Условия передачи прав
При передаче имущества происходит отчуждение права собственности на законных основаниях в пользу другого лица. Процедура отчуждения может проходить в следующих случаях:
Купля-продажа
Одна сторона передает другой имущество в обмен на определенную сумму денег, размер которой оговаривается заранее. Это самый распространенный способ передачи. При купле-продаже составляется договор с указанием передаваемого имущества, цены, продавца и покупателя. Купля-продажа используется в розничной торговле, при поставке товаров от производителя или закупщика к покупателю, поставке товаров для государственных и муниципальных нужд, энергоснабжении, продаже недвижимости и др.
Аренда
По гражданско-правовому договору арендодатель передает арендатору имущество во временное пользование за определенную плату.
Дарение
Имущество передается безвозмездно. Этот способ не лишен недостатков, так как часто оспаривается заинтересованными лицами. Также нередки случаи мошенничества. При дарении получатель, если он не является близким родственником собственника имущества, должен заплатить налог в размере 13% рыночной стоимости дара.
Рента
Собственник имущества может передать его в обмен на пожизненное содержание (иждивение). Сделки такого рода довольно часто оспариваются в судах из-за неисполнения обязательств получателем имущества.
Завещание
Этот способ передачи имущества позволяет избежать многих формальностей. Оформлением занимается лицо, которому передается имущество.
Назначение акта приема-передачи имущества
При заключении договоров купли-продажи, аренды и т. д. акт о приеме-передаче — один из обязательных документов. При подписании акта стороны подтверждают факт передачи и отсутствие претензий.
В этом документе необходимо отметить состояние имущества при передаче. В отражении этой информации заинтересованы обе стороны договора. Продавец (передающая сторона) избегает претензий со стороны покупателя (принимающей стороны), относящихся к качеству имущества. Арендатор, указавший в акте имеющиеся повреждения имущества, предупреждает компенсацию ущерба.
Не существует строго установленной формы акта приема-передачи имущества, документ может быть составлен в письменной форме в присутствии обеих сторон. После составления документа его должны подписать передающая и принимающая сторона.
Во многих случаях имущество передается без права собственности, так бывает при сдаче в ремонт, на хранение, в переработку и т. д. Акт фиксирует событие передачи материальных ценностей, независимо от того, являются участники операции физическими или юридическими лицами.
