Приобретая недвижимость за рубежом, инвесторы рассчитывают на извлечение прибыли от перепродажи или сдачи в аренду. Как правило, недвижимость приобретают на морском побережье.
Курортная недвижимость рассчитана на отдыхающих. Но нередко недвижимость покупают и в странах, привлекающих богатством исторических памятников, интересных мест и возможностью получать природные оздоровительные процедуры. Основной вопрос, интересующий инвесторов в иностранную недвижимость, когда вернутся их вложения. Исследовав рынок коммерческой недвижимости в Европе, специалисты пришли к выводу, что сдача в аренду жилья площадью 70 кв. м по скорости возврата инвестиций выглядит не всегда обнадеживающе.
Например, недвижимость в Монако окупится только через 92 года. Квартира во Франции начнет приносить прибыль через 32 года сдачи в аренду. Собственник жилья в Хорватии или Италии вернет вложения спустя 30 лет, при условии, что аренда будет непрерывной. Российская, польская, испанская и португальская недвижимость окупятся быстрее – через 19 лет. А в Португалии, Болгарии и Венгрии, приблизительно, через 16-17 лет. Наиболее выгодными выглядят инвестиции в Турции – их окупаемость 13 лет.
Выбирая страну для вложения средств в коммерческую недвижимость, нужно учитывать спад экономики в Европе, особенно в Греции, Испании, на Кипре и в Италии. Предложение на рынке недвижимости в очень многих странах значительно превышает спрос. Если вы уверены в необходимости приобретения недвижимости в Европе, делать это лучше именно сейчас, когда цены максимально снизились.
У инвестиций в недвижимость, как у любого вида пассивного дохода, есть преимущества и недостатки. Сложно предвидеть с полной уверенностью, как будет развиваться рынок недвижимости в той или другой стране. И все-таки многим, умеющим правильно оценить зарубежные рынки недвижимости, следящим за политической и экономической обстановкой, в конце концов удается улучить лучший момент для инвестиций.
Существует три очевидных преимущества вложения средств в недвижимость:
- Это самые надежные инвестиции.
- Недвижимость останется вашей навсегда.
- Недвижимость всегда дорожает.
Выгоднее всего, по мнению экспертов, приобретать недвижимость в следующих странах:
Норвегия
В этой стране стабильная экономика, поэтому инвесторы могут не волноваться о сохранности своих средств. При приобретении недвижимости все издержки составят не больше 5% от ее стоимости. Сдавая жилье в Норвегии в аренду, вложение можно окупить за несколько лет.
Весь процесс покупки недвижимости в Норвегии прозрачен настолько, что никому не придет в голову вас обманывать. Чтобы купить жилье, достаточно прожить в стране один год по рабочей визе. Уже спустя три года со времени получения постоянного вида на жительство, вы сможете купить жилье в кредит. Покупая в Норвегии первое жилье, вы можете получить 90-процентный кредит на 3 млн. крон. При покупке второго жилья кредит будет составлять 75%. В целом получение кредита зависит от вашего счета в банке. Срок такого кредита может составлять 40 лет.
Юг Франции
Вариант подойдет очень состоятельным людям, так как жилье здесь очень престижное и дорогостоящее. И все-таки спрос на жилье на юге Франции неизменно высокий, а доход от сдачи жилья внаем очень приличный. Каждый участок земли на южном побережье Франции на вес золота, однако спрос на недвижимость значительно превышает предложение.
Объединенные Арабские Эмираты
Страна по многим экономическим показателям уникальна. С 2008 по 2010 год наблюдался спад цен на недвижимость, но темпы развития экономики ОАЭ свидетельствуют о том, что в ближайшие годы капиталовложение стопроцентно окупится. Строительные компании сотрудничают с покупателями недвижимости на очень выгодных условиях. Недвижимость можно зарезервировать, например, по предъявлении застройщику 10-процентного депозита. Последняя выплата при приобретении недвижимости в рассрочку производится при заселении дома.
Право собственности иностранцев на землю пока не закреплено в ОАО законодательно, хотя с недавнего времени здесь используется статус freehold, по которому недвижимость присваивается на основе абсолютного права пользования.
Панама
Страна оказалась в списке самых инвестиционно выгодных стран благодаря росту экономики и интересу американских туристов, по большей части, пенсионеров. Нередко после выхода на пенсию американцы выбирают Панаму для переезда на постоянное место жительства. Панама заслужила звание латиноамериканского Дубая: здесь возводят триста небоскребов, а у рынка прекрасный потенциал.
Турция
В стране с прекрасно развитой туристической инфраструктурой вложения в недвижимость, безусловно, перспективны. Турцию в качестве места отдыха облюбовали не только россияне, но и многие европейцы. Цены на жилье в Турции постоянно увеличиваются, при этом все еще оставаясь ниже европейских.
Оформить и содержать недвижимость в Турции можно без непосильных затрат. Оформление права на недвижимость обойдется в среднем в 500-1000 евро. В сумму входит 3-процентный налог от стоимости недвижимости и расходы при заключении сделки (переводчик, нотариус и т. д.).
Марокко
Ситуация в Марокко очень схожа с турецкой, но развитие сферы туризма только набирает обороты. Власти этой страны прогнозируют, что в ближайшем будущем число отдыхающих увеличится до 10 миллионов в год.
Бразилия
Экономика в этой стране быстро прогрессирует, здесь вполне здоровая политическая обстановка и огромный потенциал развития. Инвесторов особенно привлекает северо-восточное побережье. Средняя стоимость жилья – $500-1500 за 1 кв. м. Минимальная цена квартиры – около $40 000. Дом стоит в среднем около $90.000. При приобретении недвижимости вы получите постоянную визу на 5 лет, при условии проживания не больше 6 месяцев в году. Если вы сможете инвестировать в экономику Бразилии $200 000, у вас появится возможность сразу получить вид на жительство.
Египет
Здесь приятно низкие цены на жилье и непрекращающийся поток отдыхающих. При правильном выборе места и объекта инвестиции в недвижимость будут очень выгодными (см. «Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость»). Россияне активно скупали недвижимость на побережье Красного моря до революции в Египте. Комфортная жизнь на побережье по доступной цене привлекала многих. В последнее время спрос на жилье заметно снизился. Многие стремятся избавиться от курортного жилья, и продают недвижимость со значительной скидкой (см. «Инвестиции в курортную недвижимость»). Другие предпочитают подождать, пока ситуация в Египте нормализуется.
Таиланд
В Таиланде также прекрасно развита туристическая индустрия. Однако при выборе недвижимости, нужно очень внимательно выбирать место и район, где она расположена. Не все жилье равноценно, что может повлечь сложности со сдачей в аренду.
Малайзия
Очень недорогое жилье – это положительный момент. Однако общая экономическая ситуация в Малайзии оставляет желать лучшего. Сейчас недвижимость в Таиланде гораздо дешевле, чем в России. Квартира или бунгало стоит дешевле, чем подмосковная дача. Но развитие курортного и туристического бизнеса, и растущий спрос на жилье привели к тому, что цены стали быстро расти, несмотря на кризис. За прошлый год цены увеличились на 30%, и прогнозируется их дальнейшее повышение.
Разумеется, это лишь приблизительный перечень стран, на которые следует обратить внимание, если вы задумываетесь о вложении в недвижимость. Перед тем, как решиться на такой шаг, следует внимательно изучить все сопутствующие факторы и систематически отслеживать ситуацию на рынке недвижимости.
