Как выбрать застройщика в Санкт-Петербурге

Приобретение жилья в новостройке является ответственным шагом, так как сделка заключается на крупную сумму. Самый важный этап в покупке квартиры — выбор компании-застройщика. Добросовестность, хорошая репутация и качество выполненных работ напрямую повлияют на комфорт и качество жилья. Как правильно выбрать подрядчика и не ошибиться? На что обратить внимание перед тем, как заключать сделку?
Как выбрать застройщика в Санкт-Петербурге
Как выбрать застройщика в Санкт-Петербурге

Как выбрать застройщика

Чтобы подобрать исполнителя с хорошей репутацией обращают внимание на деятельность компании. Существует ряд количественных и качественных показателей, на основании которых можно сделать объективные выводы и определиться с выбором. К качественным показателям относят:

  • поддержка местных органов самоуправления или администрации. Это снижает вероятность появления проблем с администрацией, связанных с выдачей разрешительных документов, ввода в эксплуатацию, решением земельных и других вопросов;
  • партнерство с известными инвесторами, крупными банковскими и финансовыми организациями;
  • наличие авторитетных подрядчиков, исполнителя;
  • положительный отраслевой рейтинг, награды за профессиональные заслуги;
  • перечень выполненных объектов с хорошими отзывами от инвесторов, покупателей;
  • непрерывный темп выполнения работ, ведения конкретных объектов без заморозки или задержек.

Также обращают внимание на наличие бизнеса или побочных сфер деятельности у главных акционеров, владельцев компании-застройщика. Сторонние ресурсы дают хорошую финансовую поддержку объекту, послужат источником для компенсаций, если возникнут проблемы с объектом недвижимости. Количественными показателями являются:

  • наличие разрешительных документов, финансовая отчетность и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, землю под застройку;
  • время присутствия на рынке недвижимости. Компании, которые ведут деятельность в течение 5 и более лет, успели сформировать имидж, неоднократно прошли оценку, как со стороны простых покупателей, так и государственных структур, аудиторов. Проверить такие организации не составит труда;
  • репутация, которая основана на мнении покупателей, инвесторов и партнеров. В сети можно найти белый список застройщиков Санкт-Петербурга (https://spb.etagi.com/zastr/builders/), и перечень фирм, занесенных в негативный рейтинг;
  • участие в разбирательствах или судебных тяжбах. Если компания раньше представала перед судом за халатность, срыв сроков или более значимые проступки, не стоит связываться с таким исполнителем;
  • стоимость жилья. Хорошая недвижимость в новостройке не может стоить дешево. Слишком низкая цена должна насторожить покупателя.

Стоит также учесть наличие информации об исполнителе в интернете. Посмотрите сайт фирмы, время регистрации домена, как оформлены страницы, какая информация есть на портале. Компании, которые следят за имиджем, стараются уделить максимум времени только документам и качеству строительных работ, но и оформлению сайта. Если же веб-сайт представляет собой одностраничник, не содержит существенной информации, точных данных, стоит тщательно подумать перед тем, как заключать сделку.

Какие документы нужно проверить

Перед подписанием договора на покупку жилья стоит обратить внимание, какие документы имеются у исполнителя. Официальное разрешение на проведение строительных работ, проектная декларация подтвердят права исполнительной компании на строительство новостройки. Такие документы можно найти на сайте компании или подав официальный запрос на правах будущего покупателя. Что нужно проверить покупателю:

  • разрешение на проведение строительных работ;
  • бланк, подтверждающий права компании на земельный участок;
  • проектные документы на приобретаемый объект недвижимости;
  • лицензия или свидетельство о госрегистрации компании;
  • учредительные документы;
  • бланки, подтверждающие постановку фирмы на налоговый учет;
  • бланк, отображающие бухгалтерский баланс, отчеты об убытках, прибыли;
  • экспертное заключение, аудит за предыдущий год деятельности.

Чем больше документов удастся проверить, тем лучше для покупателя. Некоторая документация содержит специфические термины и определения, поэтому стоит проконсультироваться с юристом или профильным специалистом. Если же компания-застройщик наотрез отказывается предоставлять какие-либо документы, стоит отказаться от сделки и выбрать исполнителя понадежнее.

Как обеспечить выполнение обязательств

Ситуации, когда застройщик взял у доверчивых клиентов деньги и не выполнил обязательства, не редкость. Поэтому стоит учесть некоторые способы, помогающие обеспечить выполнение обязанностей, указанных в договоре. Согласно законодательству, строительные организации, которые привлекают инвестиции на основании ДДУ, обязаны обеспечить ответственность за вложения в материальном виде. Простыми словами, если застройщик не выполнит обязательства, он будет обязан компенсировать ущерб. Основные способы обеспечения:

  1. Оформление залога на земельный участок и объект строительства на основании ФЗ-214.
  2. Оформление страховки гражданской ответственности компании-застройщика.
  3. Оплата взносов в единый компфонд.
  4. Расчет с вкладчиками на основании ДДУ через эскроу-счета.

Стоит обратить внимание – если используется счет эскроу, то отчислять взносы в компфонд и оформлять страховку не нужно. Основные способы обеспечения обязательств указываются в договоре долевого участия.

Что нужно запомнить

Важные моменты, которые стоит запомнить покупателю жилья в новостройке:

  • внимательно перечитайте проектные декларации и разрешительные документы;
  • изучите финансовые риски, обязательства, сроки строительства и описание объекта;
  • требуйте фотоотчеты, видео-трансляции с камеры;
  • посетите офис фирмы, ознакомьтесь со штатом сотрудников, пересмотрите оригиналы учредительных документов;
  • изучите завершенные объекты строительства и выполненные объекты.

Стоит посетить объект строительства до того, как подписывать документ. Нелишним будет контролировать основные этапы, требовать фотоотчеты. Компания-исполнитель, которая ценит свою репутацию, пойдет клиенту навстречу. Если же возникают недомолвки, был обнаружен непорядок в документах или счетах, стоит тщательно подумать перед покупкой квартиры.

Ещё много интересного