Прошедший год был успешным с точки зрения количества заключённых сделок по недвижимости. Как сообщили в Росреестре, количество контрактов по купле-продаже жилой недвижимости, зарегистрированных только в Москве, в 2010 г. возросло по сравнению с 2009 годом примерно на 50,394%.
На 23 декабря в столице состоялось 83,729 соглашений именно по продаже жилья. Довольно сильно выросло и число сделок по ипотеке – примерно в 2,227 раза, а именно до 19,226. В следующем году рынок столицы связанный с недвижимостью ожидает легкий и умеренный рост, удерживающийся на уровне инфляции и конечно ещё плюс 4-5% сверху, по крайней мере, так уверяют аналитики.
Конечно, наибольшая динамика покупателей будет происходить в сегменте новостроек эконом-класса. Что касается жилья элитного, то агентства по недвижимости ждут, и это не удивительно, роста процента чиновников среди потенциальных покупателей дорогих квартир.
Эконом - новострой впереди
Из-за небольших темпов возрождения мировой, а так же российской экономик, на протяжении 2010 г. на рынке новостроек столицы устойчивого положения в ценах так и не сформировалось. Самая большая активность тех, кто приобретает жильё, пришлась на 1-е полугодие - люди осуществляли накопленный за месяцы кризиса спрос. Во 2-м же полугодии, спрос снизился, и осень, для которой обычно характерен рост покупок, ни как не повлияла на ситуацию.
По данным "Миэль", годичный рост цен в пределах среднего и эконом-классов был незначительным и показал + 0,16% для первого и + 0,85% для второго соответственно.
А вот в бизнес-классе прирост составил приблизительно 10,9%, из них при этом 10,7% попало на 2-а первых квартала, когда на рынок недвижимости после кризиса было запущено несколько дорогих новостроек. А уже к концу года, квадратный метр в домах бизнес-класса стоил 189,6 тыс. р., в том же ракурсе средний и эконо-мкласс - 121,7 тыс. р. и 107,2 тыс. р. соответственно.
В 2010 году наблюдался постоянный и при этом повышенный спрос на недорогие новостройки. Большинство девелоперов быстро разобрались с вопросом, и перешли на возведение жилых комплексов эконом-класса, причём под застройку шли площади, которые были в планах на реализацию более дорогих проектов.
Будущий год должен принести рост большего количества новых разработок именно в этой «дорогой» сфере – общей площадью не менее 300 тыс. м2. Со слов генерального директора "АКЦ Миэль" В. Луцкова, как минимум, до весны, не нужно ожидать больших изменений ценовой политики. Будущее развитие рынка новостроек столицы будет определено приоритетами развития экономики.
Международные эксперты прогнозируют замедление темпов восстановления экономики мира, и поэтому прирост цен в следующем году, может увеличиться примерно на 5-8%, а в случае роста российской экономики, (по прогнозам Минэкономразвития) – они превысят 10-15%.
Вторичный рынок жилья – путь к стабильности
На рынке вторичном, никаких сильных колебаний в ближайшее время не предвидится. Для этого, очень важного рынка, год 2010-й стал также периодом, когда спрос вернулся, и при этом цен росла очень медленно.
Сейчас, рублёвый уровень цен в среднем, составляет приблизительно 169,2 тыс. за м2, а в американской валюте - 5477 за туже площадь. В начале этого года цена на продаваемые квартиры выросла на 10,6% и уступает сейчас, докризисным показателям примерно на 12%.
Луцков отмечает: "По нашим предварительным оценкам в следующем году состояние регулярного рынка столицы коренным образом не поменяется, и в среднем цена будет расти между 0,5%-1,0% за месяц. Затем, к концу 2011 года уровень цен вернется на докризисный уровень ".
В "Инкоме" полагают, что на вторичном рынке в Москве за 2011 год цены вырастут примерно на 16 процентов. По самым оптимистичным прогнозам (НАСИ) - Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга, ожидают роста цены на жильё в столице до 2% в месяц (т.е. около 24% в год).
Жильё элитного класса - "год чиновников"
В сегменте элитного жилья год 2011, станет годом стабилизации спроса на уровне прошлого года, а по линии дорогих новостроек будет и проседание.
По высказываниям в IntermarkSavills, после быстрого роста цен в прошедшем году, нужно будет довольно долго ждать адаптации покупателя к настоящим ценам, а они на первичном рынке элитного жилья приблизительно на 5 процентов больше нормы – и на фоне увеличения количества жилищных сделок в двух первых кварталах 2010 года, строители резко повысили стоимость одного метра.
В наступившем году рост цены на дорогие новостройки в СПб и Москве составит около 1-1,5% за месяц, а в среднем, цена до декабря нынешнего года, будет примерно $18 000-18 500 за 1 кв. м.
Причём, самым большим спросом, будет пользоваться новостройка с уровнем цен приблизительно равным $10 000-15 000 за м2. Хотя, подобрать соответствующий и необходимый вариант в этом ценовом «разломе», станет намного труднее, чем годом раньше. По факту, первичное предложение дорогого жилья сохранится примерно на грани конца 2010 г., то есть приблизительно 900-1000 квартир.
Отличительной чертой прошлого года, был факт формирования, так называемого, "рынка в рынке", то есть, на рынке элитной недвижимости образовались окончательно - замкнутые отношения, со своей определённой аудиторией, движение спроса и предложения, и конечно, свои законы по которым строится цена.
Таким образом, «рынок квартир с ценившимися в 90-х годах "дворцовыми" типами интерьера, намного снижается, и в перспективе, должны остаться только единичные такие предложения», - об этом рассказывает директор департамента по продажам элитной недвижимости Penny Lane Realty А. Зиминский. – "А вот рынок апартаментов, наоборот, расширяется.
Скоро, апартаменты войдут в моду не только у юридических, но и у физических лиц. Рынок же лофтов, представлен пока только единичными предложениями, но есть предпосылки для дальнейшего его роста, в ближайшие три – пять лет".
Еще, в следующем году, который кстати, станет перед президентскими выборами последним, специалисты называют большое увеличение доли чиновников среди тех, кто покупает элитное жильё.
© Сергей, BBF.RU