Проблема с дорогим ипотечным жильем в России на сегодняшний день очень актуальна, но, к сожалению, пора ее разрешить не удается. Процентные ставки остаются практически на прежнем уровне, хотя правительство то и дело акцентирует внимание на необходимости их снижения.
Одно из направлений предвыборной кампании 2012 года Владимира Путина как раз и было определено в сторону понижения слишком высоких процентных ставок. На это же был нацелен и указ № 600, выданный 7 мая 2012 года, где были расписаны предполагаемые меры по обеспечению граждан России доступным жильем. Заметим, что власти всеми силами стараются понизить процентные ставки и приблизить их к показателям 2009 года, когда во времена кризиса они составляли всего 7%.
Владимир Владимирович даже озвучил планируемый порог процентной ставки в 2012 году – 6,6%, который, однако, реально составил 12,2% годовых. Одна из этих мер также предусматривает увеличение количества ипотечных жилищных процентов (до 815 тысяч в год, например, в сравнении с 2012 годом такой показатель составил около 680 тысяч).
Президента поддержал и Премьер-Министр, который завил о реальности понижения процентной ставки по ипотеке до 10% на конец 2013 года. А Игорь Слюняев, министр регионального развития, настроен даже более оптимистично, поскольку озвучил цифру в 8,8% годовых при условии выполнения всех мер, предусмотренных президентским указом, правда по состоянию на конец 2016 года.
Как заверяет Российское агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), причины кроются в торможении развития российской экономики, также наблюдается тенденция в сторону роста процентных ставок. По статистическим данным ЦБ за год процентная ставка выросла в среднем на 0,7% (12,6% на сентябрь 2013 года против 11,9% по состоянию на январь 2012 года) и, как прогнозирует АИЖК, продолжит рост как минимум до 13%.
Если до недавнего времени этой проблемой занималось преимущественно правительство, то недавно подключились и представители российских банков, в частности личное кураторство взяла на себя Эльвира Набиуллина, глава Банка России.
Некоторые шаги все же были предприняты, например, активно работают государственные программы льготной ипотеки, но значимых результатов пока не достигнуто. Какие же на сегодня есть варианты ипотечного жилья, под какие проценты его можно взять, и на какие льготы могут рассчитывать жители России? Правительство пытается разрешить проблему с дорогим ипотечным жильем за счет льготных ипотечных программ.
Ипотечный кредит на жилье для молодой семьи
Молодая семья считается таковой, если обоим супругам не исполнилось еще 35 лет. Именно они могут рассчитывать на государственную помощь: значительных скидок и частичной компенсации ипотечного кредита. К примеру, органы местной власти могут компенсировать до 35% стоимости жилья, оформленного под ипотеку молодой семьей. Этот процент может быть и выше, если у супругов есть дети. Даже рождение одного ребенка дает возможность повысить компенсацию до 40%.
К недостаткам данной кредитной программы можно отнести большой пакет документов, который необходимо будет собрать и предоставить банку. Но, как показывает практика, уменьшение процентной ставки на 1-3% от среднерыночных показателей, вполне компенсирует эти хлопоты.
Ипотечный кредит для молодых педагогов
Это своеобразная социальная ипотека, по условиям которой оформить ипотечный кредит на улучшение жилищных условий могут учителя. При этом процентная ставка составит всего 8,5% годовых, а первоначальный взнос – 10% собственных средств, тогда как для обычных программ такой показатель должен быть около 20-25%.
Похожие программы действуют и для:молодых врачей (но для медсестер такая программа недоступна из-за недостаточного ежемесячного дохода, зарплата для оформления ипотечного кредита не должна быть менее 1500 долларов, а таких зарплат у младшего медицинского персонала не предусмотрено) – 5-7% годовых с первоначальным взносом 10% от стоимости жилья;
матерей-одиночек (но здесь необходимо иметь залог и достаточный среднемесячный доход);
многодетных семей – с процентной ставкой от 6,15% в новостройке или 11% для рынка вторичного жилья, но в любом случае банки предоставляют снижение процентных ставок на 1-2%.
