Где взять ипотечный кредит

Ипотечный кредит могут получить граждане с 18 до 65 лет, с регистрацией по месту жительства или пребывания на территории России. На получение кредита могут рассчитывать лица, имеющие постоянный доход. Предмет ипотеки должен находиться на территории РФ.
Где взять ипотечный кредит
Где взять ипотечный кредит

Прежде чем обратиться за ипотечным кредитом, узнайте о требованиях, которые банк предъявляет к заемщикам и к предмету ипотеки (приобретаемому жилью).

Заемщиком ипотеки может стать гражданин РФ с регистрацией по месту жительства или месту пребывания на территории России. Оформлять ипотечный кредит можно по месту основной прописки и по месту временной регистрации. К моменту заключения ипотечного договора возраст заемщика должен составлять не меньше 18 лет и не больше 65 лет на момент истечения срока кредитования.

Если одним из собственников или собственником приобретаемого жилья является несовершеннолетний, передача данного жилья в залог возможна только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. По одному кредитному договору общее количество заемщиков не может быть больше трех человек.

Чтобы получить ипотечный кредит, необходимо иметь официально подтвержденный доход. Исключение составляют:

  • Студенты, обучающиеся на стационарной форме, если они являются членами семьи или взаимозависимыми лицами хотя бы одного из заемщиков с подтвержденным доходом;
  • Военнообязанные мужчины до 27 лет (без права на отсрочку или увольнение), если они являются членами семей или взаимозависимыми лицами хотя бы одного из заемщиков с подтвержденным доходом и не подлежащего призыву на срочную военную службу;
  • Индивидуальные предприниматели, привлекающие дополнительного, не являющегося ИП, заемщика.

Супруг/супруга заемщика, состоящие в зарегистрированном браке, также становятся заемщиками и залогодателями, независимо от наличия постоянного дохода. Исключение: брачный договор, по которому имущество не является совместной собственностью супругов.

Предмет ипотеки:

  • Квартира или жилой дом с земельным участком. Комната не может являться предметом ипотеки.
  • Жилье, на приобретение или строительство которого выделен ипотечный кредит, являющееся для заемщиков единственным местом постоянного проживания.

Право собственности на предмет ипотеки должно быть зарегистрировано и подтверждено документами, оформленными с соблюдением требований законодательства РФ. Предмет ипотеки должен находиться на территории РФ.

Оценка предмета ипотеки

Стоимость предмета ипотеки должна подтверждаться оценкой независимого оценщика, содержащей подробное описание имущества и указание рыночной стоимости (вероятной цены на открытом рынке). Если в ипотеку передается жилой дом и земельный участок, на котором он построен, оценка проводится отдельно для дома и для земельного участка. Цена земельного участка при этом не может быть ниже кадастровой стоимости земли в данной местности.

Чем руководствоваться при выборе банка?

Выбирайте банк, находящийся неподалеку от вашего жилья или места работы, ведь бывать в банке придется довольно часто. Не рискуйте вступать в ипотечные отношения с банком, о котором вы впервые слышите, даже если там привлекательные условия. Как учит опыт, небольшие банки появляются и исчезают очень быстро, объявляя о банкротстве. Если это случится с вашим банком, нужно будет вернуть весь предоставленный кредит в экстренном порядке. Вряд ли вы будете к этому готовы.

Пообщайтесь с сотрудниками выбранного банка. Если вам подробно и внятно объяснили условия кредитования, помогли разобраться в тонкостях и ответили на все ваши вопросы, это неплохой показатель прогрессивности кредитора. Если с самого начала возникают недомолвки, подумайте, стоит ли доверять такому банку.

Очень внимательно изучите условия договора, потому что именно в нем содержатся условия сделки, ответственность за нарушение обязательств, суммы к оплате и т. д. Если сомневаетесь в каком-либо пункте, потребуйте разъяснения у сотрудников банка или обратитесь к квалифицированному юристу (всегда лучше перестраховаться, чем брать на себя лишние обязательства).

Ипотека в Сбербанке России

Надежные и адекватные условия кредитования. Базовые программы ипотечного кредитования – для уже готового жилья, строящегося или же для самой постройки жилого дома – срок до 30 лет. Сумма первоначального взноса от 10-15%, процентная ставка (руб.) – 9,5-13,5%. Ставка в иностранной валюте от 11-11,5%.

Ипотека в ВТБ 24

Базовые программы ипотечного кредитования – до 50 лет. Основные программы кредитования – покупка жилья на вторичном рынке, в новостройке, с государственной поддержкой ипотеки, покупка гаража. Существенные бонусы для военнослужащих и работников компаний – корпоративных клиентов ВТБ. Сумма первоначального взноса – 10-35%. Дополнительное страхование на случай неисполнения обязательств. Процентная ставка – 8,7-13%. Возможность досрочного погашения кредита и необязательное гражданство (место постоянной регистрации).

Ипотека в Газпромбанке

Кредитование для строительства, приобретения недвижимости за городом, покупки жилья в строящихся домах и на вторичном рынке недвижимости, а также «Военная ипотека» и кредитование под залог недвижимости, находящейся в вашей собственности, и др. Срок ипотеки – до 30 лет, первый взнос – от 10%, процентные ставки в рублях – от 11%, в долларах США – от 10,5%.

© Старецкая Елена, BBF.ru

Интересные статьи



На что вы готовы взять или брали кредит?

  • {$ item.name $} {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $}%
    {$ item.name $}

Комментарии ({$ added_comments.length + 0 $})

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.
Рассказать ВКонтакте
Поделиться в ОК