Во сколько обойдется приобретение недвижимости за рубежом? Что будет выгоднее в перспективе – приобретение квартиры в Москве, или Вене? Нужно ли продолжать ждать снижения цен, или покупать недвижимость уже сейчас?
Во сколько обойдется содержание жилья за границей? На все эти вопросы мы постараемся дать исчерпывающие ответы в данной статье. Какие страны больше всего интересуют россиян? До кризиса, в период активного роста рынка недвижимости, большим спросом пользовалась недвижимость в Черногории, Болгарии, Турции.
В данное время рынки поменяли тенденции, и определить популярность той или иной страны в плане покупки недвижимости стало сложнее. Слишком много факторов влияет на популярность – сезонность, колебания стоимости, появление новых предложений в других странах, и.т.д.
В последнее время специалистами отмечен рост спроса на недвижимость во Франции – Лазурный берег, Париж, регион Лагендок – Руссильон. Также инвесторы заинтересовались лыжными курортами, в частности, Шамони. Не ослабевает интерес и к Чехии. Это в большой мере связано с тем, что в этой стране отменили закон о необходимости оформления юридического лица при покупке недвижимости.
Покупателей интересует как Прага, так и Карловы Вары. При этом целевая аудитория покупателей достаточно широка – от молодежи до пенсионеров. Недвижимость приобретают с разными целями – как для инвестирования и бизнеса, так и для постоянного проживания на пенсии. К Болгарии интерес также растет. Россияне инвестируют в эту страну по разным причинам. Одна из самых весомых – это возможность получить визу «D», или вид на жительство.
Раньше для этого достаточно было приобрести апартаменты на сумму 500 000 долларов, теперь сумма выросла до нескольких миллионов. Это сильно сократило количество инвесторов. Но Болгария популярна, прежде всего, для тех, кто хочет иметь «дачу на море». К тому же, в стране практически нет языкового барьера, общая с русской религия, и до Москвы недалеко – 2.5 часа лета. Немного людей знают о том, сколько стоит и как приобрести недвижимость в такой интересной стране, как Австрия. Чтобы купить здесь недвижимость, вам придется оформить юридическое лицо.
Исключение составляет Вена, где вы можете приобрести объект недвижимости на физическое лицо, при условии наличия длительной Шенгенской визы. Разрешение на покупку оформляют местные власти. Его получение может занять до 2-хмесяцев. Но иметь недвижимость в Вене очень престижно, к тому же попадаются очень недорогие предложения – за 70-80 000 евро. Впрочем, они довольно редки, хотя возможность купить «по дешевке» все-таки есть. Кроме всего прочего, Вена интересна, как место для обучения ваших детей.
Как покупать
Несмотря на кажущуюся сложность, процедура покупки во многих странах довольно проста и во многом схожа. Естественно, в каждой стране есть свои небольшие нюансы. Если вы покупаете строящийся объект на Солнечном берегу Болгарии, то вам будет необходимо оставить залог в размере от 2 000 до 3 000 евро, для того, чтобы объект сняли с продажи.
После этого нужно подписать предварительный договор, в котором указана рассрочка для покупателя, и обязательства для застройщика. Оплата последней части стоимости объекта происходит после его сдачи в эксплуатацию. При этом подписывается окончательный договор с обязательным присутствием нотариуса, и объект переходит в собственность покупателя.
Во Франции банки с готовностью предоставят вам на покупку жилья ипотечный кредит – это подчеркивает исключительно высокую ликвидность жилья в стране. В Чехии существует возможность заплатить всего лишь 10% от стоимости объекта при подписании предварительного договора, а остальные 90% после того, как подписан окончательный договор.
Довольно интересные предложения в последнее время появились в Турции – на готовый объект можно получить рассрочку без процентов на срок до 12 лет. Еще один немаловажный вопрос – во сколько будет обходиться содержание недвижимости за границей в месяц/год? Для примера рассмотрим Францию. Там налоги на содержание недвижимости выглядят так:
- Налог на недвижимое имущество. Ставка зависит от типа объекта, его расположения и стоимости. В среднем это около 0.5% от стоимости в год;
- Так называемый «налог на роскошь». Удерживается с объектов, стоимость которых превышает 770 000 евро. Максимальная сумма налога может составлять 1.8% от разницы (770 000), если стоимость объекта 16 020 000 €, и более;
- Стоимость коммунальных услуг варьируется в зависимости от места нахождения объекта.
