Ипотечный кредит – вещь очень масштабная и, порой, очень непростая. Попасться в его ловушку элементарно, потому люди так стремятся побыстрее разобраться с давящими на них обязательствами, чтобы наконец-то начать жить в новом месте без проблем и лишних затрат, без ответственности перед банком и без непонятных перспектив в случае возникновения проблем с работой и заработком.
Но всегда ли оправданным является погашение ипотечного кредита до того, как истечёт выделенный на него срок? Это может быть уместно в ряде случаев, которые мы далее рассмотрим. Можно выделить пять типовых ситуаций, когда погасить кредит заранее стоит.
Отсутствие необходимости в положительной кредитной истории
Когда вы пользуетесь кредитом в течении продолжительного промежутка времени, у вас начинает формироваться положительная кредитная история. Она зависит не только от корректной, своевременной оплаты долгов, как считают многие, но и от продолжительности пользования кредитом.
Обычно минимальный срок – это полгода или год. То есть если вы погасите кредит лишь через квартал после того, как его взяли, то это не будет положительной кредитной историей – банк в этом и вовсе не заинтересован, потому что он недосчитается процентов. Нет ограничений со стороны банкаБанки порой устанавливают ограничения, согласно которым чрезмерно срочные выплаты могут быть невыгодными – например, они могут облагаться дополнительными комиссиями, либо проценты по выплатам могут повышаться.
Иногда долг и вовсе просто невозможно погасить заранее, потому что это прописано в договоре – обычно указывается срок равный трём месяцам, либо около того. Потому стоит внимательно изучать договор, чтобы не попасть впросак при желании осуществить выплату досрочно.
Имеются субсидии
Многие молодые семьи рассчитывают, что через некоторое время после взятия кредита они получат средства из федерального или локального бюджета, за счёт которых можно будет погасить ипотеку. Иногда такое и правда реально – например, при применении материнского капитала.
Как только семья взяла себе жильё, улучшив, таким образом, свои жилищные условия, то она может пользоваться сертификатом на выдачу материнского капитала, который можно получить при предоставлении всех необходимых документов в пенсионный фонд по месту жительства. Через пару месяцев деньги поступят на счёт – и можно достаточно легко погасить остаток по кредиту, а затем лишь разбираться с оставшимися процентами.
Имеется желание приобрести новое жильё
Если вы уже взяли ипотеку, но затем неожиданно подыскали вариант более выгодный и интересный для вас вариант, то банк скорее всего пойдёт вам на уступку, потому что он ничего не теряет от этого. Вы просто досрочно закрываете первый кредит, затем берёте новые кредитные средства на покупку другой квартиры или дома – и всё начинается заново.
Вы меняете банк
Если вы нашли более выгодные условия в другом банке, а потому теперь хотите воспользоваться его услугами, также имеет смысл досрочно погасить долг. Иногда имеется возможность перенести уже существующий кредит в другой банк – подробности относительно подобной возможности можно узнать у представителей вашего кредитодателя.
Если ваша ситуация соответствует хотя бы одной из указанных пяти причин, то досрочное погашение ипотеки представляется не только возможным, но и вполне разумным – ведь в таком случае вы выигрываете вдвойне, не выплачивая лишние проценты по ипотечному кредиту.
