Преимущества инвестирования денег в загородную недвижимость

Евгений Герт, президент холдинга GRS Finance, занимающегося привлечением российских и зарубежных инвесторов и реализацией объектов на территории Москвы и области, написал колонку.
Недвижимость как объект инвестирования
Недвижимость как объект инвестирования

Недвижимость является объектом выгодного вложения. Выгодного в каком плане: учитывая риски застройки и покупки жилья важно понимать, что вложить – значит постараться избежать убытков в будущем. Если вы приобретаете первое жилье, то важно провести анализ рынка и компании, у которой готовы купить недвижимость.

Если вкладываете с целью получения с квартиры/дома дальнейшей прибыли (путем сдачи в аренду), то такой вариант имеет еще и стабильный доход.

К недвижимости относятся квартиры, дома, дачи, земельные участки, заводы, помещения и любые даже незавершенные строения.

Чтобы говорить о какой-либо деятельности или инвестировании нужно понимать к какой категории эта недвижимость относится.

  • Жилье: дома, коттеджи, квартиры.
  • Бизнес: офисные помещения, магазины, рестораны, заводы.
  • Сельское хозяйство: фермы, сады, земельные участки.
  • Социальное направление: школы, больницы, административные учреждения.

Цель приобретения недвижимости может быть различной:

  • долгосрочное проживание,
  • ведение бизнеса,
  • инвестирование.

При покупке любой недвижимости может возникнуть вопрос, требующий доработок и дополнительных затрат, если помещение не готово к использованию. При покупке или аренде офисного помещения/здания необходимо обратить внимание на условия договора.

Обычно договор покупки/аренды заключается для долгосрочного пользования. Здесь стабильность играет немаловажную роль. Если офисное помещение имеет постоянный адрес, то это дает гарантию и уверенность, что клиент вернется еще. Если есть клиенты, значит есть работа, а если есть работа, есть постоянная прибыль.

Вложение средств в загородную недвижимость подразумевает риски, но при правильном составлении жизненного сценария и опыта ведения подобных вопросов можно избежать нежелательных результатов.

Почему рынок недвижимости активен даже во время кризиса?

Каждого так или иначе затронула система кризиса и переоценка имущества в том числе. Москва и МО, конечно, отличаются от других менее энергичных участков России. В отдаленных от Москвы городах дело обстоит иначе: цены на недвижимость падают со стремительной скоростью. Дома строятся, а средств на покупку недвижимости нет.

Однако спрос на загородную недвижимость МО имеет свою стабильную кривую, которая не имеет резких отклонений. Коттеджные районы застраиваются, и имеют комфортные условия, приближенные к городским: парковые зоны, наличие инфраструктур и коммуникаций. Здесь люди вкладывают не только ради жилья, но и ради будущего состояния и уверенности в завтрашнем дне.

Что может повлиять на спрос на недвижимость?

Вопросы изменения цен на недвижимость остаются на повестке дня. Рассмотрим несколько факторов, так или иначе влияющих на спрос:

  • Цена объекта недвижимости.
  • Доходы. Средняя заработная плата по Москве составляет 70–80 тысяч рублей. Тогда как квартира или дом стоят в среднем около 5-7 млн. рублей. Позволить себе такую покупку сразу может не каждый, да и влезать в ипотеку – тоже.
  • Аренда. Цена на аренду любого помещения зависит от местоположения, метража и функциональной составляющей. Чем ближе к центральному району города, тем дороже. Здесь стоит задуматься, что важнее: престижность или экономия средств.
  • Коммунальные услуги, которые рассчитываются в зависимости от метража, типа жилой площади и условий договора.
  • Условия проживания и благоустроенный район.
  • Налоги.

Существует такое понятие как стоимость, определить которую можно по последующим показателям:

  • конкурентоспособность,
  • удовлетворение обеих сторон сделки с целью увеличения прибыли,
  • срок реализации объекта оценки.

Сейчас часто в обиходе используется такое понятие как девелопмент – деятельность, связанная с созданием/строительством объекта недвижимости с целью выгодной его продажи или жилья. Соответственно девелоперы занимаются организацией всех строительных процессов, касающихся проекта, выкупа земли, получения необходимых лицензий и всего пакета документов. Также девелоперы учитывают финансово-экономические аспекты, перспективы и реализацию проекта, учитывают все территориальные стороны объекта. Девелоперы привлекают финансовые стороны, организации по строительству и продаже объекта.

Почему выгодно инвестировать в загородную недвижимость?

Приобретение недвижимости за городом набирает обороты. Дело в том, что земельные участки имеют свойство дорожать. Если коттеджный район расположен вблизи привычных инфраструктур, это лишь повышает стоимость земли.

Постоянная прибыль с недвижимости достигает своего максимума, когда погашены расходы. Владелец недвижимости, в виде загородного дома, находящегося в аренде, имеет постоянный доход.

Почему цены на недвижимость меняются?

  • меняется процент со стороны банковского учреждения,
  • растут налоги,
  • риски,
  • инфляция.

Последний пункт особенно важно учитывать в нынешнее нестабильное время. Условия инфляции играют немаловажную роль, но это лишь привлекает большинство людей вкладывать в недвижимость и совершать крупные покупки.

Прослеживается положительная динамика вложений и покупок жилья в Москве и за городом.

Это наблюдается по нескольким причинам:

  • стабильность и доходность,
  • право на объект инвестирования,
  • положительным моментом является то, что, как и в любой сфере в недвижимости есть «свободные» участки, которые могут служить следующим этапом роста или инвестирования.

Вкладывать в загородную недвижимость – значит быть спокойным за свое будущее. Это надежная опора и база для всей семьи. Но здесь есть обратный момент – непроработанная поддержка банковских учреждений, благодаря которой люди среднего класса приобретают недвижимость. Банки предлагают невыгодные условия и высокие процентные ставки, на которые люди, увы, вынуждены соглашаться.

Чтобы понимать во что вкладывать, нужно знать реальную оценку земли/ дома. Хороший земельный участок, подразумевающий наличие всех включенных в стоимость коммуникаций и инфраструктур для комфортной жизни, имеет свою цену.

Обустроенные улицы поселка, асфальтирование, наличие парковых зон, охрана, местоположение – все эти факторы повышают стоимость.

Здесь есть свои плюсы:

  • полное право собственности,
  • возможность владения земельным участком по договору аренды с правом выкупа,
  • обособленность.

Также на стоимость участка влияет рыночный спрос и конкуренция других участков.

Земля считается выгодным вложением и цены на нее зависят от разных факторов: местоположение, престижность района, удаленность от города, пригодность участка, расположение относительно учебных заведений и торговых центров и других инфраструктур.

Инвестирование и финансирование недвижимости

Прибыльность инвестирования зависит от размера финансовых вложений и самого объекта недвижимости. Чтобы понять насколько высока оценка инвестиций, нужно учитывать следующее:

  • стоимость объекта строительства,
  • условия финансирования,
  • доходность,
  • соотношение доходов и затрат,
  • ликвидность объекта.

При составлении плана расходов и доходов всегда нужно учитывать риски. Это позволит предусмотреть появление нежелательных ситуаций и незапланированных результатов.

Приобрести загородную недвижимость – вложить в собственную жизнь и жизнь своей семьи.

Можно предположить, что резких изменений цен на недвижимость в ближайшие годы не ожидается.

© Евгений Герт, BBF.ru

Интересные статьи



Можно ли заработать большие деньги честным трудом?

  • {$ item.name $} {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}%
    {$ item.name $}

Комментарии ({$ added_comments.length + 0 $})

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.
Рассказать ВКонтакте
Поделиться в ОК