5 советов, как купить квартиру в новостройке

Выбор идеальной квартиры — это всегда непростая задача. Необходимо внимательно изучить все тонкости, которые могут повлиять на результат покупки. Особенно это касается новеньких квартир от застройщиков
Покупаем квартиру
Покупаем квартиру

Чтобы подыскать выгодное предложение, определиться с конечным вариантом, важно учесть множество деталей. Правильный подход к выбору жилья позволит сделать хорошее вложение на долгие годы, существенно сэкономив время и средства.

Соберите всю информацию о застройщике

Для начала важно определиться с требованиями к будущей квартире. Определитесь, в каком районе вы хотели бы жить. Сформируйте свой список, по которому можно ориентироваться в выборе будущего жилья. Определившись с начальными требованиями, можно приступать к подбору застройщиков из доступных. Из числа подходящих вариантов нужно отсеять тех, к кому есть вопросы. Останется всего несколько доступных решений, которые удовлетворяют параметрам.

При выборе застройщика важно изучить всю разрешительную документацию — посмотреть разрешение на строительство и сам проект. Они обязаны быть представлены потенциальному покупателю. Если компания отказывается это делать, с ней лучше не сотрудничать. Важно обратить внимание на такие нюансы:

  • Застройщик может начать продавать квартиры до получения разрешения на строительство. Предварительно следует внимательно ознакомиться с условиями возврата аванса в том случае, если компания не получит разрешения по тем или иным причинам.
  • Для бронирования квартиры застройщик может принимать средства от покупателей, чтобы убедиться в серьезности их намерений. Как правило, платное бронирование происходит по соответствующему договору бронирования, установленному застройщиком. Стоимость устанавливается компанией-застройщиком — она зависит от площади будущей квартиры. Договор платного бронирования подписывается в офисе застройщика или у законного представителя. Все средства поступают на расчетный счет компании или в кассу. Стоимость бронирования уже входит в стоимость будущего жилья, поэтому учитывается в договоре купли-продажи в будущем.
  • Проектная документация должна содержать подробную информацию о новостройке. В ней должны быть описаны данные о наличии парковок, поликлиник, детских садов, спортивных площадок и другой социальной инфраструктуры. В соответствии с действующим законодательством строительная компания обязательно должна указывать своего основного владельца.
  • Участок, на котором проводится строительство жилого объекта, должен быть в праве собственности компании или в долгосрочной аренде.

Найти всю информацию о застройщике, чтобы купить квартиру в новостройке, не составит труда в сети. На новостных сайтах и тематических порталах можно легко найти всю нужную информацию. Предварительно следует ознакомиться с отзывами жильцов других комплексов, которые были сданы в эксплуатацию застройщиком. Тщательная проверка информации — это защита ваших средств и экономия времени.

Оцените прогресс строительства

Перед подписанием договора и покупкой следует посетить строительную площадку с законным представителем компании. На месте вы сможете оценить масштаб работ в соответствии с графиком. Это хорошая возможность ознакомиться с расположением будущей квартиры, видом из окон и узнать другие важные тонкости. Если заселены первые очереди ЖК, пообщайтесь с их жителями, чтобы понимать все преимущества и недостатки такой покупки.

Подберите тип договора

Наиболее безопасной считается покупка по договору долевого участия. Она гарантирует защиту персональных прав покупателя. Лучше всего предварительно проконсультироваться с юристом, чтобы учесть возможные спорные пункты при составлении договора на покупку квартиры.

Задавайте все вопросы

Если у вас возникают какие-либо вопросы по поводу самого объекта и его строительства, задавайте их официальному представителю застройщика, который сопровождает вашу сделку. Если на вопросы не отвечают или не дают четких ответов, это должно определенно насторожить.

Специалисты должны суметь грамотно и четко проконсультировать клиентов по всем вопросам. Они ответят по поводу материалов строительства, толщины стен, используемые бренды при благоустройстве территории. В противном случае лучше отказаться от сомнительного сотрудничества, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Документация и особенности квартиры

Все квартиры в новостройках должны иметь четкий пакет документов. Ответственные застройщики, как правило, сами предлагают ознакомиться с ними будущим покупателям. В перечень документов должны входить:

  • акт, подтверждающий право собственности или долгосрочную аренду на данный земельный участок;
  • заверенное юридическое разрешение на ведение строительных работ;
  • проверка целевого использования земельного участка;
  • технически подтвержденное разрешение на подключение коммуникаций к жилому объекту.

На этапе строительства важно проверить заявленные характеристики квартир. Для этого нужно проверить и ознакомиться со следующими моментами:

  • используемые строительные материалы и их качество;
  • количество квартир на одном этаже;
  • наличие утеплительных конструкций;
  • расположение дверных и оконных проемов;
  • наличие парковки;
  • система безопасности;
  • обслуживание лифтов и их количество.

Эти простые правила помогут обезопасить себя от недобросовестных застройщиков, получив квартиру мечты.

Ещё много интересного