Покупка квартиры в Москве – это заветная мечта для многих жителей города и не только. Чтобы осуществить ее, необходимо учитывать множество тонкостей. Это поможет приобрести подходящее по всем условиям и стоимости жилье, которое станет тихим и уютным местом для жизни всей семьи.
Чтобы купить квартиру в Москве, важно учитывать некоторые тонкости и особенности, которые позволят сэкономить не только деньги, но и силы.
Выбор недорогой квартиры
Чтобы приобрести недорогую недвижимость в столице, важно понимать, от чего зависит ее стоимость. Среди основных факторов ценообразования выделяют такие:
- наличие посредников при заключении сделки купли-продажи;
- благоустройство и популярность района;
- удаленность от центра, транспортной инфраструктуры;
- возраст многоквартирного комплекса;
- социальная инфраструктура и комфорт проживания.
При выборе важно обратить внимание на район, стоимость недвижимости на этом участке, площадь жилья, количество комнат, этажность и многое другое.
Выбор района
Для начала следует определиться с районом для проживания. Выделяют несколько основных вариантов.
Недвижимость в центре Москвы
Центральный округ включает в себя престижные районы с элитными вариантами недвижимости. Такой вариант подойдет для тех, кто любит пространство, большие комнаты и продуманную планировку. При этом в центре Москвы постоянные пробки, а количества парковочных мест не хватает для обслуживания всех владельцев транспорта.
Квартиры в районе Третьего транспортного кольца
Этот район находится между Садовым и Третьим транспортным кольцом. Он считается достаточно престижным за счет развитой инфраструктуры. При этом стоимость жилья здесь немного ниже по сравнению с Центральным округом. Здесь есть все необходимое для комфортного проживания большой семьей. Цена обычной квартиры площадью на сорок квадратных метров составляет пять миллионов рублей и выше.
Квартира в пределах МКАД
В центре Москвы приобрести жилье может далеко не каждый. В пределах МКАД тоже можно найти неплохие районы с хорошей инфраструктурой и многими удобствами. Здесь недвижимость стоит намного дешевле, можно найти не менее качественные, но привлекательные варианты для проживания семьей или парой.
Выбор лучшего района напрямую зависит не только от предпочтений, но и финансовых возможностей покупателя, что также следует учитывать при покупке.
Новостройка или вторичка: что лучше
В зависимости от целей можно приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Оба варианта отличаются определенными преимуществами и особенностями.
Среди преимуществ покупки квартиры в новостройке:
- современная продуманная планировка с учетом всех требования для комфорта;
- относительно невысокая стоимость квадратного метра жилья;
- использование современных технологических решений при строительстве;
- возможность приобрести квартиру со свободной планировкой, чтобы самостоятельно спроектировать расположение помещений;
- выгодные условия покупки – действуют программы рассрочки или кредитования от застройщиков.
При этом покупка в новострое связан с определенными рисками, что дом могут не достроить или заморозить строительство на неопределенный срок.
Покупка на вторичном рынке связана с такими достоинствами:
- отремонтировать жилье намного дешевле, чем планировать все с нуля;
- можно выбрать удобное расположение в зависимости от предпочтений;
- с владельцем можно договориться о скидке при покупке;
- заселиться можно сразу после покупки;
- развитая инфраструктура в районе.
При этом покупка на вторичном рынке также связана с определенным рисками. У владельцев могут возникнуть трудности с перепланировкой, изношенными коммуникациями, парковкой. Есть риски натолкнуться на квартиры с обременением.
Нужен ли риелтор?
Чтобы сократить расходы при покупке недвижимости, можно отказаться от услуг риелтора. Сейчас существует множество электронных сервисов, которые существенно упрощают выбор и покупку жилья. При этом следует обратить внимание на такие преимущества работы через риэлтора:
- помощь при выборе максимально выгодного предложения;
- экспертная оценка сделки;
- анализ всех документов для минимизации рисков;
- посредничество при заключении сделки купли-продажи;
- помощь при оформлении ипотеки.
Чтобы воспользоваться услугами риэлтора, следует обращаться в проверенные компании в Москве. При выборе агента важно ориентироваться на его способность провести безопасную и выгодную сделку.
Как найти нужный вариант недвижимости в Москве
Подыскать подходящие варианты квартиры в Москве можно при помощи специальных онлайн-сервисов, где регулярно размещаются объявления с подробными описаниями и фото жилья. Это помогает быстрее ознакомиться с будущей квартирой для покупки. Среди наиболее популярных ресурсов для поиска: ЦИАН, Avito, Яндекс.Недвижимость, «Из рук в руки» и некоторые другие.
При первом контакте с продавцом важно уточнить такие вопросы:
- актуальность объявления;
- стоимость квартиры и возможность получить скидку;
- наличие дополнительных параметров и требований;
- документы на квартиру и ее история.
Последнее особенно важно при покупке, так как есть риски приобрести квартиру с обременениями, что потребует в будущем много времени и сил для решения проблемы.
На что обратить внимание при осмотре квартиры
После обращения к продавцу можно договориться о просмотре квартиры. Важно проверить соответствие размеров квартиры описанной площади. Также следует спросить у продавца все интересующие тонкости. Не повредить запись планировки, что позволит выделить для себя подходящий вариант.
Договор купли-продажи
Чтобы купить квартиру, необходимо составить договор купли-продажи. Для этого можно обратиться к юристу или составить текст договора самостоятельно с нотариальным удостоверением. При составлении договора важно правильно внести все данные, описать предмет договора, чтобы обеспечить юридическую безопасность.
Покупка квартиры в Москве требует внимания к деталям. Следует учитывать множество тонкостей, чтобы сделка прошла безопасно с минимальными затратами средств.