Гостиничный бизнес за рубежом

Отель при правильной организации может стать сверхприбыльны бизнесом или очень выгодным семейным предприятием. Как начать гостиничный бизнес за границей, какие факторы необходимо учитывать при выборе объекта для приобретения.
Туризм и гостиничный бизнес
Туризм и гостиничный бизнес

Отель способен прославить имя своего владельца и стать эталоном роскоши, он может завоевать приверженность узкого круга клиентов, как небольшой семейный отель.

Для того, чтобы начать гостиничный бизнес за границей, нужно правильно выбрать объект для инвестиций, и место его расположения. За последние пятьдесят лет мировой турист сильно изменился и эволюционировал.

И если совсем еще недавно позволить себе отдых на зарубежном курорте могли позволить себе только избранные, то в наши дни это стало почти массовым явлением. Что касается гостиниц, то они вынуждены подстраиваться под современные требования и стандарты.

Многие старые отели просто умирают, и владельцы вынуждены выставлять их на продажу. Новоиспеченные гостиницы активно ищут свои ниши, и стараются всеми способами предугадать запросы своих будущих клиентов. Маленький пример: В Италии, на острове посреди озера Маджоре, более ста лет процветал отель «Дельфино». Он был известен на всю страну, и пользовался огромной популярностью у туристов.

Они с большим удовольствием останавливались здесь, и любовались красивейшими пейзажами. В 80-е годы туристы утратили к гостинице интерес, и, со сменой управляющего, ее превратили в ресторан.

Сегодня этот ресторан входит в сеть, которая принадлежит другому владельцу. Отель может утратить былую славу по многим причинам – недостаточный уровень комфорта, устаревшее оборудование, дизайн – все это может разочаровать туристов.

У нового владельца всегда есть возможность возродить отель, привнеся что-то новое. Смена хозяев в отельном бизнесе – обычное дело, а с приходом мирового кризиса ситуация стала еще более драматичной. Например, только в Болгарии на сегодняшний день выставлено на продажу более 700 отелей, стоимостью от 120 000 до 18 000 000 евро. Причем, специалисты отмечают явный переизбыток подобных предложений в стране.

Поток туристов уменьшился на 15%, и в связи с этим владельцы охотно снижают цены, и идут на уступки. Австрия. Эта страна занимает почетное первое место по количеству туристов на душу населения. Подавляющая часть туристов приезжает посетить знаменитые альпийские горнолыжные курорты.

В Альпы каждый год ездит около 150 000 россиян. И 40% из них выбирают Австрию из-за лучшего соотношения цена/качество. Недавно знаменитый альпийский курорт Шладминг выиграл тендер на проведение чемпионата мира по горнолыжному спорту. В связи с этим в регион вкладываются значительные средства, и рост цен на недвижимость в Шладминге уже начался.

По проекту планируется снос двух старых гостиниц, находящихся в центре города. На их месте построят комплекс площадью в 2500 кв. м. Он будет включать в себя четырехзвездочный отель, подземную стоянку на 50 мест, казино, рестораны, и торговые помещения. Строительство планируется начать в апреле текущего года, и завершить к августу 2011 года. Стоимость проекта составляет 2,75 миллиона долларов.

Планируемая окупаемость – два года. У того, кто инвестирует в этот проект, не должно возникнуть затруднения с состоятельными клиентами. На известнейшем курорте Монтекатини-Терме, где население составляет всего 20 000 жителей, функционирует 200 гостиниц. Здесь отель «люкс» , располагающий бассейном, рестораном, и баром можно купить за 16 000 000 евро.

Поверхностный ремонт, компетентный управляющий, правильная маркетинговая стратегия – и сюда станут приезжать богатые туристы со всей территории Европы. Какие основные черты привлекательного для инвестиций отеля? Определить их довольно просто – здание отеля должно быть расположено в правильном месте, клиентам должны предлагаться качественные услуги.

Отель должен обладать собственной клиентской базой, продаваться по невысокой цене, и быть способным в короткие сроки окупить вложения. И если в реальности отель хотя бы отдаленно напоминает этот идеальный образ, то есть смысл задуматься о его покупке.

© Лебедев Олег, BBF.ru

Прикрепленные файлы

Интересные статьи


У вашего банка отзывали лицензию?

  • {$ item.name $} {$ (item.counter * 100 / total)|number:1 $} %
    {$ item.name $}

Комментарии ({$ added_comments.length + 0 $})

Только зарегистрированные пользователи могут задавать вопросы и добавлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь.