Кому и зачем нужны выписки из ЕГРП? Приведем примеры:
- Сторонам сделки с объектом недвижимости в целях проверки «юридической чистоты объекта», а именно: в целях получения информации о зарегистрированных правах на него, а также ограничениях (обременениях) прав, сведений о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, для проведения процедуры due diligence.
- Продавцу квартиры для получения денежных средств из банковской ячейки в случае, когда оригинал или копия выписки из ЕГРП, свидетельствующих о регистрации перехода права на объект недвижимости, указаны в качестве альтернативных документов для доступа к банковской ячейке. При заключении Договора аренды банковской ячейки рекомендуем Продавцу указывать выписку из ЕГРП в качестве документа, при предъявлении которого Продавец сможет получить доступ к банковской ячейке в случае утери зарегистрированного договора купли-продажи.
Классификация выписок из ЕГРП
Выписки из ЕГРП могут содержать общедоступные сведения и сведения ограниченного доступа. По общему правилу, когда речь идет о выписке из ЕГРП, понимают, что речь идет о выписке из ЕГРП, содержащей общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Получить общедоступные сведения может кто угодно, т.е. любое физическое или юридическое лицо.
Кроме общедоступных сведений в ЕГРП содержатся сведения ограниченного доступа, которые могут получить только определенные законом лица в виде:
- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества,
- справки о содержании правоустанавливающего документа
- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимого имущества на указанной в заявлении территории,
- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, а также
- справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, которую может получитьтолько собственник.
Срок предоставления выписок ЕГРП
Максимальный срок предоставления выписок ЕГРП, содержащих общедоступные сведения, составляет 5 (пять) рабочих дней с даты подачи заявления в приемную отдела регистрации.
Максимальный срок предоставления выписок ЕГРП содержащих сведения о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества составляет 7 (семь) рабочих дней с даты подачи заявления в приемную отдела регистрации.
Получить выписку из ЕГРП, содержащую сведения общедоступного характера на объект недвижимости, принадлежащий юридическому или физическому лицу, проще всего путем подачи заявления от физического лица – это дешевле и не требует предоставления документов от организации (плата за предоставление информации от физического лица составляет 200 руб. за сведения об одном объекте, тогда как от юридического лица придется оплачивать 600 руб. путем безналичного перечисления).
Документы от заявителя-физического лица на получение выписки из ЕГРП.
- Заявление на получение выписки из ЕГРП (по форме установленной приложением к Порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
- Квитанция об оплате гос. пошлины в размере 200 руб. (если заказывается выписка из ЕГРП по объекту, расположенному в том же регистрационном округе по которому подается заявление) плюс обычная копия с оплаченной квитанции.
Несоответствие / расхождение сведений, содержащихся в полученной выписке из ЕГРП данным в правоустанавливающих документах, свидетельстве о государственной регистрации права, штампе регистрационной надписи на правоустанавливающих документах.
После получения выписки из ЕГРП рекомендуем проверить указанные в выписке данные. На практике часто выписки из ЕГРП содержат неверную информацию, причины могут быть следующие:
- Опечатка в выписке из ЕГРП.
- Технические ошибки в записях ЕГРП, штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок (правоустанавливающих документах), свидетельствах о государственной регистрации прав.
Технические ошибки или опечатки, допущенные регистрирующим органом (далее «ошибки в ЕГРП»), которые можно обнаружить при проверке выписки из ЕГРП на соответствие данным в правоустанавливающих документах, свидетельстве о государственной регистрации права, в проставленном на документах штампе регистрации. Обычно обнаруживаются ошибки в следующих данных.
- Ошибки в ЕГРП: в ЕГРП, выписке из ЕГРП, свидетельстве, регистрационном штампе неверно указан номер или дата государственной регистрации права, сделки.
- Ошибки в ЕГРП: в ЕГРП, выписке из ЕГРП, не правильно указана площадь объекта, адрес (например, не указан номер корпуса или строения), ФИО правообладателя, организационно правовая форма (например, ОАО вместо ООО) и название организации — правообладателя или арендатора, субарендатора, срок аренды, субаренды, ипотеки, указаны обременения которые погашены и наоборот не указаны существующие.
- В свидетельстве о государственной регистрации права встречаются те же ошибки, что указаны в предыдущем пункте, за исключением срока обременений. Сведения о сроке аренды, субаренды, ипотеки в свидетельстве о регистрации права не указываются.
- Ошибки в ЕГРП: в ЕГРП, выписке из ЕГРП, свидетельстве указаны реквизиты (названия правоустанавливающих документов), не соответствующие их названиям на бумажном носителе.
Чтобы выяснить, где именно содержаться ошибочные данные – в ЕГРП, в выписке из ЕГРП, в регистрационном штампе (в дате и/или номере регистрации) или свидетельстве нужно осуществить ряд последовательных действий, т.к. заведомо заявителю не известно, где указаны ошибочные сведения.
- Обратиться в приемную отдела регистрации прав на недвижимость, выдавшего выписку из ЕГРП, с устной просьбой исправить ошибочные сведения в выписке из ЕГРП, предоставив на обозрение правоустанавливающие документы. Заявление об исправлении технической ошибки подавать не нужно. Если в выписке из ЕГРП опечатка, ее исправят и выдадут выписку из ЕГРП без ошибочных данных (в Москве опечатки в выписке из ЕГРП исправляют в день обращения путем выдачи новой выписки из ЕГРП). Может произойти ситуация, когда регистратор подписавший выписку из ЕГРП не сможет ее исправить, мотивируя это тем, что в выписке из ЕГРП не имеется опечаток, а такие данные содержаться в ЕГРП. Это будет означать, что регистрационная служба ранее допустила ошибку при проведении гос. регистрации и сейчас «ошибочные данные» либо в ЕГРП, либо на бумажном носителе правоустанавливающего документа, либо в регистрационном штампе.
- Обратиться в приемную отдела регистрации прав по месту нахождения недвижимости с заявлением об исправлении технической ошибки с приложением оригинала правоустанавливающего документа (можно подать один экземпляр, гос. пошлину платить не нужно).
Причины по которым необходимо проверять полученную выписку из ЕГРП, исправлять опечатки в выписках ЕГРП, устранять технические ошибки в ЕГРП, штампах регистрационных надписей на документах, в свидетельствах о регистрации права:
- Для исключения рисков получения недостоверной информации в последующем, например, Продавец недвижимости может не получить денежные средства из банковской ячейки, если условием их получения является предоставление выписки из ЕГРП, а при проверке выписки сотрудниками банка будет выявлена ошибка.
- Во избежание приостановлений регистрации в связи с указанием в договоре неверных данных (например, в дате и номере регистрации договора или права).
Адреса, где можно заказать выписки в ЕГРП в Москве, график работы приемной отдела регистрации прав на недвижимость, что происходит в приемной (в режиме реального времени), общедоступные сведения, содержащиеся в ЕГРП в режиме он-лайн и др. можно посмотреть на официальном сайте Росреестра, а именно: адреса, где можно в Москве заказать выписки из ЕГРП, исправить ошибки в ЕГРП, а также график работы приемной отдела регистрации прав на недвижимость.