Риски могут возникнуть на протяжении всего процесса покупки и даже после нее. Ниже приведем несколько моментов, на которые стоит обратить внимание при выборе недвижимости, и которые не всегда будут озвучены риэлторами или продавцами.
Почему такая низкая цена
Первое, на что стоит обратить внимание при выборе жилья, это его ценовая категория. Если стоимость желаемой недвижимости низкая, нужно проверить, не с мошенником ли вы связались.
За сниженной ценой может скрываться проблема с документацией. Например, в доме прописанный несовершеннолетний, которого выписать можно лишь через судебное разбирательство.
Насторожить должна спешка продавца, если он торопит покупателя. Даже когда собственник квартиры кажется надежным, не стоит слепо доверять ему. Как раз преступники и умеют вызывать доверие.
В таких случаях опытные оценщики рекомендуют зайти на специализированные интернет порталы и найти цены продаваемых квартир в том же районе города, что даст понять, не прогадает ли покупатель в приобретении жилья. Одним с таких сервисов, который поможет бесплатно найти недвижимость под запрос покупателя, является поисковик недвижимости geoln.com. Поисковая система может предоставить актуальную информацию по объектам от собственников и застройщиков в разных уголках мира.
Сервис также сможет предоставить юридическое сопровождение сделки «купли-продажи», даст экспертную оценку, эксперты платформы смогут дать консультации по выбранному объекту. В услуги GEOLN также входит возможность дистанционной покупки недвижимости.
Собственник квартиры — недееспособный
В последние годы одной из самых популярных схем мошенничества на вторичном рынке недвижимости является продажа объектов, у собственника которого поставлен диагноз — психическое расстройство. В результате такая сделка аннулируется, а у покупателя не остается ни денег, ни недвижимости.
Страница поиска недвижимости в интересующем городе или стране
Третье лицо
Не только в процессе приобретения квартиры могут появиться проблемы, однако даже после покупки новые владельцы не застрахованы от появления третьих лиц, которые также претендуют на жилье. Обычно речь идет о бывших супругах, наследниках и детях.
Например, супруг, который не получил свою долю квартиры при разводе, может подать в суд и выиграть его. Поэтому важно согласие, подтвержденное нотариусом, что продавец на время покупки не был в браке.
Если же пара была супругами, но не сказали об этом новым владельцам, это расценивается как уголовно наказуемое мошенничество. Поэтому при знакомстве с владельцами квартиры следует принять во внимание сроки брака и удостовериться, что никакие третьи лица не будут претендовать на часть или всю квартиру после ее продажи.
Тайные наследники
Особенно внимание к покупке следует уделить, если жилье покупается у наследников. Потому что у умершего могут быть родственники или близки люди, которым полагается какая-то часть продаваемой жилплощади. Узнать о таковых можно в беседе с владельцем. Также можно попросить владельца о нотариальном заверении, что он самостоятельно разберется с ситуацией, если появятся другие наследники.
Еще одним способом удостовериться в наличии претендентов на наследство можно попросив выписку о применении материнского капитала. В случае, если недвижимость покупали с применением этой субсидии, то дети могут также располагать на долю квартиры.
Выписка из жилья прежних владельцев
Иногда на момент покупки прежние собственники остаются прописанными в квартире и занимаются выпиской и переездом только после подписания сделки. Иногда это обосновано вполне рациональными техническими причинами. Однако если вас насторожил этот момент и владельцы уклоняются от вопроса по регистрации, потенциальный покупатель может не подписывать договор.
Странности риелтора
Иногда поведение риелтора также может указать на опасность квартиры. Например, когда брокер давит на покупателя, утверждая, что есть уже несколько других желающих и устраивает просмотр квартиры только в определенные часы.
В сфере продаж вторичного рынка известны случаи, когда риэлтор водил показывать недвижимость только в одно время. В результате стало понятным, что в определенное время по маршруту дома ежедневно пролетал самолет. Это и старался скрыть брокер от покупателей.
Рекомендуется посетить квартиру дополнительно и самим оценить район, подъезд, дом.
Карточка объекта со всеми необходимыми параметрами
Слишком мелкий шрифт
Еще перед покупкой, обычно, подписывается предварительное заявление о купле-продаже. Потенциальный новый владелец отдает предоплату. И в то время, когда квартира оформляется, покупатель может найти лучший вариант. Тогда она вправе потребовать вернуть залог. Однако он не всегда возвращается, потому что часто не все покупатели вычитывают информацию мелким шрифтом на договоре.
Итак, чтобы покупка квартиры не стала вашей головной болью, эксперты по поиску недвижимости выделяют несколько главных моментов, на которые стоит обратить пристальное внимание:
- мониторить цены на сервисах по поиску недвижимости для сравнения;
- нанять юриста;
- читать договор с выносками мелкого шрифта;
- доверить оценку состояния квартиры экспертам.
Все эти и прочие услуги по поиску недвижимости можно найти на портале geoln.com.