Столица строится непрерывно. Все комплексы, возводимые в Москве, существенно отличаются между собой плотностью застройки, архитектурной концепцией, большое значение имеет территория, где ведутся строительные работы.
Иногда строительство проводится в масштабах целого квартала, иногда имеет место «точечная» застройка. Единичные проекты реализуются сегодня на всей территории Москвы, тогда как крупных объектов немного. Где выгодней покупать жилье – в крупномасштабном жилом комплексе, или отдельной новостройке – в данной статье мы рассмотрим плюсы и минусы обеих вариантов.
Если верить данным компании МИАН, то Москва на сегодняшний день располагает четырьмя районами, где производится комплексная застройка. Это – Волжский бульвар, Солнцево, Кожухово, и улица Ботаническая. В большинстве своем, массивы предназначены под социальные программы. В таких проектах объем жилья, которое предназначено для коммерческого рынка, невелик – около 10-20%. Что может дать размах?
В первую очередь, крупный проект выгоден самому застройщику. Одно из преимуществ масштабной застройки – существенная экономия времени на разработке проектной документации. Качество инженерных конструкций – еще один несомненный плюс. Дело в том, что, когда строится отдельный объект, то его подключают к уже существующим коммуникациям. И старые системы часто не выдерживают нагрузки, в результате чего близлежащие дома остаются без горячей воды, или электричества.
При масштабном строительстве сооружают отдельные подстанции и котельные, прокладывают новые электрические сети и теплотрассы, которые рассчитаны на более интенсивные нагрузки. Для покупателей жилья в крупных жилых комплексах есть немало дополнительных преимуществ. Например, тщательно распланированная территория жилого комплекса. При точечном строительстве архитектор связан тем, что рядом стоят другие здания, и нет возможности обыграть в проекте близлежащую территорию.
Такой проект однозначно проигрывает масштабному комплексу по выразительности и организованности. А при комплексной застройке квартала большое внимание уделяется благоустройству, зонам отдыха, и озеленению. По мнению специалистов, строительство масштабных жилых комплексов должно также решать проблему с недостатком инфраструктуры, которая есть в районах старой постройки. Создание одновременно с жилыми домами торговой, развлекательной, бытовой инфраструктуры, должно решить эту проблему даже для соседних районов. А жильцам новых построек это дает возможность пользоваться большинством услуг, не выходя за пределы собственного дома.
Кроме всего прочего, при застройке квартала срок возведения зданий меньше, чем при «точечном» строительстве. Например, в «Марфино» (ул. Ботаническая) новый дом строят «с нуля» за шесть месяцев, а по истечению года он готов принять жильцов. И еще одно немаловажное преимущество для покупателей – широкий выбор планировки помещений.
В период кризиса существует реальная опасность остановки строительства. Большие проекты требуют больших денег, а девелоперу, у которого нет необходимой суммы, сложно получить кредит на выгодных условиях. Покупатели, которые заключают сделку о покупке жилья на стадии строительства, могут существенно сэкономить. И в комплексных проектах разница в ценах существенно больше.
Для примера, в Куркине цена за время строительства «подскочила» в 10 раз – от 400 долларов за квадратный метр до 4 000. И сейчас покупатели, которые знают о скором выходе на коммерческий рынок нового жилья, пытаются найти выгодные предложения. Сегодня на покупку жилья действует целая система рассрочек и скидок, независимо от типа проектов. Но иногда покупателю проще добиться выгодных условий покупки в отдельно возводимом доме, ведь застройщик кровно заинтересован в каждом клиенте.
Марфино. Самая крупная строительная площадка в Москве на сегодняшний день находится в микрорайоне «Марфино». На данном участке каждый жилой корпус спроектирован отдельно, со своей парковкой, двориком, детской и спортивной площадкой. На одном участке возведены дома разных типовых серий – с квартирами, имеющими разную планировку и метраж – от 35 до 93 квадратных метров.
Строительные работы начались в марте 2008 и должны полностью закончиться в текущем, 2010 году. Приобрести жилье в ЖК Марфино можно с помощью ипотечного кредитования. Услуга предоставляется банком «Санкт-Петербург». Кредит предоставляется только в инвалюте. Срок кредитования до 5-ти лет с процентной ставкой в долларах США – 14%, в евро – 13.5%. Требуется первоначальный взнос от 50% стоимости квартиры.
Кроме «Марфино», столица строит еще несколько крупных ЖК. По масштабности они уступают «марфинскому», но могут конкурировать с ним за счет разнообразия представленного жилья. Все комплексы возводятся по индивидуальному проекту, в каждом из которых есть несколько вариантов квартир. Каждый покупатель в отдельности выбирает жилье по своим возможностям и желаниям.
И что бы он не предпочел – квартиру в большом жилом комплексе, или в «точечной» многоэтажке в обжитом микрорайоне - решение остается за ним. Но, делая свой выбор, нужно учитывать тот факт, что ряд моментов проще и быстрее решить в условиях большого жилого комплекса, где территория – одно целое. В то время как управление кварталом с точечной застройкой – занятие малоперспективное и неблагодарное.
© Лебедев Олег, BBF.RU