- Кредит {$ data.payment|number:2 $} {$ currency.symb $} на {$ data.period + " " + FormatPeriod(data.period) $} под {$ data.rate|number:2 $}% годовых. {$ type.name2 $} платёж.
- Размер ежемесячного платежа: {$ table[0].ap|number:0 $} {$ currency.symb $}
- Размер ежемесячного платежа: от {$ table[table.length-1].ap|number:0 $} до {$ table[0].ap|number:0 $} {$ currency.symb $}
- Общая сумма выплат: {$ (total + data.payment)|number:0 $} {$ currency.symb $}
- Переплата за кредит: {$ total|number:0 $} {$ currency.symb $} или {$ ((total * 100) / data.payment)|number:2 $}% от суммы кредита.
- Общая сумма выплат по страховке: {$ total_insurance|number:2 $} {$ FormatRub(total_insurance) $} или {$ ((total_insurance * 100) / data.payment)|number:2 $}% от суммы кредита.
- Вы можете получить кредит на {$ (total|number:0) + " " + FormatRub(total) $}
- При этом вы уплатите по погашению процентов {$ (overpay|number:0) + " " + FormatRub(total) $}
| Месяц | Долг по погашению кредита | Выплата по погашению процентной ставки | Выплата по погашению кредита | Платёж по ипотечной страховке | Итого к оплате |
|---|---|---|---|---|---|
| {$ $index + 1 $} | {$ (item.ck)|number:2 $} | {$ item.percent_payment|number:2 $} | {$ item.main_payment|number:2 $} | {$ item.insurance|number:2 $} — | {$ item.ap|number:2 $} |
| Итого | {$ Sum(table, 'percent_payment')|number:2 $} | {$ Sum(table, 'main_payment')|number:2 $} | {$ total_insurance|number:2 $} | {$ Sum(table, 'ap')|number:2 $} | |
Ипотека – заклад недвижимости, в основном земель или строений, для получения ссуды. При этом виде залога имущество не переходит к кредитору, им продолжает пользовать должник. Другое значение слова «ипотека» – закладная по ипотечному кредиту, когда имущество становится обеспечением долговых обязательств, кредитов и других договоров по купле, продаже, аренде и т. д.
Виды ипотечных программ
Видов ипотечных кредитов так же много, как видов недвижимости. Кредиты предоставляются под залог дома, квартиры, комнаты, жилья в новостройках и т. д. Почти все банки предлагают несколько программ ипотечного кредитования. Названия могут отличаться, но, в основном, они указывают на цель кредита или на способ его получения. Второй вид служит преимущественно маркетинговым приемом для привлечения клиентов.
Распространенные виды целевых программ:
- На строительство. Позволяет купить жилье на стадии строительства, при этом банк должен одобрить застройщика. В этой программе одна из самых высоких процентных ставок, но строящиеся квартиры стоят дешевле готовых.
- На недвижимость за городом. Распространяется на дома, земли, коттеджи и т. п. Сегодня можно найти достаточно интересные предложения застройщиков, сотрудничающих с банками-кредиторами. Цены на такое жилье приемлемые.
- Строительство дома. Для тех, кто уже владеет земельным участком и хочет построить на нем дом.
- Вторичное жилье. Самый распространенный вид ипотеки с оптимальными ставками и условиями предоставления кредита. Оформление такого кредита происходит быстрее, и банки предлагают льготы заемщикам.
Преимущества ипотеки
Желающих воспользоваться ипотечным кредитом всегда много, потому что для покупки жилья требуются немалые суммы, накапливать которые нужно многие годы. Ипотека позволяет получить в распоряжение недвижимость гораздо быстрее, что особенно актуально для молодых семей. Жилье переходит в собственность заемщика сразу, и в нем может зарегистрироваться и лицо, на которое ипотека оформлена, и члены его семьи. Еще одно преимущество ипотечного кредитования – безопасность. Даже если заемщик не сможет какое-то время выплачивать долг, право собственности за ним сохранится. Для заемщиков предусмотрен налоговый вычет, снижающий процентную ставку, так как не взимается подоходный налог с денег, на которые приобретено жилье, а также с процентов по ипотеке.
Недостатки ипотеки
Переплата по этому виду кредита может быть более 100%. Заемщик должен выплатить проценты по кредиту, кроме этого, нужно каждый год вносить деньги на обязательное страхование. При получении ипотеки предстоит дополнительно оплатить:
- Услуги нотариуса и оценочной компании.
- Работу банка, рассматривающего заявку на кредит.
- Сбор за ведение счета.
- Эти расходы достигают иногда 10 процентов от первого ипотечного взноса.
- Список документов, которые нужно предоставить банку, довольно обширный:
- Справка о доходах.
- Документы, подтверждающие гражданство РФ и регистрацию в стране.
- Справка о стаже работы на одном месте.
- Данные о поручителях по кредиту и т. д.
Ипотечные программы предлагают многие банки, и, выбирая подходящую программу, обязательно нужно изучить несколько предложений и принимать решение после тщательных подсчетов.
Ипотечный онлайн-калькулятор
Ипотечные кредиты растягиваются на много лет, поэтому, намереваясь приобретать жилье по ипотеке, вы должны сопоставить свои материальные возможности с предстоящей финансовой нагрузкой. Размер взносов не должен превышать половину ежемесячных доходов, чтобы выплаты были посильными. Заемщик, знающий размер возможных платежей, сможет сам рассчитать размер ипотеки, продолжительность кредитования и сумму переплаты.
Легче всего рассчитать ипотеку с помощью онлайн-калькулятора, содержащего набор формул для определения интересующих параметров. На стоимость ипотеки, также рассчитываемую на калькуляторе, влияют процентная ставка по кредиту, возможные комиссии и платы, размер первоначального взноса, доступный для заемщика. Для более точного расчета целесообразно узнать размер процентной ставки, информацию о наличии комиссий по подходящей кредитной программе.
Ипотечные калькуляторы размещают на своих сайтах многие банки и интернет-порталы. Сервисы работают с учетом категорий потенциальных заемщиков, их желания страховать кредит, типа жилья, кредитной программы. Параметры кредита вычисляются по условиям, заданным пользователем. При этом вам не нужно ходить в банк, что экономит время и позволяет детально просчитать все возможные варианты ипотеки. Желательно рассчитывать кредит на сайте банка, в котором вы намереваетесь взять кредит, только в этом случае ваши результаты совпадут с банковскими. Самостоятельные расчеты являются предварительной оценкой, а не окончательной схемой погашения кредита.
Как делать расчеты на калькуляторе ипотеки
Банки при расчете кредита ориентируются на уровень ежемесячного дохода потенциального заемщика. Аннуитетные платежи определяются делением суммы доходов на два – полученный результат будет максимальным значением ежемесячного взноса.
Дифференцированные платежи рассчитываются иначе. Половина месячного дохода будет составлять размер взноса на первых этапах погашения, а потом взносы будут уменьшаться. Такое кредитование удобно, так как из высвободившихся средств можно досрочно погашать кредит. Изменения в законодательстве позволяют неограниченное досрочное погашение без комиссий.
По военной ипотеке платежи рассчитывать нет смысла, поскольку выплаты взяло на себя государство. Используя калькулятор, вы сможете предварительно сориентироваться в размере кредита, на который можете рассчитывать. С помощью описанной методики рассчитайте размер ежемесячного платежа в зависимости от ваших доходов.
