В последнее время реализация залогов приобретает все больший размах. Почему так происходит? Сами банки утверждают, что ничего из ряда вон выходящего тут нет – реализация имущества неплатежеспособных заемщиков практикуется давно.
И тут создается впечатление, что банки лукавят – слишком уж много объектов выставлено на продажу, и слишком много кредитных организаций вовлечено в этот процесс. Само собой понятно, что не от хорошей жизни банки пытаются лихорадочно «очистить закрома».
Тут вопрос состоит в другом – какие именно действия для этого предпринимаются. В данной статье мы отметим общие интересные моменты, которые помогут отобразить текущую ситуацию. Итак, для начала отметим объемы предложений банков. Не кривя душой, можно сказать, что они впечатляющие. И разговор тут не только о количестве продаваемых объектов – впечатляет география их размещения, разнообразие, и ценовой диапазон.
Здесь можно встретить буквально все – от квартиры в центре столицы, до «избушки на курьих ножках» в Магаданской области. Некоторое представление об объемах можно получить, просмотрев предложения ВТБ 24. Здесь предлагаются более 500 объектов недвижимости, которые разбросаны практически по всей территории России. И это только ничтожная часть того, чем владеют банки в данное время, и от чего так упорно пытаются избавиться. В докризисное время подобный ассортимент мог разве что присниться даже самым крупным риэлторским компаниям. А ведь работа с недвижимостью – их профиль.
Что же до самих банков, то, похоже, они не испытывают никакой эйфории от обладания таким количеством активов, и пытаются всеми правдами и неправдами их реализовать. Одним из шагов, которые предпринимают банки в этом направлении, является размещение информации о реализуемых объектах на своих сайтах. Данная система имеет как преимущества, так и недостатки – к последним можно отнести тот факт, что банковские сайты, как площадки для продаж, пока не пользуются особой популярностью.
Поэтому банки оперативно осваивают и другую нишу – публикуют информацию на специализированных порталах, и параллельно предпринимают активные попытки реализации через комиссионеров. Что касается такого животрепещущего вопроса, как цены, то банки в один голос заявляют, что реализуют объекты по «текущим рыночным ценам». Так ли это? Чтобы получить исчерпывающий ответ, был проведен своего рода эксперимент.
Для сравнения, мы взяли цены на несколько марок автомобилей с банковского сайта, и сравнили их с ценами, которые предлагали автосалоны. Результат, мягко говоря, был неожиданным – расценки со стороны банков были выше на 10-15%. Почему? «Мопед не мой» – приблизительно такой общий смысл ответов, которые удалось получить у нескольких представителей разных банков. По их утверждению, цены завышены потому, что формальными владельцами залоговых объектов остаются заемщики. И банк, соответственно, не вправе диктовать свои условия, и никоим образом не может влиять на цену.
Так что же это получается – банк выступает в роли этакого альтруиста, предоставляя для реализации свои порталы и тратя собственное время? А может, ситуация настолько плоха, что банки вынуждены идти на подобные меры? В действительности, все намного проще, и ответ лежит прямо на поверхности – деньги. По мнению экспертов, банки кровно заинтересованы в завышенных ценах – в случае удачной реализации объекта, они получат полную компенсацию.
Это касается не только остатка задолженности заемщика, но и суммы пени и штрафов за просроченный платеж. В этом нет ничего удивительного – банки редко играют в открытую. Но как же тогда стимулировать спрос на товар с завышенной ценой? Да очень просто – стоит только выдать на него все тот же кредит. Можно даже на льготных условиях. Чем не выход – просто, красиво, грамотно. Поступая таким образом, банки убивают сразу – нет не двух, а целых трех зайцев. Первый – избавляются от залога. Второй – прекращают волокиту с должником.
Третий – получают взамен нового заемщика, который вполне может оказаться добросовестным плательщиком. Правда, остается открытым вопрос о «рыночной стоимости» заложенного имущества. Здесь остается только надеяться, что со временем цены все-таки будут соответствовать рыночным реалиям.
