает тысячи туристов, инфраструктура развивается стремительно, в связи с чем число желающих иметь собственный дом или мини-отель на Байкале увеличивается;
- земля и объекты недвижимости на Байкале будут дорожать на 20-30% в год, чему способствует создание особых экономических зон «Байкальская гавань» и «Ворота Байкала»;
- стоимость земельных участков и квартир на Байкале не очень высока при достаточно большом выборе.
Приобретение недвижимости в курортных зонах, безусловно, прибыльно. Эксперты считают вложения денег в курортную недвижимость одним из наиболее прибыльных способов капиталовложения. Жилье на курорте можно успешно сдавать в аренду. Стоимость таких объектов постоянно растет, и со временем продать недвижимость можно очень выгодно.
