5 советов, как купить квартиру в новостройке

5 советов, как купить квартиру в новостройке

Чтобы подыскать выгодное предложение, определиться с конечным вариантом, важно учесть множество деталей. Правильный подход к выбору жилья позволит сделать хорошее вложение на долгие годы, существенно сэкономив время и средства.

Соберите всю информацию о застройщике

Для начала важно определиться с требованиями к будущей квартире. Определитесь, в каком районе вы хотели бы жить. Сформируйте свой список, по которому можно ориентироваться в выборе будущего жилья. Определившись с начальными требованиями, можно приступать к подбору застройщиков из доступных. Из числа подходящих вариантов нужно отсеять тех, к кому есть вопросы. Останется всего несколько доступных решений, которые удовлетворяют параметрам.

При выборе застройщика важно изучить всю разрешительную документацию — посмотреть разрешение на строительство и сам проект. Они обязаны быть представлены потенциальному покупателю. Если компания отказывается это делать, с ней лучше не сотрудничать. Важно обратить внимание на такие нюансы:

  • Застройщик может начать продавать квартиры до получения разрешения на строительство. Предварительно следует внимательно ознакомиться с условиями возврата аванса в том случае, если компания не получит разрешения по тем или иным причинам.
  • Для бронирования квартиры застройщик может принимать средства от покупателей, чтобы убедиться в серьезности их намерений. Как правило, платное бронирование происходит по соответствующему договору бронирования, установленному застройщиком. Стоимость устанавливается компанией-застройщиком — она зависит от площади будущей квартиры. Договор платного бронирования подписывается в офисе застройщика или у законного представителя. Все средства поступают на расчетный счет компании или в кассу. Стоимость бронирования уже входит в стоимость будущего жилья, поэтому учитывается в договоре купли-продажи в будущем.
  • Проектная документация должна содержать подробную информацию о новостройке. В ней должны быть описаны данные о наличии парковок, поликлиник, детских садов, спортивных площадок и другой социальной инфраструктуры. В соответствии с действующим законодательством строительная компания обязательно должна указывать своего основного владельца.
  • Участок, на котором проводится строительство жилого объекта, должен быть в праве собственности компании или в долгосрочной аренде.

Найти всю информацию о застройщике, чтобы купить квартиру в новостройке, не составит труда в сети. На новостных сайтах и тематических порталах можно легко найти всю нужную информацию. Предварительно следует ознакомиться с отзывами жильцов других комплексов, которые были сданы в эксплуатацию застройщиком. Тщательная проверка информации — это защита ваших средств и экономия времени.

Оцените прогресс строительства

Перед подписанием договора и покупкой следует посетить строительную площадку с законным представителем компании. На месте вы сможете оценить масштаб работ в соответствии с графиком. Это хорошая возможность ознакомиться с расположением будущей квартиры, видом из окон и узнать другие важные тонкости. Если заселены первые очереди ЖК, пообщайтесь с их жителями, чтобы понимать все преимущества и недостатки такой покупки.

Подберите тип договора

Наиболее безопасной считается покупка по договору долевого участия. Она гарантирует защиту персональных прав покупателя. Лучше всего предварительно проконсультироваться с юристом, чтобы учесть возможные спорные пункты при составлении договора на покупку квартиры.

Задавайте все вопросы

Если у вас возникают какие-либо вопросы по поводу самого объекта и его строительства, задавайте их официальному представителю застройщика, который сопровождает вашу сделку. Если на вопросы не отвечают или не дают четких ответов, это должно определенно насторожить.

Специалисты должны суметь грамотно и четко проконсультировать клиентов по всем вопросам. Они ответят по поводу материалов строительства, толщины стен, используемые бренды при благоустройстве территории. В противном случае лучше отказаться от сомнительного сотрудничества, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Документация и особенности квартиры

Все квартиры в новостройках должны иметь четкий пакет документов. Ответственные застройщики, как правило, сами предлагают ознакомиться с ними будущим покупателям. В перечень документов должны входить:

  • акт, подтверждающий право собственности или долгосрочную аренду на данный земельный участок;
  • заверенное юридическое разрешение на ведение строительных работ;
  • проверка целевого использования земельного участка;
  • технически подтвержденное разрешение на подключение коммуникаций к жилому объекту.

На этапе строительства важно проверить заявленные характеристики квартир. Для этого нужно проверить и ознакомиться со следующими моментами:

  • используемые строительные материалы и их качество;
  • количество квартир на одном этаже;
  • наличие утеплительных конструкций;
  • расположение дверных и оконных проемов;
  • наличие парковки;
  • система безопасности;
  • обслуживание лифтов и их количество.

Эти простые правила помогут обезопасить себя от недобросовестных застройщиков, получив квартиру мечты.