Недвижимость за рубежом – это прекрасная альтернатива таким инвестициям, как, например, ценные бумаги. Многие состоятельные люди покупают недвижимость за рубежом, чтобы впоследствии переехать туда жить.
Однако нередко покупку жилья в другой стране делают для того, чтобы получать с него прибыль. Еще некоторые покупатели просто хотят приобрести в собственность небольшой кусочек экзотики.
Но, независимо от цели покупки, все люди надеются, что сделка эта будет безопасной и вполне легальной. Ведь деньги вкладываются немалые. Поэтому каждый покупатель, вполне естественно, хочет получить стопроцентную гарантию.
Основной риск, о котором следует знать каждому потенциальному покупателю, связан с нравственной составляющей продавца недвижимости, будь то застройщик или агентство. Они часто пытаются навязать клиенту для юридического оформления покупки собственного адвоката.
Понятно, что такой юрист может быть в сговоре с продавцом, иметь свой интерес в этой процедуре. Например, получать от компании регулярную зарплату или высокую комиссию, быть в дружеских или семейных отношениях с представителями агентства недвижимости.
Поэтому, покупая недвижимость за рубежом, первое правило – пользоваться услугами только независимого адвоката. Необходимо найти такого специалиста, который максимально защитит ваши инвестиции в другой стране.
Независимый адвокат лично не заинтересован в продаже конкретного объекта и не связан никакими обязательствами с представителями продающей стороны.
Он квалифицированно выполняет свою работу: изучает пакет документов на недвижимость, выясняет законность строительства данного объекта, а также внимательно проверяет все нюансы договора купли-продажи.
Главная цель независимого адвоката – помочь вам приобрести недвижимость за рубежом с минимальным риском, стать полноправным и законным владельцем всего имущества. Он должен на все сто процентов быть игроком вашей команды.
Но, даже полностью доверившись своему юристу, ни в коем случае сами не теряйте бдительность. Ваше скрупулезное участие во всех вопросах не только будет на руку адвокату, но и поможет совершить эту серьезную сделку успешно.
Риэлтор во всех красках расскажет вам о недвижимости, о тех несомненных выгодах, которые ожидают вас после покупки, нотариус подтвердит законность и безопасность сделки, однако никто из них не будет вдаваться во все детали. Это нужно знать вам.
Обязательно вникайте не только в вопросы, касающиеся приобретения недвижимости за рубежом, но и уделяйте внимание нюансам, связанным с дальнейшим обслуживанием приобретенного жилья.
Например, если объект вашей покупки расположен в Италии, соберите информацию о том, какие налоги вам предстоит оплачивать в этой стране, в какую сумму обойдутся коммунальные услуги, есть ли специальные условия для иностранцев: льготы, штрафы, дотации и т. д.
Помните также о том, что не все страны одинаково стабильны. Особенно остерегайтесь тех государств, где серьезно расшатана экономика, идет напряженная политическая борьба, проходит много демонстраций, митингов, высок накал недовольства властью.
Словом, не самая благоприятная ситуация для спокойной жизни и соблюдения законности. Ведь может случиться такая ситуация, что вы приобретете недвижимость при одном правительстве, а ему на смену тут же придут радикально настроенные оппоненты.
Где гарантии, что они не станут переписывать законы, которые могут коснуться и ваших интересов. Кроме того, в странах, где постоянно проходят митинги и протесты, часто под горячую руку попадают и объекты недвижимости. Они могут быть разрушены, спалены, захвачены. Помните об этих рисках.
Не менее ответственно, чем к выбору страны, стоит подходить и к выбору агентства недвижимости. Лучше всего прислушаться к рекомендациям тех людей, которые уже удачно приобрели дом или квартиру за границей.
Не поленитесь изучить предложения разных фирм, их прайс-листы. Лучше выбрать агентство, которое специализируется на той стране, где вы собираетесь совершить покупку. Очевидно, что у такой компании более обширен спектр услуг и возможностей в данном государстве.
