Покупка недвижимости – надежный способ сохранить и приумножить денежные средства. Ее стоимость никогда не упадет до нуля, быстро восстанавливается после кризиса и продолжает расти, как минимум, в пределах инфляции. Поэтому приобретение недвижимости менее рискованно, чем операции с ценными бумагами или золотом. Но чтобы покупка была по-настоящему выгодной, необходимо хорошо ориентироваться на рынке недвижимости и учитывать множество нюансов.
Частным инвесторам проще и выгоднее приобрести небольшую квартиру в районе массовой застройки – такое жилье пользуется спросом, а стоимость квадратного метра будет ниже, чем у элитной недвижимости.
В Москве и других крупных городах хорошую прибыль (до 12% годовых) приносит покупка коммерческой недвижимости – торговых точек, расположенных на первых этажах домов. Доход от сдачи в аренду офисных помещений несколько ниже – до 8% годовых. При этом большую роль имеет место расположения объекта.
Новостройка или готовый объект
Покупка строящегося объекта обойдется дешевле, а стоимость квадратного метра увеличится к концу строительства на 25-30%. Но и риски здесь выше. В условиях кризиса строительство может затянуться, да и истории с обманутыми дольщиками в России не редкость.
Если вы решили сэкономить – обязательно проверьте документы застройщика, почитайте отзывы о компании. Не соблазняйтесь чрезмерно низкой ценой, работать себе в убыток никто не будет. Возможно, здание возводится без разрешения, и застройщик не сможет узаконить его сооружение. Как показывает практика, вернуть деньги будет проблематично.
При покупке уже готового объекта недвижимости стоимость квадратного метра выше, но вы быстрее сможете сдать его в аренду и получать пассивный доход. Прибыль от аренды будет больше, чем при вложении денег на банковские депозиты. Повысить доходность от аренды можно, сдавая квартиру посуточно. При расчете прибыли учитывайте повышенный риск порчи имущества и периоды простоя.
Что влияет на стоимость объекта недвижимости
Правильно определить стоимость помещения непросто. Нужно учитывать:
- наличие платежеспособного взноса;
- расположение и тип здания;
- состояние помещения;
- наличие и состояние коммуникаций;
- инфраструктуру района;
- экологическую обстановку;
- наличие общественного транспорта;
- наличие парковочных мест;
- удаленность от центра;
- вид из окна и другие факторы.
В каких случаях необходима помощь инвестиционной компании
Если вы не обладаете опытом покупки недвижимости, лучше обратиться к специалистам. Не рискуйте крупной суммой денег, пытаясь обойтись без посредников. Чтобы учесть все возможные риски, необходимо провести профессиональный анализ рынка недвижимости в выбранном регионе.
Потребуется профессиональная помощь и при покупке недвижимости за рубежом. Самостоятельно разобраться в особенностях законодательства чужой страны – задача нетривиальная. А ведь еще нужно провести ремонт, найти арендатора, следить за состоянием недвижимости.
На помощь придет инвестиционная компания, которая принимает в управление денежные средства и выплачивает дивиденды.
На что обратить внимание при выборе инвестиционной компании
- список оказываемых услуг и наличие лицензий;
- отсутствие санкций со стороны ФСФР РФ;
- количество инвесторов и размер инвестиционного фонда;
- доходность проекта;
- наличие стабилизационного фонда;
- заботу о сохранности личных данных (использование протокола https при входе на сайт);
- условия начисления прибыли и удобство вывода денежных средств.
Обращение к профессионалам снизит риски при покупке недвижимости и обеспечит вас высоким пассивным доходом на длительный срок.
