Капиталом можно распоряжаться по-разному: кто-то предпочитает держать деньги на депозитном счете в банке, кто-то вкладывает средства в ценные бумаги, покупает валюту или золото, а кому-то нравится скупать жилье в разных точках мира.
Вложение средств в недвижимость выгодно – даже при колебаниях цен тенденция к росту всегда сохраняется. Именно поэтому состоятельные люди охотно вкладывают капитал в приобретение недвижимости, считая этот способ самым надежным средством сохранения денег при экономической нестабильности.
Некоторым на этих вложениях удается приумножить состояние в несколько раз. Пожалуй, единственный недостаток таких инвестиций – сложность прогнозирования событий на рынке недвижимости в стране, где эта недвижимость находится. И все-таки вложение денег в недвижимость за границей остается популярным и очень многим после изучения зарубежных рынков недвижимости, анализа политической ситуации и экономической обстановки удается улучить благоприятный момент для покупки. Тогда приобретение недвижимости становится безусловно выгодным, поскольку:
- Покупка недвижимости – наиболее надежный способ сохранения и приумножения капитала.
- Недвижимость навсегда останется в распоряжении собственника.
- Недвижимость никогда не дешевеет.
Покупая недвижимость, можно получать доход от сдачи её в аренду, а можно выгодно перепродать, когда она подорожает (см. «Инвестиции в недвижимость с бюджетом 15-20 миллионов рублей»). Эксперты считают, что подобным бизнесом выгодно заниматься, покупая недвижимость в таких странах:
1. Норвегия
В Норвегии жилье отличается высочайшим качеством – это общепризнанный факт. Довольно суровые климатические условия заставляют предъявлять к строительству жесткие требования, которые неукоснительно соблюдаются. Дома на юго-востоке и востоке Норвегии по европейским меркам очень дороги.
Также очень дорога недвижимость горнолыжных курортов. Зато в центральной части страны цены вполне умеренные и прекрасно подходят любителям природы и рыбакам. Цены в Осло, конечно, выше, как и во всех европейских столицах. В Норвегии не существует ограничений на арендную сдачу жилья.
2. Юг Франции
Недвижимость во Франции сейчас покупают довольно охотно. На юге Франции жилье дорогое и престижное, но спрос на него традиционно высокий, а сдача недвижимости в аренду приносит стабильно высокий доход. Приобретение недвижимости во Франции иностранцами сопряжено с рядом ограничений, но государство поощряет эти операции, так как они приносят существенный доход в бюджет страны. Такой государственный подход к привлечению иностранного капитала открывает большие возможности для инвесторов.
3. Объединенные Арабские Эмираты
По экономическим показателям ОАЭ совершенно уникальна. Сегодня здесь активно развивается рынок недвижимости, чтовызвано бурным ростом экономики страны. В Объединенных Арабских Эмиратах отсутствуют ежегодный налог на недвижимость и инвестиции, а физические лица и компании не платят налогов с доходов. С 2008 по 2010 год в ОАЭ цены на недвижимость несколько упали, но страна развивается ускоренными темпами, что позволяет надеяться на полную окупаемость всех капиталовложений.
4. Панама
Причиной интереса к недвижимости в Панаме стало развитие экономики страны, а также повышенный интерес туристов из США. Американские пенсионеры с удовольствием переезжают в Панаму на постоянное место жительства. Панама сегодня получила имя «латиноамериканского Дубая». Жилье в стране активно строится, а потенциал рынка огромен.
5. Турция
Турецкие курорты очень популярны не только среди российских туристов. Многие европейцы с удовольствием отдыхают в Турции, предпочитая здешние курорты европейским. В последнее время произошло заметное снижение интереса к недвижимости в Турции, его стоимость выросла на 80%, при общей инфляции в 33%. Подорожала и жилая, и коммерческая недвижимость. И все же цены на жилье в Турции все еще заметно ниже европейских.
6. Марокко
В целом ситуация очень напоминает турецкую. Отличие очень существенное – туризм в Марокко только начинает бурно развиваться. Марокканское правительство прогнозирует уже в ближайшие годы годовой рост числа отдыхающих в стране до 10 миллионов. Эксперты прогнозируют большие перспективы инвестиций в марокканскую недвижимость.
7. Бразилия
Стремительно прогрессирующая экономика, самобытность культуры, богатые и оригинальные традиции и, как следствие, огромный потенциал этой страны привлекают все больше инвесторов в недвижимость, особенной популярностью у которых пользуется северо-восточное побережье. Инвестиционная привлекательность Бразилии открывает новый этап масштабных инвестиций в страны Латинской Америки.
8. Египет
Количество отдыхающих в Египте не уменьшается, несмотря на некоторые внутриполитические события последнего времени. Спрос на жилье постоянно высокий при минимальных ценах. Отличительная особенность – неодинаковый спрос на аренду недвижимости в разных районах страны, что необходимо обязательно учесть.
9. Таиланд
Прекрасно развитый туристический сектор экономики Таиланда привлекает большое число инвесторов в последние годы. Специфика заключается в неоднородности интереса к аренде или продаже жилья во всех районах страны. В Таиланде немало таких мест, где сдать или продать жилье крайне трудно.
10. Малайзия
Экономику этой страны трудно назвать процветающей, но потенциал у нее огромный и многие экономисты сходятся на хороших экономических перспективах Малайзии. Интерес инвесторов сегодня может объясняться только крайне низкими ценами на недвижимость.
Конечно, не следует рассматривать приведенный перечень стран, как единственно верный для инвестиций в недвижимость. Это всего лишь самые общие контуры географии инвестиционной привлекательности в недвижимость. Для принятия окончательного решения нужно не только учесть основные факторы, но и проанализировать все второстепенные. Контроль состояния рынка недвижимости при этом должен быть постоянным и очень скрупулезным.