Купить квартиру – дело далеко не простое, и без помощи профессионалов здесь вряд ли получится обойтись.
Лучше всего разделить весь процесс на отдельные этапы – это не только упростит дело, но и существенно ускорит его продвижение. Итак, поехали: Этап №1. Определяемся с бюджетом. Казалось бы – чего уж проще? Каждый человек хорошо знаком с содержимым своего кошелька.
Так-то оно так, но дело в том, что денег может… оказаться больше, чем предполагалось.
Речь идет об ипотеке. Несмотря на то, что в кризис банки стали намного «жаднее» в плане выдачи кредитов, совсем списывать со счетов этот вариант нельзя.
Тем более что деньги понадобятся еще на ремонт будущего жилья, почти наверняка. Кроме того, часть денег неизбежно будет потрачена на разные мелкие и не очень, сопутствующие расходы. Так что, не планируйте бюджет, как говориться, «впритык». Этап №2. Определяемся с выбором. Большинство людей при выборе жилья руководствуются, прежде всего, содержимым своего кошелька. И это понятно. Но свобода для маневра есть всегда.
К примеру, сегодня, за 5-6 миллионов рублей можно купить неплохое однокомнатное жилье в центре. Можно купить и «двушку», но уже в спальном районе. Что нужно именно вам – решайте сами. Интересный момент – рынок недвижимости пестрит объявлениями о продаже отличного недорогого жилья. Но, позвонив по большинству номеров, вы с удивлением узнаете, что «квартира продана» или «объект снят с торгов».
Спрашивается – зачем тогда вообще размещать подобное объявление? Дело в том, что это отличный шанс для риэлторов – если клиент позвонил, то полдела уже сделано. Вам могут предложить жилье в другом районе, или по большей цене. Этап №3. Ищем, ищем… Данный этап был архисложным в докризисные времена – на каждую квартиру было по несколько претендентов. Сегодня ситуация поспокойней, но расслабляться все же не следует.
Ведь даже при большом изобилии предложений, качественное и недорогое жилье всегда пользуется спросом. Процесс поиска содержит столько нюансов и подводных камней, что на одно их рассмотрение нужно несколько отдельных статей.
Скажем просто – если вы не уверены в своих силах, знаниях, и опыте, доверьтесь профессионалам – сэкономите время, нервы, и деньги. Этап №4. Проверка. Итак, вроде нашелся подходящий вариант. Ваши дальнейшие действия? Правильно, доскональная проверка объекта. Даже нет – очень доскональная проверка объекта.
В развитых странах регистрацию права на недвижимость осуществляют согласно системе Торренса. Это значит, что если вас внесли в государственный реестр, как владельца недвижимости, то вам не страшны никакие судебные иски, и «обманутые бывшие собственники». Реестр имеет абсолютную силу. В России, увы, имели место случаи, когда квартиру отбирали у людей на основании инцидентов, имевших место еще в 80-х (!) годах. В общем, проверить всю «подноготную» требуется досконально, и привлечь к этому делу профессионального юриста. Этап №5. Достижение договоренности. Собственно, этот этап идет параллельно с проверкой. С продавцом необходимо обсудить все детали и нюансы предстоящей сделки.
Надо поторговаться, выяснить целый ряд моментов, договориться о государственной регистрации договора, и.т.д. Очень часто покупатель терпит материальный ущерб по той причине, что вовремя не обращает внимания на какую-то «мелочь». Этап №6. Сделка. Данный этап подробно расписан в существующем законодательстве, поэтому сторонам остается только соблюсти все требования. Остается расчет с продавцом. Самый распространенный способ расчета – это завести депозитную банковскую ячейку.
Покупатель вносит необходимую сумму, и доступ к ячейке блокируется для покупателя на весь период депозита (1.5 месяца). Продавец может забрать деньги в любой момент, если предъявит зарегистрированный договор о купле – продаже. Этап последний – физическая передача жилья. Данный этап, при всей кажущейся простоте имеет ряд нюансов.
Например, бывшие жильцы не спешат сниматься с регистрационного учета, или «забыли» забрать вещи, и не отдают ключи. Дабы избежать подобных препятствий, нужно использовать несколько простых приемов:
- Прием первый – заносите соответствующие обязательства (не забудьте указать срок) в договор о купле – продаже;
- Прием второй – недоплачиваете владельцу N-ную сумму, обязуясь заплатить ее в случае приема жилья.
И если человек знает, что несколько сотен тысяч рублей он получит в момент передачи ключей, то трудностей обычно не возникает.
