О вопросе эмиграции из России в тот или иной период времени задумывались многие граждане нашей страны. На сегодняшний день, в условиях углубляющегося кризиса и туманных перспектив России на ближайшие несколько лет, эта тема актуальна как никогда. Не зря русская народная пословица гласит – рыба ищет, где глубже, а человек, где лучше.
Но даже если для выезда на ПМЖ за рубеж имеются все необходимые средства, то зачастую от принятия окончательного решения удерживает только одна дилемма: на что жить потом и как вообще зарабатывать в эмиграции? Ответ на этот и другие злободневные вопросы, мы получили у россиян, чей опыт эмиграции оказался удачным.
Александр Резник, 58 лет
Моя история эмиграции началась задолго до моего окончательного отъезда из России. На протяжении последних 5-6 лет, мы с женой каждое лето проводили в Италии. Нам очень полюбилась эта страна. И хоть относительно России, территория Италии совсем небольшая, мы с каждым нашим приездом открывали для себя эту страну заново.
Поначалу мы осваивали все популярные туристические направления. Побывали, наверное, во всех больших городах, пропутешествовали с севера на юг, дальше на острова и с юга обратно на север. Север Италии – регион более европейский, богатый исторически и экономически. Юг – напротив, более простой, умиротворенный, где-то деревенский, но от этого не менее красивый и впечатляющий. Строго говоря, вся Италия очень красива и мы с женой, исколесив ее вдоль и поперек, пожив во многих местах, увидев ее с разных сторон, можем с уверенностью это утверждать.
Пару лет назад мы останавливались в одном прекрасном доме на берегу озера Комо недалеко от Милана и швейцарской границы. Место безумно красивое и, оказавшись там, мы осознали, что уже никуда не хотим оттуда уезжать. А почему бы и нет? Двое наших детей уже давно самостоятельные и успешные люди, и имеют собственные семьи. За годы проживания в России я скопил достаточный капитал. В 90-х я приобрел химическое предприятие, которое в те времена еле сводило концы с концами. Предприятие все-таки развалилось, но в собственности у меня осталось здание завода, которое я переоборудовал и начал сдавать помещения в аренду под офисы. Со временем старое здание завода превратилось в современный бизнес-центр и начало приносить неплохой доход. Но экономическая ситуация в России в последние годы внесла определенные корректировки, вследствие которых я всерьез задумался о продаже бизнеса. И наше желание переезда в Италию лишь подстегивало меня.
Я начал подбирать проекты для инвестиций. Сначала хотелось найти проекты в Западной Европе. Сперва я рассматривал проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости, но вскоре стало ясно, что этот рынок хоть и стабильный, но много на нем не заработаешь. Вообще, высокодоходные инвестпроекты в Европе найти довольно сложно. Темпы развития экономик стран не позволяют на многое рассчитывать, и все же я пытался найти хоть что-нибудь привлекательное, но не сложилось.
Зато сложилось в другом месте и довольно успешно. Я вышел на инвестиционный фонд, который смог предложить мне сразу несколько привлекательных проектов на развивающихся рынках, в частности в Африке. Я детально изучил каждый из них и остановился на проекте по добыче редкоземельных металлов в западноафриканском регионе. Проект хорошо обоснован экономически, налаженные партнерские отношения с правительством и гарантирован спрос на сырье и продукцию со стороны Китая. Сейчас в Африке работает много китайских компаний, которые реализуют различные масштабные инвестпроекты: CNOOC и CNPC в Восточной Африке, Hermes-Sojitz в Западной Африке, CEMEC в Центральной Африке и это лишь те, которые приходят на ум в первую очередь.
Сейчас я ни сколько не жалею, что уехал из России, продал свой бизнес и инвестировал в другой проект. У меня появилось гораздо больше свободного времени и это притом, что я активно принимаю участие в развитии нового бизнес проекта. Жена тоже уверена, что мы только приобрели, переехав жить в Италию. Даже шутит, что мы неплохо сэкономили, когда переехали в свой дом в Италии, и теперь не тратимся больше на аренду для очередного отпуска.
Мария Смирнова, 36 лет
Впервые я побывала в Черногории во время свадебного путешествия. Единственного посещения было достаточно для того, чтобы понять – здесь хочется жить… Во всех смыслах!
Когда я первый раз предложила мужу переехать, он посмеялся и не воспринял эту идею всерьез. Но я продолжала всячески напоминать ему о Черногории, даже купила фотообои в комнату с видами Балканского полуострова. А однажды мы наткнулись на объявление о продаже домов на побережье. Указанные цены были такими низкими, что казались не реальными. То есть, мы вполне могли продать нашу трехкомнатную квартиру в Строгино (г. Москва) и обзавестись довольно просторным домиком практически на самом побережье Адриатического моря. Оказалось, что снижение цен спровоцировано последствиями кризиса 2008-го года. Кстати сказать, в Москве мы как раз тоже переживали не лучшие времена. Поэтому мысль о переезде уже не казалась нам такой уж иллюзорной.
Так мы погрузились в пучину изучения нескончаемой, но важной и полезной, информации о Черногории: покупка недвижимости, оформление ВНЖ и других сопутствующих документов и много чего еще. И, на удивление, все складывалось довольно гладко, за исключением одного но – чем заниматься и как зарабатывать на жизнь в другой стране? Тем более, что сербского языка на тот момент никто из нас не знал, только английский.
Но решение пришло само собой – мы решили не просто приобрести дом, а сделать его источником нашего дохода, превратить в мини-отель. При грамотном подходе такой бизнес может приносить неплохую прибыль. Тем более, у меня уже был опыт в сфере гостиничного бизнеса – в Москве я работала администратором в одном крупном отеле. Плюс, согласно законодательству Черногории, регистрация фирмы в этой стране дает ее учредителю и членам его семьи право на получение ВНЖ. А его наличие позволяет находиться на территории страны постоянно, работать, получать образование и бесплатную медицинскую помощь. Через пять лет держатель ВНЖ может претендовать на получение ПМЖ. Еще через пять лет – на гражданство.
Воодушевленные открывающимися перспективами мы решительно взялись за дело. Обратились в агентство по недвижимости, где нам подобрали 3-х этажный дом с апартаментами, с прекрасным видом на море и горы. До моря всего 50 м. Площадь дома – 245 кв. м. Площадь участка – 242 кв. м. И хотя территориально наш дом немного удален от главных исторических достопримечательностей Черногории, поток туристов в этот поистине райский уголок не прекращается круглый год. Ведь сам город находится в глубине Которского залива Адриатического моря. А его расположение на холмах впечатляет удивительным сочетанием разнообразных лестниц, переходов и крепостных стен. Мы также приобрели небольшой катер, поскольку это наиболее удобный вид транспорта для передвижения в соседние районы.
Первый этаж дома занимает наша семья, которая уже состоит из четырех человек. А на втором и третьем этажах находятся шесть комнат для гостей. На придомовом участке мы установили летний душ и обустроили зону для барбекю с удобными лежаками и гамаком.
Должна признаться, что поначалу было не так просто привлечь постояльцев именно в наш гостевой домик. Но любовь к тому, что мы делаем, и внимательное отношение к каждому гостю сделали свое дело. Сейчас мы уже наработали клиентскую базу, которая позволяет поддерживать заполняемость нашего мини-отеля круглый год.
В общей сложности переезд нам обошелся в сумму порядка 500 000 евро. Если судить об эффективности нашего бизнеса, то возврат вложенных средств составляет порядка 2% в год. Это средний показатель доходности от гостиничного бизнеса в Европе. Дополнительным источником дохода также является организация морских прогулок с рыбалкой для туристов.
Так что я могу с уверенностью сказать, что наш опыт эмиграции за границу оказался удачным! Всем, кто находится на распутье и не может решиться, могу посоветовать только одно, если это действительно ваша мечта, то дерзайте! Ведь живем один раз!
Артем Зарубин, 38 лет
Откровенно говоря, идея об эмиграции закралась нам с женой в головы сразу после свадьбы. В первую очередь, нам хотелось, чтобы наши дети учились за границей и в последствие могли бы там остаться на ПМЖ. Мы с самого начала рассматривали Испанию. Во-первых, Елена, моя жена, прекрасно владеет языком, поскольку является переводчиком, в том числе и с испанского. Во-вторых, эта страна нас полностью устраивала со всех точек зрения. Там мягкий климат, развитая инфраструктура и социальное обеспечение, более-менее стабильная экономическая ситуация, вкусная еда и много чего еще. Поэтому, как только я получил наследство, решение уже фактически было принято. К тому же в России нас ничего не держало. Компания, в которой я почти семь лет проработал ИТ-специалистом, была на грани разорения – зарплату урезали и стали выдавать с большими задержками. Все равно пришлось бы искать что-то новое, вот и решили начать, как говорится, с чистого листа в другой стране.
Поскольку наследство оказалось довольно крупным, у нас не возникло проблем с приобретением жилья за рубежом. Испанские законы позволяют получить ВНЖ при покупке недвижимости на территории страны на сумму от 500 000 евро на каждого из членов семьи. В целом получается немалая сумма. Но мы понимали, что взамен получим недвижимость, которая, по нашим ожиданиям, должна будет приносить нам довольно солидный доход и позволит не беспокоится о средствах к существованию. Поэтому, обратившись к консультантам по недвижимости в Испании, мы подобрали несколько интересных вариантов в Мадриде и на Тенерифе для покупки и последующей сдачи в аренду. В итоге мы стали обладателями четырех домов, три из которых решено было сдавать, а в четвертом жить самим.
Так как сам я далек от бизнеса и никогда им не занимался, пришлось обратиться за советом к специалистам. Консультанты просчитали рентабельность в районе 7-10% годовых от сдачи трех домов в аренду при условии полной загрузки. Сначала эта цифра показалась мне недостаточной, но при внимательном изучении рынка недвижимости Испании я понял, что на большее рассчитывать достаточно сложно, и я потихоньку свыкся с этой мыслью. Но в итоге даже этих 7% я так и не увидел. После уплаты всех налогов, коммунальных платежей, услуг управляющей компании по аренде, которая занималась поиском арендаторов, эта цифра опустилась до порядка 3% в год, что уже категорически меня не устраивало. Тем более, что мы ожидали появления на свет второго сына, и о возможности ограничить расходы не могло быть и речи.
Тогда я принял решение продать один из домов и более выгодно вложить вырученные средства. И тут я столкнулся с настоящей проблемой. Оказывается, подобрать инвестиционное направление, которое бы приносило максимальный доход при минимуме рисков, не так-то просто. В этом деле мне помогали местные консультанты и брокеры, с которыми я за время проживания в Испании успел познакомиться, а с некоторыми даже завязать приятельские отношения.
Сначала я склонялся к варианту инвестирования в фондовый рынок. Но, как выяснилось, на сегодняшний день рынок ценных бумаг полностью трансформировался. Если изначально производство было первично и играло основную роль при оценке бизнеса, то сегодня на фондовом рынке появляется множество «раздутых» котировок, не соответствующих реальной стоимости активов. А этот процесс противоестественен и не может продолжаться вечно, поэтому из-за надувания «пузыря» велик риск обвала котировок некоторых корпораций.
Это, в свою очередь, может привести к краху всего фондового рынка. Также недостатками современного рынка ценных бумаг является его чрезмерная зависимость от ситуации на политической арене. Кроме того, значительная часть вложений инвестора уходит на оплату услуг посредников фондового рынка – дилеров, брокеров, трейдеров и пр. Таким образом, после детального изучения, я пришел к выводу, что рынок ценных бумаг может быть интересен только крупным корпорациям и банкам, поскольку для игры на бирже необходим значительный капитал. У меня таких средств на тот момент не было, поэтому вариант вложения в фондовый рынок пришлось исключить.
Мне показался привлекательным вариант вложения в реальный сектор экономики. Поскольку, как мне объяснили специалисты, они обладают рядом преимуществ. Во-первых, деньги направляются в определенный проект, позволяют непосредственно влиять на бизнес, эффективно управлять доходами. Еще один плюс – это прозрачная система отчетности. Деньги инвестора не размываются на все проекты, а идут по целевому назначению, строго в рамках соглашения и разработанного плана финансирования проекта.
Начал подбирать инвестиционные проекты в Европе. Оказалось, что доходных проектов на европейском рынке не так уж и много. Довольно сложно было найти проекты даже с доходностью в районе 3% годовых. Мой относительно невысокий капитал не дотягивал до нижней планки участия в больших инвестпроектах и тогда я решил рассмотреть развивающиеся рынки. Выяснилось, что наиболее привлекательными являются страны Африки и Латинской Америки. Но поскольку риски вложения в страны с неразвитой экономикой довольно высоки, а мой инвестиционный опыт, как я уже говорил, далеко не богат, я принял решение найти надежного партнера, который будет готов разделить со мной все возможные риски.
Я изучил множество американских и азиатских фондов, которые специализируются на прямых инвестициях в развивающихся странах. Но зачастую большинство из них выполняли лишь посредническую функцию и не готовы были вкладывать в проекты собственный капитал. Но я все-таки подобрал идеальный для себя вариант – это инвестиции в рыбоперерабатывающую промышленность в Западной Африке совместно с одним известным азиатским фондом. Это удивительно, но за прошлый год я уже вернул четверть от вложенной суммы. Так сейчас мы можем себе позволить вообще не обращать внимания на расходы. Плюс ко всему, в запасе остается неплохая сумма денег, которую я также планирую вложить в проекты в Африке.
Для себя я сделал вывод, что при желании способ заработать можно найти всегда, не зависимо от территориального расположения и от того, насколько трудные времена с экономической точки зрения.
