Турецкий рынок недвижимости стремительно набирает обороты, что, безусловно, отражается на стоимости жилья. Ежегодно цены на объекты в Турции повышаются на 10–15%, причем спрос на турецкое жилье неуклонно растет. Безусловно, такое положение дел выгодно инвестору, поэтому покупка квартиры в Турции от застройщика – популярная схема для инвестиций.
Инвестирование в строящийся объект — рациональное и дальновидное решение, ведь с появлением новых этажей растут и цены. Чем раньше покупается квартира, тем дешевле она стоит. Так, на нулевой стадии строительства купить жилье можно практически по себестоимости.
Рассмотрим, как приобрести строящийся объект максимально выгодно, каковы преимущества инвестирования в сектор недвижимости на этапе котлована и есть ли риски остановки строительства.
Выгоды приобретения квартиры на стадии строительства
- Выгодные цены. Наиболее привлекательные цены на объекты недвижимости предлагаются на нулевом этапе строительства, когда квартиру можно купить практически по себестоимости.
- Прирост 30%. Разница в цене на стадии заливки фундамента и рыночной стоимостью объекта составляет 30–40%, а в некоторых случаях достигает даже и 50%.
- Рассрочка платежа. Предоставляется на весь период строительства при условии первоначального взноса, размер которого определяется застройщиком. Обычно он составляет 30%.
- Возможность внесения изменений. Пока жилье строится, можно реализовать собственные предпочтения в планировке, что-то скорректировать, что-то поменять.
Преимущества инвестирования в строящийся объект
Покупка объекта недвижимости на стадии строительства представляет для будущего владельца ряд преимуществ:
- Минимальный порог стоимости. Благодаря лояльной ценовой политике от застройщиков Турции, стать собственником курортной недвижимости может практически любой желающий. Поскольку девелоперам приходится вкладывать немало собственных денег в строительство, то совершенно очевидно, что они заинтересованы в быстрой окупаемости своих вложений.
- Высокая ликвидность турецкой недвижимости. Покупая апартаменты на этапе котлована, вы сможете получить 20–40% прибыли от перепродажи недвижимого имущества по рыночной цене, когда объект будет введен в эксплуатацию.
- Быстрая и простая процедура проведения сделки купли-продажи с проверенной строительной компанией. Сотрудничество с надежным девелопером гарантирует успешное инвестирование и исключает какие-либо риски.
- Безупречное качество строительства. Застройщики Турции признаны одними из лучших в мире. При возведении турецких новостроек внедряются инновационные технологии и применяются материалы высокого качества.
- Быстрое возведение объектов. Строительные компании Турции достаточно быстро возводят жилые комплексы, обычно срок от момента заливки фундамента до полного завершения стройки составляет 1,5–2 года. Причем условия строительства соответствуют международным стандартам.
- Разнообразие доступных вариантов. Совершенно очевидно, что на ранних стадиях строительства свободных апартаментов на порядок больше, чем в практически готовом комплексе. Поэтому выбрать квартиру с подходящей планировкой и площадью не составит особого труда.
- Наличие собственной инфраструктуры на территории комплекса. В современных ЖК обычно предусмотрено всё необходимое для комфортного проживания: бассейны, спа-центры, турецкие бани, хамамы, массажные комнаты, спортивные и детские площадки, парковки, охрана 24/7 и прочие удобства.
Риски покупки недвижимости на этапе строительства
Покупка недвижимого имущества на стадии котлована предполагает множество вопросов:
Риск остановки строительства
В Турции нет долгостроев, потому что процесс возведения объекта полностью контролируется на государственном уровне. Чтобы получить разрешение на строительство, застройщику необходимо подтвердить свою платежеспособность. Прежде, чем приступить к стройке, девелопер обязан показать, что у него достаточно средств для завершения работ. То есть объекты возводятся не за деньги вкладчиков.
Также, застройщику необходимо получить лицензию в Министерстве Окружающей Среды и Градостроительства.
Соответствие готового комплекса проекту
Перед началом строительства архитекторы, создавшие проект, обязаны его утвердить в Муниципалитете и Кадастровом Управлении. Утверждается абсолютно всё: площадь квартир, высота потолков, объекты инфраструктуры на территории комплекса и т. д. После этого на каждые апартаменты выдается ТАПУ — свидетельство о праве собственности.
Контроль строительства проекта осуществляется независимыми организациями — YAPI DENETIM. Они проверяют технологии, соответствие стройки проекту и т. д. За нарушение технологических норм и любое несоответствие предусмотрен штраф.
Завершение строительства в срок
Сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию прописываются не только в договоре купли-продажи, но и в разрешении на строительство. Таким образом девелопер несет ответственность и перед вкладчиками, и перед государством. За каждый месяц просрочки предусмотрены штрафные санкции.
Двойные продажи турецких новостроек
Такие явления практически не встречаются в Турции. Тем не менее, лучше подстраховаться. Следует выбрать надежного застройщика с безупречной репутацией и у которого в портфолио есть уже завершенные объекты. Сделки купли-продажи рекомендуется проводить через хорошо зарекомендовавшие себя агентства недвижимости.
Абсолютно все платежи должны быть подкреплены квитанциями или переведены на банковский счет застройщика. Это поможет предотвратить какие-либо непредвиденные ситуации.
Оформление строящегося жилья
Процедура оформления ТАПУ зависит от застройщика, у которого приобретается недвижимое имущество. Существует 2 варианта получения права собственности:
- Оформление ТАПУ после полной выплаты рассрочки, то есть когда будет совершен последний платеж за недвижимость.
- Передача ТАПУ после внесения первоначальной суммы с наложением беспроцентного обременения, которое устанавливается во избежание перепродажи квартиры до момента окончательной выплаты задолженности. После внесения последнего платежа обременение снимается, и вы становитесь собственником чистого ТАПУ.
В Турции все сделки совершаются в Кадастровой Палате, и если покупателем является иностранец, то присутствие присяжного переводчика обязательно. Поскольку система единая, то никакие манипуляции с недвижимостью скрыть невозможно. Это обеспечивают чистоту и безопасность процедуры.
Важно
В конце 2021 года Кадастровое Управление стало выдавать ТАПУ нового образца. Внешний вид документа изменился и стал проще. Дополнительно появилась графа, где отныне будет прописываться площадь нетто и брутто для квартир в новых проектах.
План оплаты за недвижимость на этапе строительства
План оплаты обычно стандартный для всех, но турецкие застройщики клиентоориентированы и идут навстречу покупателям. Это значит, что если предложенный способ вам неудобен, девелопер готов обсудить удобный для вас график платежей. Покупка недвижимости в рассрочку предполагает:
- Внесение первоначальной суммы в размере 20–50% от стоимости объекта. Чаще всего максимальный порог взноса требуется при покупке недорогой недвижимости. Если же речь идет об апартаментах класса люкс, в этом случае турецкие застройщики более гибкие и снижают процент первоначального взноса.
- Индивидуальный график оплаты. Покупая апартаменты в рассрочку, необязательно вносить платежи ежемесячно. Вы можете договориться совершать оплату раз в квартал или в полугодие.
- Предоставление скидок при оплате всей суммы сразу. Безусловно, ожидать баснословных уступок не стоит. Но на скидку в размере 3–5% вполне можно рассчитывать. Если вдруг кто-то предлагает больше, вас должно это насторожить.
В каталоге лицензированного агентства недвижимости Profit Real Estate представлен широкий выбор ликвидных объектов и комфортабельных для собственного проживания апартаментов. Все предложения актуальны и представлены исключительно от турецких строительных компаний, заработавших безупречную репутацию на рынке недвижимости в Турции.
