Современные реалии таковы, что ни одна лишняя «копейка» не будет лишней, тем более, если она номиналом в несколько сотен у. е. Именно такой порядок дополнительной прибыли может принести вам пустующая квартира или частный дом.
Что же нужно знать и уметь, для того, чтобы заработать неплохие деньги на сдаче своего жилья в аренду. Дадим начинающим некоторые рекомендации.
Сразу нужно определиться с ценой, которую вы хотите предложить за свою квартиру. От этого будет зависеть, как быстро вы сможете найти квартирантов.
Вполне понятно ваше желание сдать жилую площадь подороже, но надо понимать, что завышенная цена будет отпугивать потенциальных клиентов. В итоге квартира не принесет вам никакого дохода.
Выгодно ли в данном случае держать высокую цену? Ведь месяц простоя в такой ситуации следует рассматривать не как «ноль», а как убыток в размере той стоимости квартиры, за которую ее можно сдавать в аренду. Одним словом, старайтесь найти ту оптимальную рыночную стоимость, по которой вы спокойно и в хорошие руки сможете сдать свою жилплощадь.
Чтобы правильно определиться с ценой, займитесь анализом похожих предложений в газетах и Интернете. При этом, конечно, учитывайте, что первоначально хозяева запрашивают большую цену, чем ту, на которую будут в итоге согласны. Можно поступить еще проще – наберите номера телефонов некоторых агентств недвижимости и поинтересуйтесь реальными ценами на квартиры вашего класса.
К своему объявлению о сдаче жилья в аренду предлагаем прикрепить несколько фотографий. Такие объявления не только являются привлекательными, но и вызывают больше доверия.
Особенно это следует сделать, если ваша квартира имеет выгодные особенности в плане архитектуры, интерьера, дизайна или в ней есть другие изюминки. Например, отличная бытовая техника или же красивый вид из окна.
Старайтесь в описании своей квартиры подчеркнуть все лучшее, что в ней есть. Попросите своих родственников и знакомых взглянуть на ваше жилье со стороны. Возможно, они подскажут те выгодные детали, к которым вы уже привыкли. Свежий взгляд со стороны никогда не будет лишним.
Если вы хотите увеличить стоимость вашей квартиры, то для этой цели порой достаточно сделать в ней косметический ремонт. Безусловно, на это вам придется потратить некоторую сумму денег, но она очень скоро вернется к вам с процентами.
Особенно показан косметический ремонт квартирам, расположенным в центре города или в каком-нибудь престижном районе. В этих местах арендуют жилье, как правило, состоятельные люди. Они любят комфорт и не будут скупиться, чтобы за него доплатить. Есть смысл привлечь к ремонту дизайнера, который поможет сделать вашу квартиру не только уютной, но и отвечающей современным тенденциям.
Сдать свою квартиру в аренду без посредников достаточно сложно. Для этого нужна помощь знакомых или близких друзей, которые могут посоветовать вам подходящего кандидата, хорошо зарекомендовавшего себя ранее.
И главное — не забывайте о том, что сдавать свое жилье в аренду нужно на законных основаниях. В противном случае у вас могут возникнуть серьезные неприятности с фискальными и даже силовыми органами.
Если вы являетесь собственником квартиры или дома, то формально вам не нужно никакой специальной регистрации для сдачи недвижимости в наем.
Достаточно платить 13% от дохода и заполнить специальную форму 3-НДФЛ. Если хотите и здесь сэкономить, то есть вариант зарегистрироваться частным предпринимателем. Тогда сможете рассчитываться с государством по более низкой ставке – всего 6% с дохода. Правда, став предпринимателем, у вас появится много других проблем. Так что, смотрите сами, что выгоднее.
Ну и, конечно, нужно составить договор аренды, в котором грамотно защитить свои права. Здесь вам лучше всего обратиться к опытному юристу, который даст консультацию по всем вопросам и подготовит сам документ.
Чтобы в перспективе не возникало конфликтов с жильцами, постарайтесь в договоре аренды предусмотреть все нюансы. Произведите опись домашнего имущества, укажите, в каком состоянии находятся домашние предметы, зафиксируйте их стоимость. Если вы проделаете эту работу скрупулезно, вам легко будет отстаивать свои права в конфликтных ситуациях.
