Довольно непросто найти специалиста, который поможет решить ваш жилищный вопрос. А ошибаться в таком деле, как выбор риэлтора, чревато — как минимум, потерей времени.
И тут, казалось бы, самое время обратиться в агентство недвижимости, но дело в том, что даже риэлторские объединения не всегда способны «привлечь по всей строгости» нерадивую компанию или специалиста. Предложений на рынке недвижимости великое множество.
В данной статье мы рассмотрим, «кто есть кто», и к кому лучше всего обратиться в разных ситуациях.
Маклер – частник
Это риэлтор, который работает «сам по себе», и не принадлежит ни к какой организации. Некоторые зарегистрированы, как частные предприниматели, но таких маклеров меньшинство.
Гораздо чаще имеют место устные договоренности. Среди частных маклеров много бывших сотрудников риэлторских агентств, которые решили «податься в свободное плавание». Плюсы работы с частным маклером:
- Более низкая, по сравнению с риэлторскими компаниями, стоимость услуг;
- Внимание, уделяемое каждому клиенту. Каждый частный маклер старается максимально угодить клиенту – в этом деле часто решающую роль играет репутация.
Но есть и минусы. Это:
- Низкий профессиональный уровень специалиста. В этом случае последствия могут быть довольно непредсказуемы;
- Так как частник работает один, он, в случае каких-либо обстоятельств, может отвлекаться от работы (заболела тетя, ребенок, ездил с семьей в отпуск);
- Слабые финансовые возможности. Частный маклер не в состоянии организовать хорошую рекламную кампанию продаваемого объекта.
«Халтурящий» агент риэлтерского агентства
Таковой довольно часто представляется, как частный специалист, по вполне понятным причинам. Ведь если в компании узнают, что их сотрудники «левачат», и при этом используют информацию компании, им грозит увольнение.
И имейте в виду, что в обязанности риэлтора агентства недвижимости входит только привлечение и удержание клиента, и также сбор технической информации. Остальную работу выполняют юристы и начальники отделов. Из плюсов сотрудничества с таким специалистом – значительная скидка на комиссионные, так как он не может предоставить услуги в полном объеме.
Риэлторская компания
Несомненные преимущества работы с юридическим лицом – поддержка юриста, опыт работы, эффективность. Однако, и здесь не без минусов.
Большой шпат требует больших расходов, и это неизбежно отражается на размере комиссионных. Также много сотрудников компании имеют небольшой опыт работы, так как довольно часто кадровая политика агентств не предусматривает долгосрочного сотрудничества с риэлторами.
Дилетанты
Это такой тип посредников, которые не обладают ни знаниями, ни опытом, но у них есть хорошие возможности для поиска клиентов. В роли таких специалистов могут быть представители ЖЭКов, строительных кооперативов, и.т.д.
Благодаря своему положению, они, естественно, вызывают доверие. К этой категории также относятся люди, которые уже один или несколько раз занимались вопросами недвижимости. Часто они бравируют перед клиентом своим «богатым опытом» и связями. В этой ситуации человек просто хочет по-быстрому «срубить деньжат», и последствия его интересуют мало. В случае сотрудничества с такими людьми часто имел место обман, так что будьте бдительны, и не искушайтесь «выгодными предложениями».
Итак, выводы
Кто предупрежден, тот вооружен. Если вы присматриваете себе помощника для решения вопроса с жильем, тщательно взвесьте все «за» и «против» сотрудничества с кем бы то ни было. Помните, что идеального варианта для всех нет. Но все участники коммерческого рынка недвижимости согласны в одном – выбирать риэлтора нужно только исходя из количества (и главное – качества) проведенных им сделок. А также из репутации фирмы, в которой он работает.