Где выгодней покупать жилье: в крупномасштабном жилом комплексе или отдельной новостройке

Московские жилые комплексы отличаются между собой плотностью застройки, архитектурой и масштабами. Достаточно часто имеет место точечная застройка, такие проекты реализуются на всей территории города. Где выгодней покупать жилье?
Жилой комплекс (ЖК) Лазаревское
Жилой комплекс (ЖК) Лазаревское

Столица строится непрерывно. Все комплексы, возводимые в Москве, существенно отличаются между собой плотностью застройки, архитектурной концепцией, большое значение имеет территория, где ведутся строительные работы.

Иногда строительство проводится в масштабах целого квартала, иногда имеет место «точечная» застройка. Единичные проекты реализуются сегодня на всей территории Москвы, тогда как крупных объектов немного. Где выгодней покупать жилье – в крупномасштабном жилом комплексе, или отдельной новостройке – в данной статье мы рассмотрим плюсы и минусы обеих вариантов.

Если верить данным компании МИАН, то Москва на сегодняшний день располагает четырьмя районами, где производится комплексная застройка. Это – Волжский бульвар, Солнцево, Кожухово, и улица Ботаническая. В большинстве своем, массивы предназначены под социальные программы. В таких проектах объем жилья, которое предназначено для коммерческого рынка, невелик – около 10-20%. Что может дать размах?

В первую очередь, крупный проект выгоден самому застройщику. Одно из преимуществ масштабной застройки – существенная экономия времени на разработке проектной документации. Качество инженерных конструкций – еще один несомненный плюс. Дело в том, что, когда строится отдельный объект, то его подключают к уже существующим коммуникациям. И старые системы часто не выдерживают нагрузки, в результате чего близлежащие дома остаются без горячей воды, или электричества.

При масштабном строительстве сооружают отдельные подстанции и котельные, прокладывают новые электрические сети и теплотрассы, которые рассчитаны на более интенсивные нагрузки. Для покупателей жилья в крупных жилых комплексах есть немало дополнительных преимуществ. Например, тщательно распланированная территория жилого комплекса. При точечном строительстве архитектор связан тем, что рядом стоят другие здания, и нет возможности обыграть в проекте близлежащую территорию.

Такой проект однозначно проигрывает масштабному комплексу по выразительности и организованности. А при комплексной застройке квартала большое внимание уделяется благоустройству, зонам отдыха, и озеленению. По мнению специалистов, строительство масштабных жилых комплексов должно также решать проблему с недостатком инфраструктуры, которая есть в районах старой постройки. Создание одновременно с жилыми домами торговой, развлекательной, бытовой инфраструктуры, должно решить эту проблему даже для соседних районов. А жильцам новых построек это дает возможность пользоваться большинством услуг, не выходя за пределы собственного дома.

Кроме всего прочего, при застройке квартала срок возведения зданий меньше, чем при «точечном» строительстве. Например, в «Марфино» (ул. Ботаническая) новый дом строят «с нуля» за шесть месяцев, а по истечению года он готов принять жильцов. И еще одно немаловажное преимущество для покупателей – широкий выбор планировки помещений.

В период кризиса существует реальная опасность остановки строительства. Большие проекты требуют больших денег, а девелоперу, у которого нет необходимой суммы, сложно получить кредит на выгодных условиях. Покупатели, которые заключают сделку о покупке жилья на стадии строительства, могут существенно сэкономить. И в комплексных проектах разница в ценах существенно больше.

Для примера, в Куркине цена за время строительства «подскочила» в 10 раз – от 400 долларов за квадратный метр до 4 000. И сейчас покупатели, которые знают о скором выходе на коммерческий рынок нового жилья, пытаются найти выгодные предложения. Сегодня на покупку жилья действует целая система рассрочек и скидок, независимо от типа проектов. Но иногда покупателю проще добиться выгодных условий покупки в отдельно возводимом доме, ведь застройщик кровно заинтересован в каждом клиенте.

Марфино. Самая крупная строительная площадка в Москве на сегодняшний день находится в микрорайоне «Марфино». На данном участке каждый жилой корпус спроектирован отдельно, со своей парковкой, двориком, детской и спортивной площадкой. На одном участке возведены дома разных типовых серий – с квартирами, имеющими разную планировку и метраж – от 35 до 93 квадратных метров.

Строительные работы начались в марте 2008 и должны полностью закончиться в текущем, 2010 году. Приобрести жилье в ЖК Марфино можно с помощью ипотечного кредитования. Услуга предоставляется банком «Санкт-Петербург». Кредит предоставляется только в инвалюте. Срок кредитования до 5-ти лет с процентной ставкой в долларах США – 14%, в евро – 13.5%. Требуется первоначальный взнос от 50% стоимости квартиры.

Кроме «Марфино», столица строит еще несколько крупных ЖК. По масштабности они уступают «марфинскому», но могут конкурировать с ним за счет разнообразия представленного жилья. Все комплексы возводятся по индивидуальному проекту, в каждом из которых есть несколько вариантов квартир. Каждый покупатель в отдельности выбирает жилье по своим возможностям и желаниям.

И что бы он не предпочел – квартиру в большом жилом комплексе, или в «точечной» многоэтажке в обжитом микрорайоне - решение остается за ним. Но, делая свой выбор, нужно учитывать тот факт, что ряд моментов проще и быстрее решить в условиях большого жилого комплекса, где территория – одно целое. В то время как управление кварталом с точечной застройкой – занятие малоперспективное и неблагодарное.

© Лебедев Олег, BBF.ru

Интересные статьи


У вас есть цель в жизни?

  • {$ item.name $} {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $} %
    {$ item.name $}

Комментарии ({$ added_comments.length + 0 $})

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.