Загородная недвижимость: что будет с рынком жилья в ближайшие пять лет

Евгений Герт, президент холдинга GRS Finance, занимающегося привлечением российских и зарубежных инвесторов и реализацией объектов на территории Москвы и области, написал колонку.
Загородная недвижимость
Загородная недвижимость

Если вы настроились на покупку недвижимости, то обязательно должны изучить рынок, обратить внимание на разность цен, а также подсчитать все «за» и «против» жизни в пределах города и вне его.

Городская жизнь имеет свое постоянное течение, сопровождающееся некоторым рядом привычных желаний: доступность продовольственных магазинов, салонов красоты, спортивных комплексов, возможность доставки продуктов и еды из ресторанов, работающих 24 часа — внушили человеку, что он в любое время суток может удовлетворить свои потребности.

У человека, живущего за городом, жизнь более размеренная, имеющая другие преимущества: обособленность территории (как жилищного поселения, так и участка), свежий воздух, наличие озера, к примеру, где можно ловить рыбу, а зимой — кататься на коньках.

Таким образом можно выделить несколько основных причин приобретения жилья за городом:

  • желание приобрести дом за городом с целью проведения выходных,
  • обмен городской квартиры на загородный дом,
  • желание приобрести больше квадратных метров за те же деньги,
  • приобретение дома в коттеджном поселке для родителей.

Как выбрать загородную недвижимость и на что обратить внимание?

Покупка квартиры в пределах города, как и покупка дома начинается с выбора. А выбор состоит из важных для каждого человека аспектов:

  • комфортные во всех отношениях условия,
  • наличие развитой инфраструктуры,
  • приемлемая цена.

Однако недвижимость есть недвижимость, и если вы решили купить дом, то обязательно должны обратить внимание на его местоположение, чтобы в случае чего дом можно было легче продать. Находящийся за 60 км от города и одиноко стоящий дом вдали от других, вряд ли сможет заинтересовать кого-нибудь на условиях купли-продажи.

Рассматривая экологически чистые районы Московской области, пользующиеся особой популярностью, можно выделить некоторые особенности. Такие коттеджные районы и поселения находятся в пределах 30-40 км от города, но это не является проблемой для тех, кто решил отделить свою жизнь от соседей через стенку. Здесь так называемая замкадовая жизнь приобретает совсем другие краски.

Дом за городом — не просто своя территория, это также идеальный вариант для тех, кто не может выбрать между привычными квартирными условиями и дачей. Это желание — ни что иное как стремление сделать жизнь своей семьи лучше.

Каждый покупатель загородного жилья ориентируется на следующие показатели:

  • хороший коттеджный район/ земельный участок,
  • наличие охраняемой территории,
  • экология,
  • развитая инфраструктура,
  • коммуникации,
  • наличие парковой зоны, развлекательных программ и площадок для детей.
  • современные транспортные развязки и доступность.

Все эти показатели являются неотъемлемой частью выбора дома.

Для семьи, имеющей 1-3 детей, загородный дом будет идеальным вариантом. На территории своего участка и двора дети всегда будут в безопасности, так как весь поселок находится под охраной. Так же большим плюсом таких облагороженных коттеджных районов считается наличие школы и детского сада, что значительно облегчает возможность перемещения из поселка в город и обратно.

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости?

  1. Убедитесь в надежности компании, которая предлагает рассмотреть/ купить загородную недвижимость, изучите все документы, отзывы и реализованные проекты. Обратите внимание на наличие свидетельств о собственности: на дом и участок. Важным моментом в этом пункте являются условия межевания, которые включают в себя согласование границ земельных участков, определение площади и формирование необходимого пакета документов.
  2. Чтобы приобрести загородную недвижимость, нужно быть готовым к тому, что расстояние до города составит не менее 30 км. Однако современные транспортные развязки позволяют без труда добраться до Москвы в пределах 40-50 минут. Приобрести земельный участок и дом — значит перестроить свою жизнь. Это не значит, что фраза «просыпаться с петухами» станет явью, это значит, что вы должны будете учитывать загруженность дорог и заранее продумывать свой день.
  3. Загородный дом сложнее продать, чем квартиру, поэтому необходимо учитывать его ликвидность и возможности дальнейшей реализации.
  4. При выборе проекта и строительстве дома стоит обращать внимание на наличие включенных в стоимость коммуникаций, теплоизоляцию.
  5. Приобретение земельного участка всегда будет в приоритете и не обесценится, даже если вы решите построить дом через несколько лет.
  6. Если у вас нет возможности купить земельный участок и дом сразу, некоторые компании при участии банка-партнера предлагают оформить рассрочку/кредит на несколько месяцев. Здесь в рамках жестких условий банка нужно иметь в виду, что любые выплаты предполагают своевременность.

К вопросу выдачи кредита/рассрочки банки подходят очень тщательно. Только удостоверившись, что вы являетесь собственником земли, банк может одобрить заявку на рассрочку.

Решение

Для тех, кто желает жить за городом, но не имеет возможности купить дом сразу, разработана программа аренды жилья с правом выкупа и рассрочкой сроком до 20 лет.

Что советуют эксперты?

Не стоит разделять жилье за городом на престижное/ непрестижное. Ведь говоря о недвижимости нужно понимать, что квадратные метры, где бы они ни находились, имеют важный вес — они находятся в вашей собственности. И элитность района здесь имеет не первостепенную значимость. К тому же цена, предполагающая соседство с громкими участками вдоль Рублево-Успенского шоссе, имеет завышенные требования.

Загородную недвижимость в основном приобретают 2 категории людей: молодые семьи и люди, которые находятся в предпенсионном возрасте. И покупка в престижном районе — не то, на что стоит обращать внимание.

Какими будут цены на загородную недвижимость в ближайшие годы?

Цены на недвижимость в пределах Москвы и Московской области видоизменяются. Приобрести недвижимость подешевле — как пальцем в небо — можно попасть на ненадежного застройщика, и не иметь возможность получить желаемое жилье в рамках подписанного договора.

Однако на данный момент можно с уверенностью сказать, что спрос на недвижимость за городом, будь то таунхаус, дуплекс или коттедж растет, а соответственно растет спрос на ипотеку/ рассрочку, которую получить гораздо сложнее, чем на квартиру в пределах города.

Растет и спрос на землю на начальных этапах строения. Земля дешевле, чем готовый проект дома, и свой участок можно использовать тогда, когда есть возможность заняться облагораживанием территории и строительством дома и обращаться к застройщикам.

Есть некоторые оценки, благодаря которым можно определить надежность застройщика:

  • проверить компанию,
  • документооборот,
  • определиться с ценой, рассчитав проценты ипотечного кредитования.

Будьте внимательны в этих вопросах, не спешите делать выводы в пользу того или иного застройщика.

Итоги

Покупатели, которые задумываются приобрести недвижимость, не спешат, смотрят различные районы и участки, советуются с юридическими компаниями. Ведь хочется приобрести недвижимость и не остаться у разбитого корыта.

В данной ситуации относительно цен можно сказать одно: как бы цены не варьировались, спрос на недвижимость растет, наблюдается динамика приобретения недвижимости в Москве и Московской области.

© Евгений Герт, BBF.ru

Интересные статьи



Можно ли заработать большие деньги честным трудом?

  • {$ item.name $} {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}%
    {$ item.name $}

Комментарии ({$ added_comments.length + 0 $})

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.
Рассказать ВКонтакте
Поделиться в ОК