Представление интересов собственника на общем собрании владельцев многоквартирных домов по доверенности включает возможность голосования. В собрании разрешено принимать участие только собственникам квартир, имеющим документы с подтверждением права собственности на жилое или нежилое помещение. Списки владельцев жилья составляются жилищным кооперативом, ТСЖ, управляющей компанией и т. д. Списки (реестр) жильцов нужны для поведения собрания в очной и заочной форме.
Статья 48 ЖК РФ утверждает, что на общем собрании собственников дома могут присутствовать сами собственности или их представители. Собственник в любой момент по желанию может заменить своего представителя и лично принять участие в собрании. В этой статье указывается, что:
- Правом голосовать на общем собрании обладают собственники помещений или их представители.
- Представитель собственника на собрании действует на основании законов и доверенности на голосование, оформленной в письменном виде.
- В доверенности указываются сведения о помещении, которое представляет собственник, и о его представителе (ФИО, место жительства, данные паспорта). Документ должен быть оформлен согласно п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или заверен нотариусом.
- Количество голосов каждого собственника дома пропорционально доле его собственности в общей собственности дома.
- Голосование по различным вопросам на общем собрании может осуществляться по оформленным письменно решениям собственников.
- Заочное голосование по повестке дня общего собрания может проводиться собственниками только в письменной форме.
- При письменном голосовании засчитываются только те решения, которые предоставлены только одним вариантом ответа. Ответы, оформленные с нарушением этого требования, признаются недействительными, а голоса не засчитываются. Если голосование проходит по нескольким вопросам, несоблюдение требования по одному или нескольким вопросам не означает, что в целом решение недействительно.
Оформление доверенности на голосование
Доверенность на голосование от юридического лица выдается с подписью руководителя или уполномоченного учредительными документами лица. На доверенности должна стоять печать организации. Если собственник физическое лицо, то доверенность от него должна быть заверена нотариально или подписью руководителя и печатью компании, управляющей многоквартирным домом.
В доверенности следует указать дату проведения собрания и право уполномоченного лица присутствовать, принимать участие и голосовать по вопросам повестки. Доверенности передаются секретарю и сохраняются у него вместе с материалами собрания.
Если в реестре собственник не найден, то секретарь должен проверить его документы на право собственности и внести данные собственника в регистрационный список.
