Как правильно выбрать риэлтора

Довольно непросто найти специалиста, который поможет решить ваш жилищный вопрос. А ошибаться в таком деле, как выбор риэлтора, чревато - как минимум, потерей времени. И тут, казалось бы, самое время обратиться в агентство недвижимости, но дело в том, что даже риэлторские объединения не всегда способны «привлечь по всей строгости» нерадивую компанию или специалиста...
Правильно выбираем риэлтора
Правильно выбираем риэлтора

Довольно непросто найти специалиста, который поможет решить ваш жилищный вопрос. А ошибаться в таком деле, как выбор риэлтора, чревато - как минимум, потерей времени.

И тут, казалось бы, самое время обратиться в агентство недвижимости, но дело в том, что даже риэлторские объединения не всегда способны «привлечь по всей строгости» нерадивую компанию или специалиста. Предложений на рынке недвижимости великое множество.

В данной статье мы рассмотрим, «кто есть кто», и к кому лучше всего обратиться в разных ситуациях.

Маклер – частник

Это риэлтор, который работает «сам по себе», и не принадлежит ни к какой организации. Некоторые зарегистрированы, как частные предприниматели, но таких маклеров меньшинство.

Гораздо чаще имеют место устные договоренности. Среди частных маклеров много бывших сотрудников риэлторских агентств, которые решили «податься в свободное плавание». Плюсы работы с частным маклером:

  • Более низкая, по сравнению с риэлторскими компаниями, стоимость услуг;
  • Внимание, уделяемое каждому клиенту. Каждый частный маклер старается максимально угодить клиенту – в этом деле часто решающую роль играет репутация.

Но есть и минусы. Это:

  • Низкий профессиональный уровень специалиста. В этом случае последствия могут быть довольно непредсказуемы;
  • Так как частник работает один, он, в случае каких-либо обстоятельств, может отвлекаться от работы (заболела тетя, ребенок, ездил с семьей в отпуск);
  • Слабые финансовые возможности. Частный маклер не в состоянии организовать хорошую рекламную кампанию продаваемого объекта.

«Халтурящий» агент риэлтерского агентства

Таковой довольно часто представляется, как частный специалист, по вполне понятным причинам. Ведь если в компании узнают, что их сотрудники «левачат», и при этом используют информацию компании, им грозит увольнение.

И имейте в виду, что в обязанности риэлтора агентства недвижимости входит только привлечение и удержание клиента, и также сбор технической информации. Остальную работу выполняют юристы и начальники отделов. Из плюсов сотрудничества с таким специалистом – значительная скидка на комиссионные, так как он не может предоставить услуги в полном объеме.

Риэлторская компания

Несомненные преимущества работы с юридическим лицом – поддержка юриста, опыт работы, эффективность. Однако, и здесь не без минусов.

Большой шпат требует больших расходов, и это неизбежно отражается на размере комиссионных. Также много сотрудников компании имеют небольшой опыт работы, так как довольно часто кадровая политика агентств не предусматривает долгосрочного сотрудничества с риэлторами.

Дилетанты

Это такой тип посредников, которые не обладают ни знаниями, ни опытом, но у них есть хорошие возможности для поиска клиентов. В роли таких специалистов могут быть представители ЖЭКов, строительных кооперативов, и.т.д.

Благодаря своему положению, они, естественно, вызывают доверие. К этой категории также относятся люди, которые уже один или несколько раз занимались вопросами недвижимости. Часто они бравируют перед клиентом своим «богатым опытом» и связями. В этой ситуации человек просто хочет по-быстрому «срубить деньжат», и последствия его интересуют мало. В случае сотрудничества с такими людьми часто имел место обман, так что будьте бдительны, и не искушайтесь «выгодными предложениями».

Итак, выводы

Кто предупрежден, тот вооружен. Если вы присматриваете себе помощника для решения вопроса с жильем, тщательно взвесьте все «за» и «против» сотрудничества с кем бы то ни было. Помните, что идеального варианта для всех нет. Но все участники коммерческого рынка недвижимости согласны в одном – выбирать риэлтора нужно только исходя из количества (и главное – качества) проведенных им сделок. А также из репутации фирмы, в которой он работает.

© Лебедев Олег, BBF.ru

Интересные статьи



Вы хоть раз давали взятку?

  • {$ item.name $} {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}%
    {$ item.name $}

Комментарии ({$ added_comments.length + 0 $})

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.
Рассказать ВКонтакте
Поделиться в ОК