Недвижимость является объектом выгодного вложения. Выгодного в каком плане: учитывая риски застройки и покупки жилья важно понимать, что вложить – значит постараться избежать убытков в будущем. Если вы приобретаете первое жилье, то важно провести анализ рынка и компании, у которой готовы купить недвижимость.
Если вкладываете с целью получения с квартиры/дома дальнейшей прибыли (путем сдачи в аренду), то такой вариант имеет еще и стабильный доход.
К недвижимости относятся квартиры, дома, дачи, земельные участки, заводы, помещения и любые даже незавершенные строения.
Чтобы говорить о какой-либо деятельности или инвестировании нужно понимать к какой категории эта недвижимость относится.
- Жилье: дома, коттеджи, квартиры.
- Бизнес: офисные помещения, магазины, рестораны, заводы.
- Сельское хозяйство: фермы, сады, земельные участки.
- Социальное направление: школы, больницы, административные учреждения.
Цель приобретения недвижимости может быть различной:
- долгосрочное проживание,
- ведение бизнеса,
- инвестирование.
При покупке любой недвижимости может возникнуть вопрос, требующий доработок и дополнительных затрат, если помещение не готово к использованию. При покупке или аренде офисного помещения/здания необходимо обратить внимание на условия договора.
Обычно договор покупки/аренды заключается для долгосрочного пользования. Здесь стабильность играет немаловажную роль. Если офисное помещение имеет постоянный адрес, то это дает гарантию и уверенность, что клиент вернется еще. Если есть клиенты, значит есть работа, а если есть работа, есть постоянная прибыль.
Вложение средств в загородную недвижимость подразумевает риски, но при правильном составлении жизненного сценария и опыта ведения подобных вопросов можно избежать нежелательных результатов.
Почему рынок недвижимости активен даже во время кризиса?
Каждого так или иначе затронула система кризиса и переоценка имущества в том числе. Москва и МО, конечно, отличаются от других менее энергичных участков России. В отдаленных от Москвы городах дело обстоит иначе: цены на недвижимость падают со стремительной скоростью. Дома строятся, а средств на покупку недвижимости нет.
Однако спрос на загородную недвижимость МО имеет свою стабильную кривую, которая не имеет резких отклонений. Коттеджные районы застраиваются, и имеют комфортные условия, приближенные к городским: парковые зоны, наличие инфраструктур и коммуникаций. Здесь люди вкладывают не только ради жилья, но и ради будущего состояния и уверенности в завтрашнем дне.
Что может повлиять на спрос на недвижимость?
Вопросы изменения цен на недвижимость остаются на повестке дня. Рассмотрим несколько факторов, так или иначе влияющих на спрос:
- Цена объекта недвижимости.
- Доходы. Средняя заработная плата по Москве составляет 70–80 тысяч рублей. Тогда как квартира или дом стоят в среднем около 5-7 млн. рублей. Позволить себе такую покупку сразу может не каждый, да и влезать в ипотеку – тоже.
- Аренда. Цена на аренду любого помещения зависит от местоположения, метража и функциональной составляющей. Чем ближе к центральному району города, тем дороже. Здесь стоит задуматься, что важнее: престижность или экономия средств.
- Коммунальные услуги, которые рассчитываются в зависимости от метража, типа жилой площади и условий договора.
- Условия проживания и благоустроенный район.
- Налоги.
Существует такое понятие как стоимость, определить которую можно по последующим показателям:
- конкурентоспособность,
- удовлетворение обеих сторон сделки с целью увеличения прибыли,
- срок реализации объекта оценки.
Сейчас часто в обиходе используется такое понятие как девелопмент – деятельность, связанная с созданием/строительством объекта недвижимости с целью выгодной его продажи или жилья. Соответственно девелоперы занимаются организацией всех строительных процессов, касающихся проекта, выкупа земли, получения необходимых лицензий и всего пакета документов. Также девелоперы учитывают финансово-экономические аспекты, перспективы и реализацию проекта, учитывают все территориальные стороны объекта. Девелоперы привлекают финансовые стороны, организации по строительству и продаже объекта.
Приобретение недвижимости за городом набирает обороты. Дело в том, что земельные участки имеют свойство дорожать. Если коттеджный район расположен вблизи привычных инфраструктур, это лишь повышает стоимость земли.
Постоянная прибыль с недвижимости достигает своего максимума, когда погашены расходы. Владелец недвижимости, в виде загородного дома, находящегося в аренде, имеет постоянный доход.
Почему цены на недвижимость меняются?
- меняется процент со стороны банковского учреждения,
- растут налоги,
- риски,
- инфляция.
Последний пункт особенно важно учитывать в нынешнее нестабильное время. Условия инфляции играют немаловажную роль, но это лишь привлекает большинство людей вкладывать в недвижимость и совершать крупные покупки.
Прослеживается положительная динамика вложений и покупок жилья в Москве и за городом.
Это наблюдается по нескольким причинам:
- стабильность и доходность,
- право на объект инвестирования,
- положительным моментом является то, что, как и в любой сфере в недвижимости есть «свободные» участки, которые могут служить следующим этапом роста или инвестирования.
Вкладывать в загородную недвижимость – значит быть спокойным за свое будущее. Это надежная опора и база для всей семьи. Но здесь есть обратный момент – непроработанная поддержка банковских учреждений, благодаря которой люди среднего класса приобретают недвижимость. Банки предлагают невыгодные условия и высокие процентные ставки, на которые люди, увы, вынуждены соглашаться.
Чтобы понимать во что вкладывать, нужно знать реальную оценку земли/ дома. Хороший земельный участок, подразумевающий наличие всех включенных в стоимость коммуникаций и инфраструктур для комфортной жизни, имеет свою цену.
Обустроенные улицы поселка, асфальтирование, наличие парковых зон, охрана, местоположение – все эти факторы повышают стоимость.
Здесь есть свои плюсы:
- полное право собственности,
- возможность владения земельным участком по договору аренды с правом выкупа,
- обособленность.
Также на стоимость участка влияет рыночный спрос и конкуренция других участков.
Земля считается выгодным вложением и цены на нее зависят от разных факторов: местоположение, престижность района, удаленность от города, пригодность участка, расположение относительно учебных заведений и торговых центров и других инфраструктур.
Инвестирование и финансирование недвижимости
Прибыльность инвестирования зависит от размера финансовых вложений и самого объекта недвижимости. Чтобы понять насколько высока оценка инвестиций, нужно учитывать следующее:
- стоимость объекта строительства,
- условия финансирования,
- доходность,
- соотношение доходов и затрат,
- ликвидность объекта.
При составлении плана расходов и доходов всегда нужно учитывать риски. Это позволит предусмотреть появление нежелательных ситуаций и незапланированных результатов.
Приобрести загородную недвижимость – вложить в собственную жизнь и жизнь своей семьи.
Можно предположить, что резких изменений цен на недвижимость в ближайшие годы не ожидается.